（更新日期：2022/01/13）
搜尋「房貸轉貸ptt」可以發現有不少網友都在詢問轉貸款的大小事，從利率有無調降到推薦哪家銀行辦理，可以說是處處是學問！不過你知道除了房貸以外信貸也可以辦轉貸款嗎？轉貸到底有什麼魅力，又該如何申辦？讓本篇一次告訴你！
轉貸款是什麼？有哪些項目？
轉貸款其實就是「轉貸」的的意思，只要是將原本的方案轉移到另一機構貸款，其利率、額度、繳款年限也都重新擬定，那麼就可以說是轉貸。轉貸的概念和代償、整合負債相當類似，都是由新的貸款機構替申貸人把原本的貸款清償後，這筆費用再讓申貸人分期還款，希望可以達到轉貸降息的目的。
轉貸的項目通常以房貸居多，其次是信貸轉貸，除了這兩者外也沒有規定說其他的貸款項目不能轉貸，只要能跟貸款機構討論、確認好方案，原則上都是可以轉貸的。
房貸轉貸注意事項有哪些？
計息方式
房貸計息的方式有很多，其中一段式指的是指標利率搭配加碼利率計算；二段式則會給予前兩年的優惠起息，但第三年起會有幅度地調升。建議轉貸前也要比較計息方式是否適合，否則綜觀來看後續的繳款利率不一定比較優惠。
衍生之額外費用
辦理房屋轉貸會衍生不少額外支出，包括新銀行的開辦費、帳管費、塗銷費、代償費、代書費等。此外如果你原本的房貸是有綁約的，那麼需要了解提前清償是否需要付違約金。
信貸轉貸還需要注意什麼？
多比較各家信貸方案
信貸的方案很多，利率從2%~18%的都見怪不怪，甚至有銀行會根據客戶需求的不同，以「結婚貸款」、「旅遊貸款」、 「循環型信貸」 等名義推出更多信貸方案，建議在決定轉貸前可以釐清自己的資金需求、取向，比較好選擇轉貸銀行。
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避免聯徵調閱次數大於三次
每當你提出申貸及貸款的需求時，銀行端就會調閱聯徵紀錄來檢視客戶的信用狀況，如果３個月內同時向多家銀行、貸款機構送件，會嚴重影響個人信用評分，致使轉貸無法成功過件。
無論你有無信用瑕疵、信用小白的狀況，建議先尋求專業的代書、理財顧問替你評估再送審是比較保險的做法。
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原信貸已還款至少6期
相對擔保品借款，信貸並沒有提供不動產給貸款機構抵押，因此辦理轉貸時要博取另一機構的信任，必須建立在原信貸的還款紀錄上，若能正常還款達6期以上甚至是滿一年，對於轉貸來說是比較有利的。
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工作滿6個月達到收入穩定
想證明自己有穩定的還款能力，現職工作是否超過6個月以上是較客觀的認定條件。若有升職、收入增加的情況，就足以說服銀行相信申貸人還款能力較佳，信用貸款轉貸也會相對容易通過。
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為什麼要轉貸？哪些情況可以考慮申辦轉貸款？
會需要辦理轉貸的人，多半是發現原貸款的利率太高，或是繳款年限不夠導致月付金負擔大等，也有部分客戶是出於增貸的需求卻遭原貸款銀行所拒，只好透過轉增貸來達到資金周轉的目的。如果你有下述情況，可以考慮申辦轉貸款：
對當前的貸款額度不滿意，無法應付資金缺口，又無法向原銀行增貸
貸款利率較高，使得每月支出繁重，向銀行反應後也無法調降利率
原貸款機構沒有提供寬限期，或是貸款年限較短
辦理轉貸應備資料
- 雙證件（正本+影本，正本僅供核對身分）
- 個人財力證明（如收入證明薪轉存摺內頁半年出入明細加封面、扣繳憑單等）
- 戶籍謄本影本
- 土地建物所有權狀影本
- 原房貸、信貸最近1年繳款明細
轉貸款申辦流程
- 提交轉貸申請
- 銀行、貸款公司評估
- 簽約對保
- 設定不動產的第二抵押權給轉貸機構
- 轉貸機構代償原銀行的貸款
- 原銀行核發清償證明及其他文件
- 申貸人持清償證明與其他文件，到地政機關塗銷原銀行的抵押權設定，並將轉貸銀行變更為首位抵押權人
結語
無論是增貸還是轉貸，如果是因為想要增加手頭資金或是延長寬限期，一定要重新評估自身的還款能力，增貸後本金增加，而且延長寬限期等於壓縮了之後償還本金的年限，並且擬定好還款計畫才不會亂了陣腳。榮華財經已經經手過不少轉貸款的案件，無論是信貸或是房貸都能替你評估辦理，歡迎來電洽詢！
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