都更條件有哪些？ 5重點帶您了解詳細內容！

（更新日期：2023/10/25）

台灣許多房屋隨著時間流逝，外觀、結構漸漸老舊，有些建築甚至已經不符合居住標準，政府為了改善這些問題，積極推動都更。都更條件怎麼談？相關獎勵和注意事項有哪些？來看以下榮華行銷整理的資訊！

內容目錄

都市更新是什麼？

都更意思是將老舊、危險、品質不佳的房屋或是不符合居住標準的房屋以重建、整建等方式翻新或整頓，目的是為了促進都市土地有計畫的再開發利用，並改善民眾居住環境與都市景觀，增進公共利益。

實施者為中央政府、各縣市的主管機關，或是受委託的都市更新事業機構。

由一定比例土地及合法建物的建商委託都更事業機構主導，並跟地主協議分配比例，是最常見的都更類型。

實施者是擁有土地及合法建物所有權的民眾自行組織，可以分為「自辦」和「委辦」，前者是合法經政府立案成立的都市更新會法人組織；後者是委託建經公司處理，不再另行辦更新會。

許多人會將都市更新與危老重建放在一起討論，同樣是整頓、翻新房屋，兩者有哪些不同？以下是簡單的表格比較：

危老重建的申辦程序較簡單，但需經由所有人同意，且申請期限只到民國116年，因此若有計畫重建建物的人，可以多和共同住戶討論何種方式較合適。

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※貼心提醒：若您想知道自家住宅是否已劃入更新地區，可到都市更新入口網查詢，若尚未劃入，符合標準者也可向各縣市致電詢問。

※貼心提醒：此階段同意比例門檻可能要到3/4，甚至4/5，這是步驟流程中唯一無法省略的階段。

為了鼓勵民眾申請都市更新，政府有提供以下都更獎勵及相關補助：

可享有法定容積1.5倍或0.3倍法定容積＋原容積。

地價稅、土地增值稅、房屋稅、契稅皆有減免優惠。

如果想申請民辦都更，需要委託建商，在與建商討論時須注意以下事項，才能維護都更住戶權益。

所有權人
- 都更土地範圍：確認好都更土地範圍，避免建商將合約內容標示不清，造成土地面積相關糾紛。
- 工程不中斷原則：都更核定後的流程應清楚註明每項步驟的時間，以免建商以各種藉口推延。
住戶
- 協議合建：若所有權人與建商採取協議合建，表示住戶是獨立簽約，可能會有分配不一或住戶故意延遲簽約的問題，因此不適合產權複雜的建物。
- 權利變換：由建商委託專業機構估價，提出分配方法後交由政府審核，優點為公平、公開，適合土地面積大且產權複雜的建案。

※貼心提醒：若簽署協議合建合約，可加註擇優條款，在權利變換和協議合建中選擇條件較優的模式。