房屋稅試算方法？繳稅相關資訊看這篇！

（更新日期：2024/09/03）

每年5月是繳交各種稅賦的時候，除了要繳綜合所得稅以外，如果有房屋者還須繳房屋稅。房屋稅是什麼？怎麼計算？需要注意哪些事項？來看我們對房屋稅的資訊整理。

內容目錄

房屋稅是什麼？

買房之後，除了每月要支出的房貸以外，每年也要繳納房屋稅。房屋稅是指房屋所有人在持有期間所課徵的財產稅。房屋稅繳納時間為每年5/1～5/31，而房屋稅課稅期間則是前一年7/1～當年6/30，如果是新建、改建、增建之房屋，就按月比例計算課徵，未滿1個月者不計。

房屋稅課徵對象有哪些？

根據房屋稅條例第4條規定，以下為房屋稅課徵對象：

房屋所有人：房屋稅向房屋所有人徵收。
典權人：房屋設有典權者，向典權人徵收。
共有人：共有房屋向共有人徵收，由共有人推定一人繳納，其不為推定者，由現住人或使用人代繳。
受託人：房屋為信託財產者，於信託關係存續中，以受託人為房屋稅之納稅義務人。

※貼心提醒：房屋未辦建物所有權登記且所有人不明時，房屋稅向使用執照者徵收；無使用執照者，向建造執照者徵收；無建造執照者，向現住人或管理人徵收。

房屋稅查詢、繳納方法

房屋稅查詢方法：需要繳納房屋稅者，通常都會在4月中旬或下旬收到繳款通知書，如果未收到者，也可利用自然人憑證、已註冊的健保卡等至地方稅網路申報查詢。
房屋稅繳納方法：線上查詢者可直接線上繳稅，如果不想線上繳納，也可拿著繳款通知書至各大便利商店、銀行櫃檯、實體ATM繳費。

※貼心提醒：繳費完畢後，可臨櫃或至財政部稅務入口網線上申請房屋稅繳納證明。

房屋稅怎麼算？

房屋稅計算公式：房屋課稅現值x房屋稅稅率
房屋課稅現值：核定單價×面積×（1-折舊率×折舊年數）×房屋街路等級調整率（路段率）

計算房屋稅前，要先了解房屋課稅現值為何，房屋課稅現值和市價不同，是地方政府根據房屋的構造、樓層等訂定房屋標準單價，再依標準地價與其他條件計算出課稅現值。房屋課稅現值每3年會評定一次，以確保稅基的更新。由於房屋稅計算相對複雜，建議大家用房屋稅稅額試算功能，點選所在縣市後，輸入各欄位項目即可得出試算結果。

房屋稅稅率

房屋稅屬於地方稅，因此稅率會因地方政府而定，但政府還是有訂定法定稅率標準，採按月課徵，主要區分為自住、非自住2大類：

項目		法定稅率
項目		最低	最高
自住	單一自住且一定金額以下	1%
自住	2~3戶	1.2%
非自住	閒置空屋	2%	4.8%
	出租且申報所得達租金標準	1.5%	2.4%
	公益出租人、社會住宅包租代管者	1.2%
	營業用	3%	5%
	私人醫院、診所、自由職業事務所用	3%	5%
	人民團體等非營業用	1.5%	2.5%