（更新日期：2023/08/08）
許多務農人口都會在農地興建農舍，你也有塊農地，想作為農舍使用嗎？或是名下已經有農舍，想用農舍貸款作其他用途嗎？購買農地貸款成數多少？有哪些申貸要點呢？來看以下全面解析！
農舍是什麼？有哪些種類？
農舍為在農地上興建的建築物，有農家住宅、堆置農具、農產品之零售等用途。可以分成一般農舍、老農配建、集村農舍3種。
- 一般農舍：農業發展條例修正後（89/01/28）取得土地的農民為新農，須按照相關法規才能興建農舍。若要進行農舍買賣，也須取得使用執照5年後才可以。
- 老農配建：在89/01/28前取得的農地，不會有面積大小與時間的限制，農民可以自由興建農舍。符合條件的屋主或建商會以老農的名義興建農舍，再過戶、移轉給買家，即為老農配建。
- 集村農舍：89/01/04取得農地的農民，若無自用農舍而須興建者，可以申請以集村方式興建農舍，由20位以上農民共同在一筆或數筆相毗連的農地規劃興建20棟以上的農舍。
想興建農舍要符合什麼資格？
想要興建農舍除了身分須為農民，還得符合農業用地興建農舍辦法第2條所列條件，並經直轄市、縣（市）主管機關核定。
- 年滿18歲或未滿18已婚者。
- 持有農地並在當地設籍滿2年。（參加興建集村農舍建築物坐落之農業用地，不受土地取得應滿2年之限制。）
- 興建農舍的農業用地面積不得小於0.25公頃。（參加興建集村農舍及於離島地區興建農舍者，不在此限）
- 名下無其他自用農舍。申請人已領有個別農舍或集村農舍建造執照者，視為已有自用農舍。但如果建造執照屬於尚未開工且已撤銷，或原申請案件重新申請者，不在此限。
- 申請人為該農業用地的所有權人，該農業用地須確實供農業使用，且無興建農舍；該農舍之興建不得影響農業生產環境及農村發展。
農舍貸款管道有哪些？
農會
地方農會大多都會提供農舍貸款的服務。利率低、貸款成數6~7成。但須為農會會員及有保農民保險者才能申請，較適合長期從事農業工作的人。
銀行
承作農舍貸款銀行相當少，目前只有臺灣銀行、合作金庫等。可以用農地申請自建農舍貸款。貸款條件嚴格，較適合信用條件良好，名下農地價值較高的人，購買農舍貸款成數才有機會達到7成。
民間
民間貸款對於貸款人的身分條件相當寬鬆，不需要為農會會員，也不看信用條件。只要有農地或農舍就能提出申請，額度也比農會、銀行高。但要注意市面上有許多非法公司，榮華提供合法農舍貸款，讓你安心申貸。
農舍貸款管道快速比較
| 農會 | 銀行 | 民間 | |
|---|---|---|---|
| 貸款條件 | 1. 農會會員 2. 有農民保險 3. 符合興建農舍資格或名下已有農舍者 | 1. 信用條件良好 2. 農地價值高 3. 符合興建農舍資格或名下已有農舍者 | 名下有農地或農舍者，持分、信用瑕疵也可申辦 |
| 貸款成數 | 6~7成 | 6~7成 | 最高可到9成 |
| 貸款利率 | 約年利率2％ | 約年利率3％起 | 月利率1~3％ |
| 貸款年限 | 20年 | 20年 | 隨借隨還 |
雖然民間農舍貸款利率較高，但其他方面都優於金融機構，歡迎透過榮華更快速的取得資金！
農舍貸款申請流程
- 準備文件：準備好以下所需文件。
- 雙證件正影本
- 土地建物所有權狀
- 戶籍謄本
- 收入證明
- 提出申請：向榮華行銷提出貸款申請。
- 審核評估：專員根據農舍價值進行估價，規劃農舍貸款方案，再回報給你。
- 抵押設定：至地政機關辦理抵押權設定。
- 對保簽約：如對方案內容滿意，雙方就會見面進行對保簽約。
- 撥款入帳：流程結束後，就會將金額匯至戶頭。
農舍貸款找榮華
農舍貸款和一般不動產貸款不同，申請管道較少，條件也較為嚴格。因此許多人在看過金融機構諸多的限制後往往就放棄貸款。其實民間貸款也可以協助你貸款成功，歡迎諮詢榮華！
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全天諮詢專線：0978-628095線上諮詢表單：前往填寫
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