店面貸款如何辦理？5注意事項在這裡！

（更新日期：2022/07/28）

投資管道非常多元，除了股票、基金外，不少投資客也將目光放在店面收租，那麼店面貸款就是不可錯過的貸款知識。本篇整理了店面貸款的5重點，一起來看！

店面貸款是什麼？

不少投資客除了將投資標的放在房地產，也會選擇貸款購入店面，再轉租商家從中賺取利潤，這就是今天要介紹的店面貸款。不少人認為店面有營業收益，應該是銀行會喜歡的貸款業務，但其實店面貸款比一般房屋貸款的申請門檻還高喔！

店面貸款有哪些注意事項？

實價與鑑價落差大

店面價格很容易受投資客炒作，導致實際價格與買賣價格落差太大，同一路段的店面差距可到千萬以上。

店面流通性較差

景氣不穩定，加上疫情影響，店面流通率差，不少黃金店面、三角窗店面租不出去。

投資型產品風險高

不少投資客如果發現店面租不出去，或是利潤回收不如預期，就會乾脆不繳房貸，讓銀行進行法拍程序，和房屋貸款相比其實是風險較高的項目。

低額度高利率

• 店面貸款額度：約5~7成，若非首購店面，已經是購入第二、第三間的投資客，銀行為了降低風險可能還會再減少樓店貸款成數。
• 店面貸款利率：店面貸款利率會比房屋貸款高，目前銀行房貸利率大約都要1.7%起跳，而店面貸款則會再高一些。

店面貸款年限短

和一般房屋貸款相比，店面貸款年限最長約只有20年。

提高店面貸款額度3方法

信用貸款

申請人須信用良好、有穩定還款能力，銀行信貸的年利率約為6%~14%左右， 雖然比店面貸款利率高，但可稍微提高貸款額度。

▶ 相關文章 信用貸款介紹：4申辦條件要知道！

附加貸款

若名下有其他不動產可以附加擔保，就可降低銀行放款風險，有機會提升貸款額度。

民間貸款

民間貸款提供額度高貸款條件寬鬆的店面貸款，只要提供店面做為擔保品，最高可貸到店面市價9成的額度。還款方式也很方便，採隨借隨還不綁約制，有需求的人可以依以下步驟向榮華行銷提出申請。

店面貸款申請流程

1. 提出申請：填寫線上表單或撥打電話向榮華提出申請。
2. 進行審核：專員根據提供文件進行店面貸款試算，規劃可貸方案。
3. 對保簽約：對方案沒問題後，雙方見面進行對保簽約。
4. 抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
5. 完成撥款：上述流程結束後，立即撥款至指定戶頭。

店面貸款常見問題

結語

以上就是店面貸款的介紹，也要提醒你任何投資都有賺有賠，因此若想購入店面收取租金，也要謹慎評估再入場比較好喔！有任何貸款需求也歡迎諮詢榮華行銷。

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