容積率是什麼？4大重點帶您深入了解！

（更新日期：2023/10/11）

當我們在買房或建房時可能會聽到一個名詞：「容積率」，容積率是什麼？怎麼計算？如何查詢名下的土地容積率？看完本文後，所有疑問都將迎刃而解，跟著我們一起往下看吧！

內容目錄

容積率是什麼？

容積率指的是建築物總建坪與土地總地坪的比率。簡單來說，就是一塊土地上，房子能夠蓋多少層樓。因樓層是往上疊加，在計算容積率時，要以每樓層疊加後的總面積來做計算喔！

容積率計算公式為：總樓層面積÷基地面積＝容積率。舉例來說，某建地的容積率為200%，100坪的土地，就可以蓋100坪×200%=200坪的房子。假設建蔽率為50%，一層樓最多只能蓋50坪，這棟屋子則最多可以蓋200坪÷50坪＝4層樓。

＊貼心提醒：建蔽率是指建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率。例如：某建地建蔽率為60%，100坪土地，那最多只能使用60坪土地蓋建物：100×60%=60坪，餘下40坪為法定空地，可做植栽、中庭、戶外休閒設施之用途。

為何需要規定容積率？

在不計算容積率的情況下，建商為了盈利，會將建物蓋的非常高，企圖發揮最大的土地價值。但這樣做的後果就是使更多人擠入同一區域，造成都市發展不均，而且居民可能因日照不足或空間帶來的壓迫感而生病。因此政府制定容積率相關法規，是為了穩定土地的供需，使區域人口發展較為均衡，還能確保都市機能和品質！

如何查詢容積率規定上限？

台灣土地主要分成3大類：都市土地（13%）、非都市土地（78%）、國家公園土地（9%）。目前我們討論到買賣土地，都聚焦在都市土地和非都市土地上，因此本文介紹以這2類土地為主。以下為2者的容積率查詢說明：

都市土地

都市土地依照都市計畫法第32～41條分成住宅區、商業區、工業區、行政區等11種分區，各縣市政府對於每一分區的容積率規定都有所不同。以下是都市土地容積率查詢方式：

先上全國土地使用分區資料查詢系統，輸入地址就可以得知您的土地類別。
依據各縣市政府的都市計畫公告與細則，查詢您的土地類別容積率。

非都市土地

非都市土地根據使用地類別分為甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地等9種類別，每一種土地類別都有不同的容積率規定。以下為非都市土地容積率查詢方式：

在土地登記謄本上可以查詢到使用地類別。
根據不同的使用地類別，找到相對應的容積率。依照非都市土地使用管制規則第9條第1項之規定，非都市土地容積率不得超過下表之規定。

	容積率法規上限
甲種建築用地	240%
乙種建築用地	240%
丙種建築用地	120%
丁種建築用地	300%
窯業用地	120%
交通用地	120%
遊憩用地	120%
墳墓用地	120%
特定目的事業用地	160%

容積率常見問題

Q、容積率獎勵是什麼？

雖然政府有法定容積率，但由於社會經常面臨開放空間和公共設施不足、缺乏住宅單元等公共問題，政府為了鼓勵民間參與公共建設，因此給予更大的容積率當作獎勵，這樣民眾就可以蓋更高或分配到面積更大的房子，也會提升參與都更的意願，這種方式就稱為「容積率獎勵」。
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Q、容積率越大越好還是越小越好？

都不好！容積率若越大，表示樓層越高、住戶越多，生活品質會下降。若容積率越小，在同樣的建蔽率下可能造成戶數少，價錢提高。所以買房前還須綜合考量「基地面積大小」與建蔽率，才能得出較有參考價值的結果！