(更新日期:2023/08/08)
許多務農人口都會在農地興建農舍,你也有塊農地,想作為農舍使用嗎?或是名下已經有農舍,想用農舍貸款作其他用途嗎?購買農地貸款成數多少?有哪些申貸要點呢?來看以下全面解析!
農舍是什麼?有哪些種類?
農舍為在農地上興建的建築物,有農家住宅、堆置農具、農產品之零售等用途。可以分成一般農舍、老農配建、集村農舍3種。
- 一般農舍:農業發展條例修正後(89/01/28)取得土地的農民為新農,須按照相關法規才能興建農舍。若要進行農舍買賣,也須取得使用執照5年後才可以。
- 老農配建:在89/01/28前取得的農地,不會有面積大小與時間的限制,農民可以自由興建農舍。符合條件的屋主或建商會以老農的名義興建農舍,再過戶、移轉給買家,即為老農配建。
- 集村農舍:89/01/04取得農地的農民,若無自用農舍而須興建者,可以申請以集村方式興建農舍,由20位以上農民共同在一筆或數筆相毗連的農地規劃興建20棟以上的農舍。
想興建農舍要符合什麼資格?
想要興建農舍除了身分須為農民,還得符合農業用地興建農舍辦法第2條所列條件,並經直轄市、縣(市)主管機關核定。
- 年滿18歲或未滿18已婚者。
- 持有農地並在當地設籍滿2年。(參加興建集村農舍建築物坐落之農業用地,不受土地取得應滿2年之限制。)
- 興建農舍的農業用地面積不得小於0.25公頃。(參加興建集村農舍及於離島地區興建農舍者,不在此限)
- 名下無其他自用農舍。申請人已領有個別農舍或集村農舍建造執照者,視為已有自用農舍。但如果建造執照屬於尚未開工且已撤銷,或原申請案件重新申請者,不在此限。
- 申請人為該農業用地的所有權人,該農業用地須確實供農業使用,且無興建農舍;該農舍之興建不得影響農業生產環境及農村發展。
農舍貸款管道有哪些?
農會
地方農會大多都會提供農舍貸款的服務。利率低、貸款成數6~7成。但須為農會會員及有保農民保險者才能申請,較適合長期從事農業工作的人。
銀行
承作農舍貸款銀行相當少,目前只有臺灣銀行、合作金庫等。可以用農地申請自建農舍貸款。貸款條件嚴格,較適合信用條件良好,名下農地價值較高的人,購買農舍貸款成數才有機會達到7成。
民間
民間貸款對於貸款人的身分條件相當寬鬆,不需要為農會會員,也不看信用條件。只要有農地或農舍就能提出申請,額度也比農會、銀行高。但要注意市面上有許多非法公司,榮華提供合法農舍貸款,讓你安心申貸。
農舍貸款管道快速比較
農會 | 銀行 | 民間 | |
---|---|---|---|
貸款條件 | 1. 農會會員 2. 有農民保險 3. 符合興建農舍資格或名下已有農舍者 | 1. 信用條件良好 2. 農地價值高 3. 符合興建農舍資格或名下已有農舍者 | 名下有農地或農舍者,持分、信用瑕疵也可申辦 |
貸款成數 | 6~7成 | 6~7成 | 最高可到9成 |
貸款利率 | 約年利率2% | 約年利率3%起 | 月利率1~3% |
貸款年限 | 20年 | 20年 | 隨借隨還 |
雖然民間農舍貸款利率較高,但其他方面都優於金融機構,歡迎透過榮華更快速的取得資金!
農舍貸款申請流程
- 準備文件:準備好以下所需文件。
- 雙證件正影本
- 土地建物所有權狀
- 戶籍謄本
- 收入證明
- 提出申請:向榮華行銷提出貸款申請。
- 審核評估:專員根據農舍價值進行估價,規劃農舍貸款方案,再回報給你。
- 抵押設定:至地政機關辦理抵押權設定。
- 對保簽約:如對方案內容滿意,雙方就會見面進行對保簽約。
- 撥款入帳:流程結束後,就會將金額匯至戶頭。
農舍貸款找榮華
農舍貸款和一般不動產貸款不同,申請管道較少,條件也較為嚴格。因此許多人在看過金融機構諸多的限制後往往就放棄貸款。其實民間貸款也可以協助你貸款成功,歡迎諮詢榮華!
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