（更新日期：2024/04/03）
生活中可能會遇到需要資金周轉的時候，如果名下苗栗房屋已經申請過貸款，你還可以透過苗栗房屋二胎來度過資金困境。房子二胎可以貸多少？如何申請？歡迎來看以下榮華行銷的介紹！
苗栗房屋二胎是什麼？
苗栗房屋二胎意思是用名下已經申請過貸款的苗栗房屋，再向另一間銀行或民間貸款公司申請資金，抵押權設定會出現第二順位債權人，因此又稱為二胎房貸、二順位房貸。
苗栗房屋二胎管道比較
苗栗房屋二胎有銀行和民間貸款公司2種申請管道，以下是2者的差異比較：
| 比較項目 | 銀行苗栗房屋二胎 | 民間苗栗房屋二胎 |
|---|---|---|
| 申請條件 | • 年滿18～65歲的國民 • 信用良好 • 名下房屋產權完整 • 工作穩定且有薪轉證明 | • 年滿18歲的國民 • 名下房屋還有價值 • 信用瑕疵、房屋僅持分等情況者皆可申辦 |
| 貸款利率 | 年利率2.56%機動計息 | 月利率最低1%起 |
| 貸款年限 | 不限，可隨借隨還，不綁約 | 2%～3% |
| 貸款額度 | 約300萬～500萬 | 最高可達房屋市值9成 |
| 還款年限 | 7～10年 | 不限，隨借隨還，不綁約 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或只繳利息 |
| 辦理時間 | 7～14個工作天 | 最快只需要1天即可撥款 |
由於房屋二胎債權的清償順序是第二順位，對銀行來說借貸風險比一胎高，因此房屋二胎條件限制多，審核也較嚴格。建議若想申請苗栗房屋二胎借款，可以向民間貸款公司申辦，不僅審核寬鬆，且有許多銀行沒有的優點。
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民間苗栗房屋二胎優點
條件簡單
只要名下苗栗房屋還有價值即可提出申請，即使有信用瑕疵、債務協商、負債比過高、房屋僅持分等任何銀行拒貸的情況皆可向榮華行銷辦理。
還款彈性
民間房屋二胎還款方式可依自身需求與條件，選擇本利攤還或只繳利息，且隨借隨還，不綁約，非常彈性又方便。
額度更高
民間苗栗二胎房貸不看一胎額度，專員會為房屋重新鑑價，最高可達房屋市值9成，有效發揮房屋價值。
撥款快速
民間二胎房貸從提出申請到撥款，最快只需要1天就可以辦理完成，使急用資金者可以迅速取得周轉金。
其他服務
除了房屋二胎，榮華行銷也提供土地貸款、代書貸款等服務，如果你覺得之前申辦的民間貸款利率太高，專員可以協助代償，並轉貸到榮華行銷取得較優惠的利率。
苗栗房屋二胎應備文件
- 戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地建物所有權狀
- 撥款存摺封面影本
- 最近1年房貸繳款明細
- 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分用）
苗栗房屋二胎流程
- 提出申請：準備好上述資料，撥打電話或填寫線上表單向榮華行銷提出申請。
- 審核估價：專員會為房屋鑑價、審核貸款人提供的文件，並做二胎房貸試算，規劃貸款方案。
- 對保簽約：專員會與貸款人約當面對保，確認貸款額度、利率等並簽約。
- 抵押設定：雙方到地政事務所辦理抵押權設定。
- 迅速撥款：所有流程完成後，立即撥款到指定帳戶。
苗栗房屋二胎常見問題
苗栗房屋二胎承作地區包含苗栗市、造橋鄉、西湖鄉、頭屋鄉、公館鄉、銅鑼鄉、三義鄉、大湖鄉、獅潭鄉、卓蘭鎮、竹南鎮、頭份市、三灣鄉、南庄鄉、後龍鎮、通霄鎮、苑裡鎮、泰安鄉。
• 負債比過高
• 債務協商中
• 房屋僅持分
• 信用紀錄空白
• 曾有貸款遲繳紀錄
• 必須在3天內取得資金
如果你想申請民間苗栗房屋二胎，一定要向合法民間貸款公司申辦，才能有效避開房屋二胎詐騙陷阱，以下提供5點判斷合法民間貸款公司的標準：
• 有實體店面
• 過件後才收費
• 利率不超過3%
• 不收取重要證件
• 有標準貸款流程
結語
以上就是苗栗房屋二胎的介紹。提醒你，不論是向銀行或民間貸款公司申請苗栗房屋二胎，申請前一定要評估自身財務狀況，並做好還款計畫，才能貸得安心。如果有苗栗房地二胎、信用貸款等需求，也歡迎聯繫榮華行銷。
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