（更新日期：2023/04/27）
買房一直都是許多人的夢想之一，但過高的房價也讓多數人買房時一定得背上房貸，這時若有周轉需求，不妨嘗試申請房屋增貸，有效活化房產價值！你所好奇的房屋增貸額度、房屋增貸利率，讓榮華行銷一次告訴你！
房屋增貸是什麼？
房屋增貸指的是償還一定金額的房貸本金後，因資金需求，再次以同一房產作抵押，向原房貸銀行申請新的貸款。通常房屋增貸額度會以還款金額來進行房屋增貸試算，而專員也會重新評估你房產當前的行情，並非申請就會過件，建議民眾申貸前須先檢視自己的條件，以免浪費聯徵紀錄喔！
房屋增貸的優缺點
房屋增貸優點
- 貸款利率低：因有房產作為抵押品，房屋增貸的利率低於信用貸款及汽車貸款。
- 還款年限長：各銀行房屋增貸方案還款年限不一，最長可達30年。
- 審核速度快：房屋增貸是向原貸款銀行申請，銀行審核速度較快，約7-10天。
- 不受負債比限制：房屋增貸額度會以原房貸的還款金額、房屋價值為定，不必擔心像信貸一樣受負債比22倍的限制。
房屋增貸缺點
- 利息不得列舉扣抵所得稅：每年若要申報所得稅時，房屋增貸僅能以原貸款中尚未償還的額度中，衍生而出的利息進行列舉扣除。
- 增貸額度可能受限：若你的原貸款還款情況不佳，或房屋鑑價後增值幅度不大，可能較難核貸，即使核貸，資金也可能不足，在申請前，建議先自行評估房屋情況與個人信用狀況。
房屋增貸條件？
- 房屋有增值空間
- 年滿民法成年年齡
- 信用良好，與銀行往來紀錄正常
- 按時償還原房貸，且償還本金達五成以上
申請房屋增貸文件有哪些？
- 近半年房貸繳款證明
- 土地及建物權狀正、影本
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※如附上個人財力證明審核更快速、額度也有可能提高。
房屋增貸申辦流程
- 提出申請：準備好上述資料並提出申請。
- 審核估價：貸款機構會針對房屋重新鑑價，並審核貸款人條件。
- 簽約對保：若方案無誤，雙方親自見面，並進行簽約對保。
- 抵押設定：前往地政機關進行抵押權設定。
- 迅速撥款：房屋增貸流程結束後等待撥款。
房屋增貸、轉增貸、二胎差異？
若是因信用不良、還款額度不足、房屋沒有增值空間等原因被銀行拒貸，你也可以考慮申請轉增貸、二胎房貸，以下利用表格呈現三者差異：
| 房屋增貸 | 房屋轉增貸 | 房屋二胎 | |
|---|---|---|---|
| 貸款方法 | 償還房貸一定時間後，以同樣抵押品，再次向原房貸銀行申貸。 | 將房貸從原銀行轉至新銀行，新銀行針對房屋重新建價，並另外增加貸款額度。 | 在有原貸款的情況下，以原房產殘值向新的貸款機構申請抵押借款。 |
| 貸款額度 | 依房貸還款額度為主要考量因素 | 房屋重新鑑價後的增值幅度為考量因素 | 依房屋殘值而定，最高可貸市價9成 |
| 貸款利率 | 較低 | 較低 | 略高 |
| 貸款限制 | 房貸已還一定本金、申貸人條件良好 | 房屋須有較大的增值幅度、申貸人條件良好 | 房屋有殘值即可辦理 |
若你申請房屋增貸，卻因信用狀況不良、還款紀錄不佳而被拒貸，那麼想申辦房屋轉增貸也會較難過件，不如向民間管道申請二胎房貸，這邊為你推薦榮華行銷，合法管道、專業服務，一定能幫助你解決資金問題！
房屋增貸常見問答
銀行審核房屋增貸本就較為嚴格，因此在申請前，確認好自己的聯徵情況、準備好房貸的繳款紀錄，供銀行審查，另外，若有其他能證明財力的文件，也可一併附上，讓銀行相信你有正常的還款能力，就有可能增加過件率！
一般而言，辦理房屋增貸需要1~2週的時間，若你需要補件，可能就會耗時更長。因此建議民眾，若有急需資金的情況，也可向榮華行銷申請二胎房貸，最快1天內即可撥款喔！
若你持有房貸，又出現急需資金的情況，會建議以房屋增貸→轉貸→二胎房貸的方式來取得資金。倘若原銀行不同意增貸，或是增貸利率過高，則可考慮申請房屋轉貸，但切記要試算過後再申請轉貸，而若增貸、轉貸皆被拒貸，再考慮申辦二胎房貸，雖然利率較高，但可快速取得資金，幫你解決需求。
結語
以上就是房屋增貸的介紹，房屋增貸不僅讓房屋價值更活化，也幫你解決手邊難題。若有其他貸款相關問題，歡迎來電或填寫線上表單，諮詢榮華行銷，讓我們為你解決棘手的資金問題！
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