容積率是什麼？常見問題、計算方式一次解答！

（更新日期：2024/09/20）

當我們在買房或建房時可能會聽到一個名詞：「容積率」，容積率是什麼？怎麼計算？如何查詢名下的土地容積率？看完本文後，所有疑問都將迎刃而解，跟著我們一起往下看吧！

內容目錄

容積率定義是什麼？

根據建築技術規則建築設計施工編第161條，容積率是基地內建築物總樓地板面積與基地面積的比率。簡單來說，就是一塊土地上，房子能夠蓋多少層樓。

由於在計算一塊土地上房子可以蓋多少層樓前，要先確認一層樓可以蓋的最大建築面積為何，因此除了容積率，建蔽率也是要一起了解的概念，指的是建築面積與基地面積的比率。以下是2者的簡單比較：

了解基本概念後，我們就可以來看以下的建蔽率、容積率計算範例：

建蔽率與容積率為政府所規定，假設一基地面積為200坪，建蔽率為50%，容積率為200%，我們就可以得出：

在不計算容積率的情況下，建商為了盈利，會將建物蓋的非常高，企圖發揮最大的土地價值。但這樣做的後果就是使更多人擠入同一區域，造成都市發展不均，而且居民可能因日照不足或空間帶來的壓迫感而生病。因此政府制定容積率相關法規，是為了穩定土地的供需，使區域人口發展較為均衡，還能確保都市機能和品質！

雖然政府有法定容積率，但由於社會經常面臨開放空間和公共設施不足、缺乏住宅單元等公共問題，政府為了鼓勵民間參與公共建設，因此給予更大的容積率當作獎勵，這樣民眾就可以蓋更高或分配到面積更大的房子，也會提升參與都更的意願，這種方式就稱為「容積率獎勵」。

舉例：某一塊臺中土地的容積率為200%，若建商在開放空間設置夜間照明設施，根據臺中市都市更新建築容積獎勵辦法規定，政府會給予額外2%的容積率獎勵，因此該土地的容積率就會變成202%。

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※貼心提醒：各縣市政府規定的容積率獎勵都不同，因此在查詢容積率獎勵時應以各縣市政府公告的資訊為準。

臺灣土地主要分成3大類：都市土地（13%）、非都市土地（78%）、國家公園土地（9%）。目前我們討論到買賣土地，都聚焦在都市土地和非都市土地上，因此本文介紹以這2類土地為主。以下為2者的建蔽率和容積率查詢說明：

都市土地依照都市計畫法第32～41條分成住宅區、商業區、工業區、行政區等11種分區，各縣市政府對於每一分區的建蔽率及容積率規定都有所不同。以下是都市土地建蔽率、容積率查詢方式：

非都市土地根據使用地類別分為甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地等9種類別，每一種土地類別都有不同的建蔽率和容積率規定。以下為非都市土地建蔽率、容積率查詢方式：