（更新日期：2025/01/02）
對從事農業生產的農民來說，農舍是不可或缺的重要建築，那麼蓋農舍條件有哪些？又需要注意什麼規定呢？如果你有蓋農舍的計畫，歡迎來看以下榮華行銷的說明。
農舍是什麼？有哪些種類？
農舍是指在農業用地上興建的建築物，早期農舍都是用於農業經營、生產，例如放置農具、肥料或提供給農民耕種、畜牧後臨時休息的地方。農舍種類可依取得農地的時間及興建方式，分成以下3種：
- 老農配建：民國89年1月28日農業發展條例實施前取得的農地，可自由興建農舍，無面積大小與時間限制。而老農配建是指有些人以老農的名義申請建築執照，並興建農舍，等到取得使用執照後再過戶給買家。
- 一般農舍：若農民在民國89年1月28日農業發展條例實施後取得農地，必須符合相關農舍法規才能興建農舍。
- 集村農舍：指由20位以上的農民聯合申請興建的農舍。根據農業發展條例第18條第1項規定，民國89年1月4日後取得農地的農民，無自用農舍而需要興建者，經直轄市或縣（市）主管機關核定，於不影響農業生產環境及農村發展，可申請以集村方式或在自有農業用地興建農舍。
蓋農舍條件有哪些？
如果想蓋農舍，申請人應為農民且符合下列條件，並經直轄市、縣（市）主管機關核定：
- 年滿18歲。
- 名下無自用農舍。
- 農地面積不得小於0.25公頃。
- 持有農地並在當地設立戶籍滿2年。
- 農舍的興建不得影響農業生產環境及農村發展。
- 須為農地的所有權人，且農地應確實提供農業使用及屬於未經申請興建農舍者。
蓋農舍有哪些規定？
申請人除了要符合上述條件，興建的農舍也必須遵守相關法規。蓋農舍面積限制、樓層高度等會依農舍類型而不同，詳細說明如下：
老農配建、一般農舍
若農舍位於非都市計畫區，必須根據實施區域計畫地區建築管理辦法第5條第1項規定興建。
- 建築面積：不超過農地面積10%。
- 建築物高度：不超過3層樓且不超過10.5公尺。
- 總樓地板面積：不超過495平方公尺。
- 最大基層建築面積：不超過330平方公尺。
若農舍位於都市計畫區，則必須依都市計畫法臺灣省施行細則第29條第2項第2款規定興建。
- 建築面積：不超過農地面積10%。
- 建築物高度：不超過4層樓或14公尺。
- 建築總樓地板面積：不超過660平方公尺。
集村農舍
集村農舍須依農業用地興建農舍辦法第11條第1項規定興建。
- 面積：小於1公頃。
- 數量：10棟以上未滿50棟。
- 起造人：20位以上農民。
- 建蔽率：不超過60%，若農舍位於山坡地範圍，建蔽率則不超過40%。
- 容積率：不超過240%，若農舍位於山坡地範圍，容積率則不超過120%。
- 道路規定：應有道路通達。10棟至未滿30棟農舍者，道路寬度為6公尺；30棟以上未滿50棟者，道路寬度為8公尺。
如何取得農民資格？
如果想向政府提出蓋農舍申請，申請人必須具備農民身分，那麼如何取得農民資格？有下列3種方式：
投保農保
不論農民是否為農會會員，只要年滿15歲、無農業以外的專任職業，且每年實際從事農業工作時間達90日以上，就能向當地農會申請。但目前農保審核非常嚴格，因此較不容易取得。
投保第三類健保
根據全民健康保險法第10條第1項第3款規定，第三類保險人資格如下：
- 農會及水利會會員，或年滿15歲以上實際從事農業工作者。
- 無一定雇主或自營作業而參加漁會為甲類會員，或年滿15歲以上實際從事漁業工作者。
如果申請人沒有農漁會會員資格，或不是從事農漁業工作者，就很難投保第三類保險。
提供農業生產證明
如果無法投保農保或第三類健保，也可以備妥從事農業生產的相關證明，例如農業資材證明、產銷證明等，或是撰寫農業經營計畫書，提供給地方政府審查。
蓋農舍條件常見問題
不可以，根據農業發展條例第18條第2項規定，農民在自有農業用地興建農舍須滿5年，才能移轉農舍所有權，因此若農舍剛蓋完，是無法立即進行農舍買賣的。
沒有，不論是用於務農、畜牧或經營民宿都可以，但是必須依照提交給地方政府的農業經營計劃書去做。
結語
以上是蓋農舍條件的介紹。如果興建完農舍後需要資金，也可以申請農舍貸款，充分利用農舍的價值。有農舍貸款或其他貸款需求，歡迎聯繫榮華行銷。
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