(更新日期:2024/10/09)

在土地買賣中,除了權狀以外,土地謄本也是必看的重要文件。土地謄本申請方式有哪些?申請土地謄本非本人可以嗎?以下就讓榮華行銷來解答這些疑問!
土地謄本是什麼?與權狀的差別?
當不動產產權依法律行為而取得、設定、喪失及變更時,所有權人必須根據民法第758條第1項規定向地政機關辦理登記,才會產生法律效力。這些記載不動產產權狀態的資料就稱為謄本。
那麼土地謄本和土地權狀有什麼差別?雖然2者都是記載關於土地產權的文件,但還是有一些差異,以下是簡單的表格比較:
土地謄本 | 土地權狀 | |
---|---|---|
內容 | 較全面且詳細 | 較簡易 |
資訊更新 | 會即時更新,顯示最新的土地產權狀態 | 不會即時更新,僅顯示申請時的土地產權狀態 |
法律效力 | 屬於主要的法律文件,常作為行政作業或判決的主要依據 | 屬於輔助的法律文件,常用於辦理不動產業務 |
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土地謄本怎麼看?
土地謄本和建物謄本的內容是由標示部、所有權部、他項權利部所組成,以下將分別說明。
標示部
主要記錄不動產的基本資料,土地謄本標示部的內容包含土地的登記日期、登記原因、使用分區、面積、使用地類別、公告土地現值、地上建物建號、其他登記事項等資料;若是建物謄本,標示部內容除了以上事項,還會記載建物主要用途、總面積、權利範圍、附屬建物用途等。
所有權部
主要記錄不動產的所有權狀態,上面會有土地或建物登記次序、登記原因、原因發生日期、所有權人、權利範圍、權狀字號、當期申報地價、相關他項權利登記次序和其他登記事項等資料。
他項權利部
主要記錄不動產的他項權利狀態,例如抵押權、地上權等都會出現在其中,還會記載登記次序、權利人、擔保債權總金額、債務人及債務額比例等資料,是土地、建物謄本中最複雜,也最容易發生糾紛的部分。

土地謄本和建物謄本的差別
土地謄本和建物謄本的內容都是由上述3部所組成,那麼這2者有什麼差異?以下是簡單的表格比較:
比較項目 | 土地謄本 | 建物謄本 | |
---|---|---|---|
標示部 | 內容 | 面積、使用分區、使用地類別、公告土地現值等 | 主要用途、總面積、權利範圍、附屬建物用途等 |
功能 | 登載不動產的基本資料,有助於確定不動產的具體位置和範圍 | ||
所有權部 | 內容 | 所有權人、權利範圍、權狀字號、當期申報地價等 | |
功能 | 記錄不動產權所有權狀態及所有權人的詳細資訊 | ||
他項權利部 | 內容 | 登記次序、權利種類、權利人、擔保債權總金額、債權額比例、債務人及債務額比例等 | |
功能 | 登記不動產所有權以外的他項權利狀態,提供不動產其他人權益狀況的詳細資訊 |
土地謄本有哪些類型?
土地謄本類型可分為以下3種。
- 第一類謄本:
登記人本人、其代理人及其他依法令可申請者才能申請,上面會有完整的登記人資料,例如姓名、地址、身分證字號、出生年月日。 - 第二類謄本:
所有人(包含非所有權人、一般民眾)都可以申請,但由於個資法的關係,僅會完整顯示限制登記、非自然人之姓名及統一編號,而登記人的基本資料、債務人及債務額比例等相關資訊則會被隱匿起來。 - 第三類謄本:
僅限登記人或與登記人有利害關係者申請,上面僅會完整顯示登記人姓名、地址、設定義務人、債務人及債務額比例,以利後續的法律訴訟。

土地謄本怎麼申請?
- 臨櫃申請:到轄區任一地政事務所或地政便民工作站申請紙本謄本。
- 網路申請:利用自然人憑證或工商憑證,登入全國地政電子謄本系統,或是用中華電信的HiNet帳號和密碼,登入網路申領地政電子謄本進行土地謄本線上申請,但只能申請第一類和第二類謄本。
- 通信申請:檢附身分證明文件、填妥謄本申請書,並檢附足額郵資的回郵掛號信封及規費,寄到轄區任一地政事務所,並在信封正面左上角註明「通信申請地籍謄本及相關資料」字樣,但只能申請第二類謄本。
- 便利商店申請:攜帶自然人憑證到便利商店,並使用多媒體事務機申請,但只能申請第二類謄本。
申請土地謄本要帶什麼證件?
無論是本人或代理人,如果想到地政事務所申請土地謄本,都須攜帶有照片之身分證、駕照或健保卡等證件。
※貼心提醒:
- 若須提供地段、地號或建號,可攜帶土地所有權狀影本,以提供辦理人員參考。
- 如果相關申請資料都沒有攜帶,也可以透過建物門牌查詢來得知地段、地號或建號等資訊,但需要付20元的建物門牌查詢費用。
結語
看完本文後,你是否了解土地謄本有多重要呢?土地謄本相當於土地的身分證,如果詳細了解細節,會從中發現一些土地相關資訊,也許可以作為之後買家與賣家談判的參考依據。
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