(更新日期:2024/11/29)

由於房價相對便宜,有越來越多人將老屋作為購屋選擇,但申請老屋貸款時就有較多細節需要注意。你也想過買老屋嗎?有哪些申辦條件及管道呢?在買之前先看榮華行銷整理的老屋貸款資訊吧!
老屋是什麼?
老屋是危老建築的統稱,一般是指超過30年以上的房子,由於台灣自然災害多,而過去的房子建材不如現今牢固,有居住安全疑慮,因此有危老建築的說法。雖然相比新古屋、中古屋,老屋的屋齡和修繕費用較高,但由於老屋有以下3種優點,因此仍然吸引許多民眾購買。
- 房價較低:老屋價格偏低,適合手中資金不多的民眾購買。
- 公設比較低:老屋的公設比較新建案低,實際使用的空間較多。
- 有機會都更:若老屋位於都市計畫區內且符合地方政府更新單位劃定標準,就有機會參與都更,不僅能舊屋換新屋,也可享有地價稅、房屋稅等稅賦減免優惠。
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※貼心提醒:921地震後,營建署重新針對各區域地形制定耐震係數,提高建築物的耐震安全標準,可以此作為區別老屋與中古屋、新古屋的方式。
老屋貸款管道有哪些?
目前老房子抵押貸款管道以銀行和民間為主,以下分別說明:
- 銀行老屋貸款:老屋貸款銀行條件較嚴格,除了會審核貸款人條件外,老屋本身也是重要考量點,一般來說銀行會較喜歡位於精華地段的老屋。
- 民間老屋貸款:辦理條件相當簡單,只要名下有老屋即可提出申請,對於申貸者條件及房屋的審核也寬鬆許多,是不少人會選擇的貸款管道。
銀行老屋貸款 | 民間老屋貸款 | |
---|---|---|
貸款成數 | 大多為鑑價金額5~6成 | 最高鑑價金額9成 |
貸款利率 | 年利率1.8%~3% | 最低月利率1% |
貸款年限 | 約20年 | 依個人狀況而定,隨借隨還不綁約 |
還款方式 | 本息均攤 | 本息均攤/只繳利息 |
辦理時間 | 7~14個工作天 | 最快1天 |
適合對象 | 信用良好、工作穩定、房屋為完整產權者 | 信用瑕疵、無工作收入、 房屋持分、急需大筆資金者 |
老屋貸款注意事項
銀行老屋貸款
- 貸款年限:一般來說,銀行會以房屋貸款年限+貸款人年齡<75或房屋貸款年限+屋齡<50來計算,也就是說40年老屋貸款年限可能只有10年,還款壓力會增加許多。
- 鑑價方式:為了防止房市價格波動,銀行鑑價金額通常會略低於市價,若擔心核貸金額不足,可以利用實價登錄了解區域行情,也可善用銀行官網的老屋貸款試算功能。
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民間老屋貸款
- 利率較高:由於條件較為簡單,為了降低債權人風險,民間老屋貸款利率會較高一些,建議先評估好自身還款能力。
- 合法管道:市面上不乏非法的民間管道,建議以有實體店面、月利率不超過3%、不抵押重要證件、過件後才收費等標準來挑選貸款機構。老屋貸款推薦榮華行銷,歡迎諮詢我們取得資金。
提高老屋貸款額度3方法
貸款條件
除了基本條件外,申貸時也可提供除了薪資證明以外的財力資料,如副業收入、股票投資等,或是請財力穩定的保人加強貸款條件。
建築結構
建築結構從弱到強可分為:磚造、加強磚造、鋼筋混凝土(RC)、鋼骨鋼筋混凝土(SRC)、鋼骨混凝土(SC)5種,越堅固的建築結構不僅耐用年限越長,也有機會增加老屋貸款額度。
精華地段
六都或其他縣市較繁華的地段鑑價金額會更高,有不少人會選擇在舊城區或第一大城購買老屋,便有機會提高貸款額度。

老屋貸款常見問題
• 本身負債比例過高
• 房屋沒有保存登記
• 房屋座落位置偏僻
• 為農舍、鐵皮屋、磚造、三合院等
若老屋有整理修繕過,向銀行貸款時便有機會申請到年限20年以上的方案。
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結語
台灣的高房價讓越來越多人選擇購入老屋,老屋貸款的資訊也變得重要許多,如果購入老屋無法向銀行申貸成功,或是想抵押名下舊房子貸款,歡迎諮詢榮華行銷,我們提供優惠的老屋貸款,即使是40年老屋貸款成數最高也可達到鑑價9成!
全天諮詢專線:0978-628095
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