土地謄本是什麼？內容、申請方式一次看！

（更新日期：2024/10/09）

在土地買賣中，除了權狀以外，土地謄本也是必看的重要文件。土地謄本申請方式有哪些？申請土地謄本非本人可以嗎？以下就讓榮華行銷來解答這些疑問！

內容目錄

土地謄本是什麼？與權狀的差別？

當不動產產權依法律行為而取得、設定、喪失及變更時，所有權人必須根據民法第758條第1項規定向地政機關辦理登記，才會產生法律效力。這些記載不動產產權狀態的資料就稱為謄本。

那麼土地謄本和土地權狀有什麼差別？雖然2者都是記載關於土地產權的文件，但還是有一些差異，以下是簡單的表格比較：

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土地謄本和建物謄本的內容是由標示部、所有權部、他項權利部所組成，以下將分別說明。

主要記錄不動產的基本資料，土地謄本標示部的內容包含土地的登記日期、登記原因、使用分區、面積、使用地類別、公告土地現值、地上建物建號、其他登記事項等資料；若是建物謄本，標示部內容除了以上事項，還會記載建物主要用途、總面積、權利範圍、附屬建物用途等。

主要記錄不動產的所有權狀態，上面會有土地或建物登記次序、登記原因、原因發生日期、所有權人、權利範圍、權狀字號、當期申報地價、相關他項權利登記次序和其他登記事項等資料。

主要記錄不動產的他項權利狀態，例如抵押權、地上權等都會出現在其中，還會記載登記次序、權利人、擔保債權總金額、債務人及債務額比例等資料，是土地、建物謄本中最複雜，也最容易發生糾紛的部分。

土地謄本和建物謄本的內容都是由上述3部所組成，那麼這2者有什麼差異？以下是簡單的表格比較：

比較項目		土地謄本	建物謄本
標示部	內容	面積、使用分區、使用地類別、公告土地現值等	主要用途、總面積、權利範圍、附屬建物用途等
標示部	功能	登載不動產的基本資料，有助於確定不動產的具體位置和範圍
所有權部	內容	所有權人、權利範圍、權狀字號、當期申報地價等
所有權部	功能	記錄不動產權所有權狀態及所有權人的詳細資訊
他項權利部	內容	登記次序、權利種類、權利人、擔保債權總金額、債權額比例、債務人及債務額比例等
他項權利部	功能	登記不動產所有權以外的他項權利狀態，提供不動產其他人權益狀況的詳細資訊

土地謄本類型可分為以下3種。

第一類謄本：
登記人本人、其代理人及其他依法令可申請者才能申請，上面會有完整的登記人資料，例如姓名、地址、身分證字號、出生年月日。
第二類謄本：
所有人（包含非所有權人、一般民眾）都可以申請，但由於個資法的關係，僅會完整顯示限制登記、非自然人之姓名及統一編號，而登記人的基本資料、債務人及債務額比例等相關資訊則會被隱匿起來。
第三類謄本：
僅限登記人或與登記人有利害關係者申請，上面僅會完整顯示登記人姓名、地址、設定義務人、債務人及債務額比例，以利後續的法律訴訟。

臨櫃申請：到轄區任一地政事務所或地政便民工作站申請紙本謄本。
網路申請：利用自然人憑證或工商憑證，登入全國地政電子謄本系統，或是用中華電信的HiNet帳號和密碼，登入網路申領地政電子謄本進行土地謄本線上申請，但只能申請第一類和第二類謄本。
通信申請：檢附身分證明文件、填妥謄本申請書，並檢附足額郵資的回郵掛號信封及規費，寄到轄區任一地政事務所，並在信封正面左上角註明「通信申請地籍謄本及相關資料」字樣，但只能申請第二類謄本。
便利商店申請：攜帶自然人憑證到便利商店，並使用多媒體事務機申請，但只能申請第二類謄本。