土地謄本怎麼看？5分鐘掌握詳細資訊！

（更新日期：2024/01/11）

在土地買賣中，除了權狀以外，土地謄本也是必看的重要文件。土地謄本申請方式有哪些？申請土地謄本非本人可以嗎？以下就讓榮華行銷來解答這些疑問！

內容目錄

土地謄本是什麼？

土地謄本是記載土地所有權人、面積、使用分區、公告土地現值等資訊的文件。

根據民法第758條第1項規定，依法律行為而取得、設定、喪失及變更的房屋和土地都需要向地政機關登記，才會產生法律效力。地政機關登記完成後，會核發給申請人土地或建物登記謄本，因此市面上的不動產，都可查詢到其土地或建物謄本。

土地謄本的內容是由標示部、所有權部、他項權利部所組成，以下將分別說明。

主要記錄土地的基本資料，內容包含土地的登記日期、登記原因、使用分區、面積、使用地類別、公告土地現值、地上建物建號、其他登記事項等資料。

主要記錄土地的所有權狀態，上面會有登記次序、登記原因、原因發生日期、所有權人、權利範圍、權狀字號、當期申報地價、相關他項權利登記次序和其他登記事項等資料，只要是土地所有權的相關資訊都有記載。

主要記錄土地的他項權利狀態，例如抵押權、地上權等都會出現在其中，還會記載登記次序、權利人、擔保債權總金額、債務人及債務額比例等資料，是土地謄本中最複雜，也最容易發生糾紛的部分。

土地謄本和建物謄本的內容都是由上述3部所組成，那麼這2者有什麼差異？以下是簡單的表格比較：

比較項目		土地謄本	建物謄本
標示部	內容	面積、使用分區、使用地類別、公告土地現值等	主要用途、總面積、權利範圍、附屬建物用途等
標示部	功能	登載不動產的基本資料，有助於確定不動產的具體位置和範圍
所有權部	內容	所有權人、權利範圍、權狀字號、當期申報地價等
所有權部	功能	記錄不動產權所有權狀態及所有權人的詳細資訊
他項權利部	內容	登記次序、權利種類、權利人、擔保債權總金額、債權額比例、債務人及債務額比例等
他項權利部	功能	登記不動產所有權以外的他項權利狀態，提供不動產其他人權益狀況的詳細資訊

土地謄本類型可分為以下3種。

第一類謄本：
由土地登記所有權人本人、其他依法令可以申請者與登記名義的代理人才能申請，上面會有完整的登記人資料，例如姓名、地址、身分證字號、出生年月日。
第二類謄本：
所有人都可以申請，但由於個資法的關係，所以關於登記所有權人的出生日期、姓名、統一編號、債務人及債務額比例、設定義務人及其他依法需要隱匿的資料，都只會顯示部分內容。完整顯示的內容僅限制登記、非自然人之姓名及統一編號。
第三類謄本：
僅限在法律上與土地登記人有利害關係者申請，上面會隱匿土地所有權人的統一編號、出生日期，但有完整的姓名和地址，以利後續的法律訴訟。

臨櫃申請：到轄區任一地政事務所或地政便民工作站申請紙本謄本。
網路申請：利用自然人憑證或工商憑證，登入全國地政電子謄本系統，或是用中華電信的HiNet帳號和密碼，登入網路申領地政電子謄本進行土地謄本線上申請，但只能申請第一類和第二類謄本。
通信申請：檢附身分證明文件、填妥謄本申請書，並檢附足額郵資的回郵掛號信封及規費，寄到轄區任一地政事務所，並在信封正面左上角註明「通信申請地籍謄本及相關資料」字樣，但只能申請第二類謄本。
便利商店申請：攜帶自然人憑證或工商憑證到便利商店，並使用多媒體事務機申請，但只能申請第二類謄本。
委託地政士或代書申辦，須支付代辦費用。