(更新日期:2024/09/03)

每年5月是繳交各種稅賦的時候,除了要繳綜合所得稅以外,如果有房屋者還須繳房屋稅。房屋稅是什麼?怎麼計算?需要注意哪些事項?來看我們對房屋稅的資訊整理。
房屋稅是什麼?
買房之後,除了每月要支出的房貸以外,每年也要繳納房屋稅。房屋稅是指房屋所有人在持有期間所課徵的財產稅。房屋稅繳納時間為每年5/1~5/31,而房屋稅課稅期間則是前一年7/1~當年6/30,如果是新建、改建、增建之房屋,就按月比例計算課徵,未滿1個月者不計。
房屋稅課徵對象有哪些?
根據房屋稅條例第4條規定,以下為房屋稅課徵對象:
- 房屋所有人:房屋稅向房屋所有人徵收。
- 典權人:房屋設有典權者,向典權人徵收。
- 共有人:共有房屋向共有人徵收,由共有人推定一人繳納,其不為推定者,由現住人或使用人代繳。
- 受託人:房屋為信託財產者,於信託關係存續中,以受託人為房屋稅之納稅義務人。
※貼心提醒:房屋未辦建物所有權登記且所有人不明時,房屋稅向使用執照者徵收;無使用執照者,向建造執照者徵收;無建造執照者,向現住人或管理人徵收。
房屋稅查詢、繳納方法
- 房屋稅查詢方法:需要繳納房屋稅者,通常都會在4月中旬或下旬收到繳款通知書,如果未收到者,也可利用自然人憑證、已註冊的健保卡等至地方稅網路申報查詢。
- 房屋稅繳納方法:線上查詢者可直接線上繳稅,如果不想線上繳納,也可拿著繳款通知書至各大便利商店、銀行櫃檯、實體ATM繳費。
※貼心提醒:繳費完畢後,可臨櫃或至財政部稅務入口網線上申請房屋稅繳納證明。
房屋稅怎麼算?
- 房屋稅計算公式:房屋課稅現值x房屋稅稅率
- 房屋課稅現值:核定單價×面積×(1-折舊率×折舊年數)×房屋街路等級調整率(路段率)
計算房屋稅前,要先了解房屋課稅現值為何,房屋課稅現值和市價不同,是地方政府根據房屋的構造、樓層等訂定房屋標準單價,再依標準地價與其他條件計算出課稅現值。房屋課稅現值每3年會評定一次,以確保稅基的更新。 由於房屋稅計算相對複雜,建議大家用房屋稅稅額試算功能,點選所在縣市後,輸入各欄位項目即可得出試算結果。
房屋稅稅率
房屋稅屬於地方稅,因此稅率會因地方政府而定,但政府還是有訂定法定稅率標準,採按月課徵,主要區分為自住、非自住2大類:
項目 | 法定稅率 | ||
---|---|---|---|
最低 | 最高 | ||
自住 | 單一自住且一定金額以下 | 1% | |
2~3戶 | 1.2% | ||
非自住 | 閒置空屋 | 2% | 4.8% |
出租且申報所得達租金標準 | 1.5% | 2.4% | |
公益出租人、社會住宅包租代管者 | 1.2% | ||
營業用 | 3% | 5% | |
私人醫院、診所、自由職業事務所用 | 3% | 5% | |
人民團體等非營業用 | 1.5% | 2.5% |
※貼心提醒1:和房屋稅相關的囤房稅已於2024/7/1三讀通過,最新稅率如上述表格,並於2025/5開始課徵。
※貼心提醒2:如果房屋同時作住家及非住家使用,可以其實際面積,分別按住家用或非住家用稅率,課徵房屋稅。但其住家用房屋的課稅面積最低不得少於全部面積1/6。
▶ 資訊來源:財務部稅務入口網
房屋稅其他注意事項
交屋時確認房屋使用用途
買房交屋時,記得確認前一任屋主將房屋設為何種使用用途,若前任屋主設為營業用,一定要記得申請更改,以免多繳許多冤枉稅喔!
申請使用用途變更時間點
若要申請使用用途變更,記得在每月15日(含)以前申請,稅率就會當月生效,若是16日(含)以後申請,則是次月開始適用。
留意房屋稅遲繳會有滯納金
提醒你,如果房屋稅逾期繳納,每超過3日就會按滯納數額加徵1%滯納金,最高加徵至10%;超過30日仍未繳納者,將移送法院強制執行。

房屋稅常見問題
1. 名下住家用房屋無出租
2. 房屋僅供本人、配偶或直系親屬實際居住
3. 居住者有於該屋辦竣戶籍登記
4. 本人、配偶、未成年子女於全國合計3戶以內房屋
需要,由於房屋稅課徵條件並非以是否為合法建物為主,因此即使是違章房屋也要繳房屋稅,且不會因為繳完房屋稅就使違章建物合法化。
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結語
以上就是房屋稅的介紹。如果想知道自己的房屋稅大概多少,目前各地區稅務局網站有提供房屋稅試算,有需要的民眾可以上網查詢喔!最後榮華行銷也要提醒有房族5月要記得繳納房屋稅,才不會因逃漏稅被開罰!
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