（更新日期：2026/05/05）
5月除了要繳綜合所得稅以外，名下有房屋者還須繳房屋稅。本文將帶你了解房屋稅查詢與繳納方式、稅率、計算公式、注意事項，以及節稅方法，幫助你快速掌握房屋稅重點，避免漏繳或多繳稅金。
房屋稅是什麼？課徵對象有哪些？
房屋稅是對房屋所有人在持有房屋期間所課徵的財產稅，課徵對象如下：
- 房屋所有人：向房屋所有人徵收。若房屋出租給他人，且契約中約定由承租人代繳房屋稅，承租人繳稅後可持稅單向出租人要求從房租中抵扣該筆金額。
- 典權人：房屋設有典權者，向典權人徵收。
- 共有人：共有房屋向共有人徵收，由共有人推定一人繳納，若沒有特別推定，則由現住人或使用人代繳。
- 受託人：若房屋為信託財產，於信託關係存續中，由受託人繳納。
※貼心提醒：
- 房屋未辦建物所有權登記且所有人不明時：由使用執照記載的起造人繳納。
- 無使用執照者：向建造執照者徵收。
- 無建造執照者：向現住人或管理人徵收。
※法規依據：房屋稅條例第4條
房屋稅繳納時間
房屋稅繳納時間為每年5/1～5/31，而課稅期間是前一年7/1～當年6/30。如果是新建、改建或增建房屋，就會從房屋建造完成的月份起，按月比例計算課徵房屋稅，未滿1個月者不計。
房屋稅查詢、繳納方法
- 房屋稅查詢方法：通常納稅人會在4月下旬收到繳款通知書，如果未收到者，也可利用自然人憑證、已註冊的健保卡等至地方稅網路申報作業查詢。
- 房屋稅繳納方法：線上查詢者可直接線上繳稅，如果不想線上繳納，也可拿著繳款通知書至各大便利商店、銀行櫃檯、實體ATM繳費。
房屋稅稅率多少？
房屋稅稅率會依據房屋類型而不同，以下是2026報稅時適用的房屋稅稅率：
| 房屋類型 | 稅率 | ||
|---|---|---|---|
| 最低 | 最高 | ||
| 自住 | 單一自住且一定金額以下 | 1% | |
| 2~3戶 | 1.2% | ||
| 非自住 | 閒置空屋 | 2% | 4.8% |
| 出租且申報所得達租金標準 | 1.5% | 2.4% | |
| 公益出租人、社會住宅包租代管者 | 1.2% | ||
| 繼承取得共有房屋 | 1.5% | 2.4% | |
| 營業用 | 3% | 5% | |
| 私人醫院、診所、自由職業事務所用 | 3% | 5% | |
| 人民團體等非營業用 | 1.5% | 2.5% | |
※貼心提醒：如果房屋同時作住家及非住家使用，可依實際使用面積課徵房屋稅，但需要注意的是，「非住家用房屋」的課稅面積最低不能少於全部面積1/6。
▶ 資訊來源：財務部稅務入口網
房屋稅怎麼算？
計算公式：課稅現值×持分×稅率＝應繳納房屋稅額。
公式中的房屋課稅現值和市價不同，是地方政府根據房屋構造、面積、用途、折舊率及地段率所評定出的金額，通常每3年會評定一次，維持課稅公平。
如果你想確認房屋稅繳款通知書上的金額是否正確，可以到財政部稅務入口網進行房屋稅試算，只要點選房屋所在縣市，並填寫繳款通知書上的課稅現值、持分比例、住家使用情況，即可算出應繳納的房屋稅額。
如何節省房屋稅？
申請自用住宅優惠稅率
一般自住房屋稅率為1.2%，若房屋符合自用住宅優惠規定，稅率可降為1%，進而節省房屋稅。房屋稅自用住宅優惠稅率適用條件如下：
- 名下住家用房屋無出租。
- 本人、配偶、未成年子女全國合計3戶以內房屋。
- 房屋僅供本人、配偶或直系親屬實際居住，且於該屋辦戶籍登記。
屋況符合特殊減免條件
當房屋因重大天然或意外災害（如地震、水災、火災等）而毀損，房屋所有人可以準備好相關證明文件，向稅捐稽徵機關申請減免房屋稅。
房屋稅減免方式會依房屋毀損程度而不同：
- 房屋稅免徵：房屋毀損面積占整棟面積5成以上，必須修復才能使用。
- 房屋稅減半徵收：房屋毀損面積占整棟面積3成以上，未達5成。
參與公益出租或社會住宅包租代管
政府為鼓勵多屋族釋出閒置房屋、增加租屋市場供應量，因此針對參與公益出租或社會住宅包租代管者，提供房屋稅稅率優惠。
只要房屋所有人將房屋租給符合租金補貼資格的房客，或委託加入社會住宅包租代管計畫的租屋業者協助出租房屋，就能享有1.2%的房屋稅稅率，比一般出租申報的稅率還要低。
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繳納房屋稅時需要注意什麼？
交屋時確認房屋使用用途
買房交屋時，記得確認前一任屋主將房屋設為何種使用用途，若前任屋主設為營業用，一定要記得申請更改，以免多繳許多冤枉稅喔！
※貼心提醒：如果想變更房屋使用用途，應在事實發生日起30日內，或在房屋稅開徵前40日前，向房屋所在地的地方稅稽徵機關申請。
留意房屋稅遲繳會有滯納金
提醒你，如果房屋稅逾期繳納，每超過3日就會按滯納數額加徵1%滯納金，最高加徵至10%；超過30日仍未繳納者，將移送法院強制執行。
房屋稅常見問題
需要，只要是固定在土地上的各種房屋，或可增加房屋使用價值的建築物，都屬於房屋稅的課徵範圍，因此，即使持有的是違章房屋，仍需要繳納房屋稅。
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※貼心提醒：繳納房屋稅只代表履行納稅義務，並不會讓違章房屋變成合法建築。
繳納房屋稅後，若想取得房屋稅繳納證明，可以透過以下2種方式：
- 臨櫃申請：到房屋所在地的地方稅稽徵機關服務櫃檯申請。
- 線上申請：到財政部稅務入口網，點選「房屋稅」，下滑找到「申請核發房屋稅繳納證明」，並使用自然人憑證、健保卡等登入和申請。
如果自然人持有的住家用房屋現值10萬元以下，且全國合計在3戶以內，納稅人可以不用申報房屋稅，稽徵機關會主動核定免稅。
※貼心提醒：若持有超過3戶現值10萬元以下的住家用房屋，應在每期房屋稅開徵40日前（即每年3/22前），向所在地稅捐稽徵機關申報選擇適用免稅的3戶。
※法規依據：房屋稅條例第15條第1項第9款
結語
以上就是房屋稅的介紹。如果你發現應繳納的房屋稅額太高，難以負擔，歡迎聯繫榮華行銷！我們提供免費且專業的貸款諮詢、評估和規劃方案服務，協助你順利繳納房屋稅。
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