（更新日期：2023/03/14）
申請屏東房屋貸款前，您知道銀行和民間這兩大申貸管道的差別嗎？以下是屏東房屋貸款的介紹，帶您了解申請房屋貸款有哪些條件及注意事項。
銀行屏東房屋貸款
房貸審核條件
- 民法成年年齡~60歲
- 屋況良好且為完整產權
- 擔保房屋坪數15坪以上
- 穩定還款能力、薪轉工作、專業人士職業尤佳
- 信用良好，無債務協商、貸款遲繳等信用瑕疵狀況
房屋貸款方案
- 房屋貸款成數：依房屋鑑價結果，最高8成額度
- 房屋貸款利率：年利率2%起
- 房屋貸款年限：20~40年，有綁約清償限制
民間屏東房屋貸款
房貸審核條件
- 民法成年年齡即可
- 名下有新竹房屋
※有任何銀行拒貸的狀況皆可申請
房屋貸款方案
- 房屋貸款成數：最高市價9成額度
- 房屋貸款利率：最低月利率1%
- 房屋貸款年限：依個人狀況而定，可隨時清償
申請屏東房貸注意事項
銀行
- 利率選擇：銀行房貸利率有許多計息方式，常見的有機動計息、混和式固定計息等。可先於銀行網站進行房屋貸款利率試算，挑選適合自身財務的方案。
- 寬限期：不少銀行會提供3~5年的寬限期，這段期間可只付利息，但寬限期後就須本利攤還，還款金額會上升不少，須留意理財規劃。
- 申貸銀行：若想減輕利率負擔，也可詢問薪轉銀行、固定來往銀行有無優惠方案，軍公教人員也要把握專屬房貸。
民間
- 房貸利率：由於民間屏東房屋貸款條件相當寬鬆，且貸款額度也更高，因此房貸利率稍高。
- 合法管道：市面上有不少非法貸款，建議以合格的代書事務所、民間貸款為申請管道。
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屏東房屋貸款流程
- 提出申請：選擇屏東房屋貸款管道，備好文件後提出申請。
- 進行審核：貸款機構根據提供文件進行房屋鑑價，並依貸款人條件規劃借貸方案，若是透過銀行辦理，行員也會進行電話照會。
- 對保簽約：方案通過後，雙方約定時間地點確認合約內容並簽約。
- 抵押設定：屏東房屋貸款撥款前須至地政機關辦理抵押權設定。
- 完成撥款：設定結束後就會撥款至指定戶頭，往後根據合約還款即可。
屏東房屋貸款常見問題
Q、屏東房屋貸款文件？
• 戶籍謄本
• 雙證件正影本
• 印鑑章、印鑑證明
• 土地、建物所有權狀
• 財力證明（銀行必備資料，民間則為加分條件）
Q、屏東房屋貸款承作地區？
屏東市、潮州鎮、東港鎮、恆春鎮、萬丹鄉、崁頂鄉、新園鄉、林邊鄉、南州鄉、琉球鄉、枋寮鄉、枋山鄉、車城鄉、滿州鄉、高樹鄉、九如鄉、鹽埔鄉、里港鄉、內埔鄉、竹田鄉、長治鄉、麟洛鄉、萬巒鄉、新埤鄉、佳冬鄉、霧台鄉、泰武鄉、瑪家鄉、來義鄉、春日鄉、獅子鄉、牡丹鄉、三地門鄉。以上地區皆承作。
Q、如何提高屏東房屋貸款成數？
• 房屋部分：
屋齡新，位於有增值潛力的地段是銀行較喜愛的物件，但如果是屋況維持良好的中古屋也有機會獲得不錯的成數。
• 申貸人部分：
除了基本條件外，若有副業若投資等額外收入也可一起附上證明文件，有條件優秀的擔保人也能主動提供。
結語
以上就是屏東房屋貸款的介紹 無論您是已經決定買房而正在挑選房貸管道 或是有房屋增貸上的需求，都歡迎來榮華行銷洽詢，只要是自有房屋，坪數不限，屋齡不限，信用不良或延遲繳款皆可貸。
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