老屋貸款怎麼貸？3招教你提高老屋貸款額度

（更新日期：2023/09/05）

由於房價相對便宜，有越來越多人將老屋作為購屋選擇，但申請老屋貸款時就有較多細節需要注意。你也想過買老屋嗎？有哪些申辦條件及管道呢？在買之前先看榮華整理的老屋貸款資訊吧！

老屋是什麼？有哪些取得方式？

老屋是危老建築的統稱，一般意旨超過30年以上的房子，由於台灣自然災害多，而過去的房子建材不如現今牢固，有居住安全疑慮，因此有危老建築的說法。

常有以下4種取得方法：

• 購買：為了降低購屋負擔而選擇屋齡較高、價格相對較低的老屋
• 繼承：親人過世後繼承而來的老房子
• 過戶、贈與：長輩、親人因不同理由將老屋贈與給你
• 其他：如法拍屋等

※貼心提醒：921地震後，營建署重新針對各區域地形制定耐震係數，提高建築物的耐震安全標準，可以此作為區別老屋與中古屋、新古屋的方式。

老屋貸款管道有哪些？

• 銀行老屋貸款：老屋貸款銀行條件較嚴格，除了會審核貸款人條件外，老屋本身也是重要考量點，一般來說銀行會較喜歡位於精華地段的老屋。

• 民間老屋貸款：辦理條件相當簡單，只要名下有老屋即可提出申請，對於申貸者及房屋的審核也寬鬆許多，是不少人會選擇的貸款管道。

老屋貸款注意事項

銀行老屋貸款

• 貸款年限：一般來說，銀行會以房屋貸款年限+貸款人年齡<75或房屋貸款年限+屋齡<50來計算，但如果屋齡已有40年，就要留意貸款年限可能只有10年，還款壓力會增加許多。
• 鑑價方式：為了防止房市價格波動，銀行鑑價金額通常會略低於市價，若擔心核貸金額不足，可以利用實價登錄了解區域行情，也可善用銀行官網的老屋貸款試算功能。

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民間老屋貸款

• 利率較高：由於條件較為簡單，為了降低債權人風險，民間老屋貸款利率會較高一些，建議先評估好自身還款能力。
• 合法管道：市面上不乏非法的民間管道，建議以有實體店面、月利率不超過3%、不抵押重要證件這3大面向進行挑選。老屋貸款推薦榮華行銷，歡迎諮詢我們取得資金。

提高老屋貸款額度3方法

貸款條件

除了基本條件外，申貸時也可提供除了薪資證明以外的財力資料，如副業收入、股票投資等，或是請財力穩定的保人加強貸款條件。

建築結構

建築結構從弱到強可分為：磚造、加強磚造、鋼筋混凝土（RC）、鋼骨鋼筋混凝土（SRC）、鋼骨混凝土（SC）5種，越堅固的建築結構不僅耐用年限越長，也有機會增加老屋貸款額度。

精華地段

六都或其他縣市較繁華的地段鑑價金額會更高，有不少人會選擇在舊城區或第一大城購買老屋，便有機會提高貸款額度。

老屋貸款常見問題

結語

台灣的高房價讓越來越多人選擇購入老屋，老屋貸款的資訊也變得重要許多，如果購入老屋無法向銀行申貸成功，或是名下老屋想申請抵押貸款，歡迎諮詢榮華行銷，我們提供優惠的老屋貸款，即使是40年老屋，貸款成數也可有市價最高9成！

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