(更新日期:2024/09/05)

台灣老建築非常多,其中需要補強或重建的建物比例高達40%,也讓危老重建越來越重要,如果你名下建物已超過30年,歡迎來了解危老重建資訊!危老建物優缺點有哪些?申請條件和流程又是什麼?一起往下看吧!
危老建築定義為何?
危老重建定義是重建、整修有安全隱患的老屋和建築。2017年內政部頒布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,只要合法建築物符合下列其中1點,就是危老建築:
- 經危老建築評估後,結構安全性能評估結果未達最低等級者。
- 建築主管機關評估應補強,或已通知限期拆除或強制拆除者。
- 屋齡30年以上,建築物耐震能力未達一定標準,改善後不具效益或未設置電梯者。
危老重建申請條件
如果建物符合以下條件,就可依危老條例申請重建:
- 符合危老建築定義之建物
- 建築物位於都市計畫區內
- 全體住戶均同意辦理危老重建。
※貼心提醒:危老重建的申請截止日期於2027年5月31日截止,有準備進行重建計劃的民眾要多加留意喔!

危老重建優缺點
危老重建優點
- 租稅減免:可享有地價稅、房屋稅減免優惠。
- 沒有面積限制:無論建物大小,只要符合危老重建條件即可申請。
- 獎勵及相關補助:可獲得容積獎勵,計畫期間也有相關補助可以申請。
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危老重建缺點
- 須全體同意:須取得全體住戶同意才可辦理危老重建。
- 危老重建費用高:即使政府已經提供費用補助,但仍是一筆不小的開銷。
- 須留意公設比例:雖然有容積獎勵,但基地變得狹小,公共設施比例也會提高。
危老重建獎勵整理
容積獎勵
主要可分為以下3種獎勵類別,可依自身需求進行搭配:
- 容積獎勵:原建築容積超過法定容積標準者,最高1.15倍容積獎勵;原建築容積未超過法定容積標準者,最高1.3倍容積獎勵
項目 | 容積獎勵額度 |
---|---|
符合危險及老舊建物 | 6~10% |
原容積大於基準容積 | 6~10% |
智慧建築 | 2~10% |
退縮建築 | 8~10% |
建築物耐震設計 | 2~10% |
無障礙環境 | 3~5% |
協助取得開闢公設 | 5% |
綠建築等級 | 2~10% |
- 時程獎勵:原先於2020年截止的時程獎勵延長5年,從2020/5/12起逐年遞減,到2025/5/12後無時程容積獎勵。目前2024/5/12~2025/5/11提出申請者,還有1%的時程獎勵。
- 基地規模獎勵:重建面積若達200平方公尺(約60坪),可獲得2%的容積獎勵,每多100平方公尺便可再增加0.5%,可合併非危老的鄰地,但鄰接基地或土地的容積獎勵計算限制為1000平方公尺。
※貼心提醒:時程容積獎勵、基地規模獎勵相加總和不可超過10%。
放寬建蔽率,並有高度管制
- 建築高度管制由地方主管機關另訂標準。
- 建蔽率放寬以住宅區之基地為限,且不得超過原建蔽率。
減免租稅
2027年5月11日前申請者,可享下列3項減稅優惠:
- 重建期間:地價稅、房屋稅全免。
- 重建完成2年內:地價稅、房屋稅享減半優惠。
- 重建完成第3年起:重地價稅恢復原價課徵。若符合「自然人」、「重建後未轉手」兩條件,房屋稅得續減半課徵10年,合計最長可達12年。
危老重建流程
危老重建審查原則上要30天,核准後須在180天內申請建造執照,以下是各步驟的細項:
步驟1:取得資格
- 確認重建資格。
- 徵得全體所有權人同意。
- 委託建築師或規劃設計單位。
步驟2:重建計畫送審
- 辦理結構初評。
- 擬定重建計畫書。
- 申請重建計畫的補助。
步驟3:執行工程
- 申請建築執照。
- 申請危老重建貸款。
- 開工及取得使用執照。
- 辦理稅賦減免優惠。
危老重建補助
- 耐震評估:初步評估約補助12,000~15,000元、詳細評估補助費用30%,最多40萬元。
- 計劃補助:每案55,000元及行政作業費5,000元。
- 利息補貼:重建為自住房屋且符合申請條件的話,每戶最高有350萬元的重建工程貸款利息補貼。貸款期限最長20年,加上寬限期5年。
- 信用貸款:每戶額度最高可貸300萬元,貸款期限5年。
由於各縣市規定及名額不同,申請前都要再確認喔!
危老重建和都更差異比較
危老重建和都更因為意思很類似,時常會被拿出來討論,因此榮華行銷整理這2者的差異比較,幫助大家釐清。
比較項目 | 危老重建 | 都市更新 |
---|---|---|
實施期限 | 2027年5月31日 | 無期限 |
基地條件 | • 位在都市計畫地區 • 屋齡30年以上且無電梯 | • 位在都市更新地區 • 依法自行劃定更新單元 |
最小面積 | 無限制 | 原則上1000平方公尺以上 |
申請門檻 | 必須所有權人全數同意 | 採多數決,至少2/3所有權人同意 |
容積獎勵 | 最高可達基準容積1.3倍獎勵,或原建築面積1.15倍 | 最高1.5倍法定容積 |
減免賦稅 | 房屋稅、地價稅 | 房屋稅、地價稅、契稅、土地增值稅 |
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結語
以上就是危老重建的資訊,再次提醒2027/5/31就是截止日期,若有重建需求建議趕快評估並辦理,才能保障自身的居住安全!
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