危老重建是什麼？一篇帶您了解所有細節！

（更新日期：2023/10/24）

有時我們在新聞上會看到發生天災時，許多老建築因為結構老化、地基不穩，影響到民眾的生命安全，因此愈來愈多人開始注重「危老重建」，連政府都制定相關條例，希望提高民眾的居住安全。危老重建優缺點有哪些？申請條件和流程又是什麼？一起往下看吧！

危老重建定義為何？

危老重建定義是重建、整修有安全隱患的老屋和建築。2017年內政部頒布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，在危老重建條例中載明，只要合法建築物符合下列其中一點，就是危老建築：

危險建築

• 經建築主管機關依建築法規、災害救治法規通知限期摘除、直接強制拆除的危樓，如海砂屋。
• 經結構安全性能評估結果未達最低等級者。

老舊房屋

• 屋齡30年以上，無電梯，耐震評估未達一定標準者。
• 屋齡30年以上，有電梯，耐震評估未達一定標準，且經仔細評估後確認補強成本超過重建成本的一半。

危老重建申請條件

若房產未滿足以下條件，是無法申請危老重建！

• 危險或老舊的合法建築：建築物領有使用執照，且老舊或有危險之疑慮。
• 位於都市土地之建築物：建築物位於都市計畫法第32～41條規定的11種使用分區中。
• 無文化歷史紀念藝術價值須保存：建築物如果具有歷史紀念和藝術價值，通常政府會通知房屋所有權人。如果您想確定自己的房屋是否是歷史建築，可以向所在縣市的文化局詢問。

申請危老重建流程

取得資格

1. 確認重建資格。
2. 徵得全體所有權人同意。
3. 委託建築師或規劃設計單位。

重建計畫送審

• 辦理結構初評。
• 擬定重建計畫書。
• 申請重建計畫的補助。

執行工程

• 申請建築執照。
• 申請危老重建貸款。
• 開工及取得使用執照。
• 辦理稅賦減免優惠。

＊貼心提醒：危老重建的申請截止日期於民國116年5月31日截止，有準備進行重建計劃的民眾要多加留意截止日期喔！

危老重建優點

容積獎勵

• 最高可達基準容積1.3倍獎勵，或原建築面積1.15倍。
• 民國111年5月9日起新制度為「時程+基地規模」獎勵，可額外增加最高10%的基準容積。
• 整併鄰地時，鄰接基地或土地的容積獎勵計算限制為1000平方公尺。

＊貼心提醒：若原房屋已超過法定容積標準，那就只能適用原建築面積1.15倍的獎勵。

放寬建蔽率，並有高度管制

• 建築高度管制由地方主管機關另訂標準。
• 建蔽率放寬以住宅區之基地為限，且不得超過原建蔽率。

減免租稅

• 在116年5月11日前申請危老重建計畫，即可享下列3項賦稅減免優惠。
• 重建期間：地價稅、房屋稅全免。
• 重建完成2年內：地價稅、房屋稅享減半優惠。
• 重建完成第3年起，地價稅恢復原價課徵。若符合「自然人」、「重建後未轉手」兩項條件，則房屋稅得續減半課徵10年，合計前2年，最長可達12年。

相關補助

• 耐震評估：初步評估約補助12,000-15,000元、詳細評估則補助費用30%，最多至40萬元。
• 計劃補助：每案55,000元及行政作業費5,000元，各縣市名額有限，申請前需要先確認！
• 利息補貼：重建為自住房屋且符合申請條件的話，每戶最高有350萬元的重建工程貸款利息補貼。貸款期限最長20年，加上寬限期5年。
• 信用貸款：每戶額度最高可貸300萬元，貸款期限5年。

危老重建和都更差異比較

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危老重建常見問題

結語

看完了以上關於危老重建的資訊，您是否更了解危老重建是如何運作了呢？由於申請危老重建需要一筆不小的開銷，建議您，申請前一定要評估自己的財務能力，並了解各家銀行貸款方案喔！若有其他貸款需求，歡迎向榮華行銷諮詢。

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