房屋稅如何計算？繳稅相關資訊看這篇！

（更新日期：2023/11/30）

每年5月是繳交各種稅賦的時候，除了要繳綜合所得稅以外，如果有房屋者還須繳房屋稅。房屋稅是什麼？怎麼計算？需要注意哪些事項？來看我們對房屋稅的資訊整理。

內容目錄

房屋稅是什麼？

買房之後，除了每月要支出的房貸以外，每年也要繳納房屋稅。房屋稅是指房屋所有人在持有期間所課徵的財產稅。房屋稅繳納時間為每年5/1～5/31，而房屋稅課稅期間則是前一年7/1～當年6/30，如果是新建、改建、增建之房屋，就按月比例計算課徵，未滿1個月者不計。房屋稅計算公式如下：

房屋稅＝房屋課稅現值x房屋稅率。

※貼心提醒：房屋稅單上都會載明應繳費用、課稅現值、適用稅率、課稅期間，想知道更詳細的項目也可至財政部網站進行房屋稅相關事項查詢申請。

房屋課稅現值怎麼算？

房屋課稅現值計算公式如下：

房屋課稅現值＝核定單價×面積×（1－折舊率×折舊年數）×房屋街路等級調整率（路段率）。

在計算房屋課稅現值前，還須算出核定單價，其計算公式如下：

核定單價＝標準單價×（1±各加減項之加減率）±樓層高度之超高或偏低價。

其中標準單價會因構造別、用途別、樓層數而有不同。

房屋稅稅率

由於房屋稅屬於地方稅，因此稅率會因地方政府而定，採按月課徵，可區分為4類，以下是榮華行銷整理的4類稅率表。

項目		法定稅率
項目		最低	最高
住家用	自住用	1.2%
	公益出租人出租使用	1.2%
	其他住家用	1.5%	3.6%
非住家用	營業用	3%	5%
	私人醫院、診所、自由職業事務所用	3%	5%
	人民團體等非營業用	1.5%	2.5%

※貼心提醒：如果房屋同時作住家及非住家使用，可以其實際面積，分別按住家用或非住家用稅率，課徵房屋稅。但其住家用房屋的課稅面積最低不得少於全部面積1/6。

資料來源：財務部稅務入口網

房屋稅其他注意事項

交屋時確認房屋使用用途

買房交屋時，記得確認前一任屋主將房屋設為何種使用用途，若前任屋主設為營業用，一定要記得申請更改，以免多繳許多冤枉稅喔！

申請使用用途變更時間點

若要申請使用用途變更，記得在每月15日（含）以前申請，稅率就會當月生效，若是16日（含）以後申請，則是次月開始適用。

房屋課稅現值與評定現值

不少人以為房屋課稅現值就是房屋評定現值，但房屋評定現值為課稅現值+免稅現值（例如防空避難室、地下室發電機設備、蓄水池等），都是免稅現值，所以2者還是不同的喔！

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房屋稅常見問題

Q、誰是房屋稅課徵對象？

根據房屋稅條例第4條規定，以下為房屋稅課徵對象。
• 房屋所有人：房屋稅向房屋所有人徵收。
• 典權人：房屋設有典權者，向典權人徵收。
• 共有人：共有房屋向共有人徵收，由共有人推定一人繳納，其不為推定者，由現住人或使用人代繳。
• 受託人：房屋為信託財產者，於信託關係存續中，以受託人為房屋稅之納稅義務人。
※貼心提醒：房屋未辦建物所有權登記且所有人不明時，房屋稅向使用執照者徵收；無使用執照者，向建造執照者徵收；無建造執照者，向現住人或管理人徵

Q、違章房屋需要繳房屋稅嗎？

需要，如果違章房屋已實質存在，且已具備課稅條件，在還未拆除前仍要繳房屋稅，但不會因為繳完房屋稅，違章房屋即合法化。