（更新日期：2024/02/23）
公寓大廈、透天頂樓加蓋的景象在臺灣很常見，但頂樓加蓋合法嗎？誰擁有所有權？有哪些缺點需要注意？本文將分享頂樓加蓋的知識，一起往下看吧！
頂樓加蓋是什麼？
頂樓加蓋又稱為頂加，意思是當建築物主體興建完成後，在頂樓進行二次施工增建。根據建築技術規則建築設計施工編第1條第19項規定，頂樓加蓋建物的總面積不能超過該層樓地板面積1/8，如果超過就屬於違建。
頂樓加蓋出現原因是為了因應臺灣潮濕悶熱的氣候，由於頂樓長期經過風吹日曬，容易產生漏水、牆壁剝落等問題，因此頂樓住戶會透過在頂樓加蓋遮雨棚、鐵皮屋、採光罩等設施，以達到遮雨、遮陽、排水的效果。
誰擁有頂樓加蓋所有權？
許多頂樓住戶會認為自己擁有頂樓加蓋所有權，且有些房仲在賣房時也會打著「購屋後頂樓加蓋所有權專屬於你」的廣告，吸引民眾購買，這些都是不合法的！根據公寓大廈管理條例第7條規定，公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分，頂樓也包含在內，因此頂樓加蓋所有權屬於公寓大廈全體住戶，並非專屬於頂樓住戶。
另外，如果想要頂樓加蓋，必須經過所有住戶同意，共同簽訂分管契約，並向當地縣市主管單位申請建照和使用執照，才能在頂樓合法加蓋建物。
頂樓加蓋合法嗎？會被拆除嗎？
頂樓加蓋是否合法是依據使用用途來決定，如果頂樓住戶是為了遮雨、遮陽、防水等而加蓋建物，政府大多會用拍照列管的方式來暫緩拆除，但若是作為出租、居住用途，且加蓋面積超過樓層面積1/8，只要被他人舉報就會被政府拆除。
頂樓加蓋缺點
雖然頂樓加蓋可以增加使用空間、防止牆壁崩裂和漏水，但還是存在以下缺點：
個人隱私問題
如果頂樓加蓋建物與隔壁房屋距離很近，不僅個人隱私可能會洩漏、財產被偷竊，人身安全也會受到威脅。
容易跳電、漏水
頂樓加蓋的用水、電力都是使用原建物的公共管線和電盤，如果使用量過大就容易出現跳電、漏水等問題。
有公共安全危險疑慮
由於許多頂樓加蓋樣式是鐵皮屋，而鐵皮不能防火，如果電線走火而引發火災，就會導致公共安全危險。
可能有被拆除的風險
目前臺灣的頂樓加蓋大多是違章建築，以臺中市為例，違章建築可依民國89年4月21日前後劃分為新違建和既定違建，2者的處理方式也不同：
- 新違建：依據臺中市違章建築執行原則第5條規定，如果民國89年4月21日以後興建的違建影響公共安全，若被他人檢舉就會被拆除。
- 既存違建：如果是民國89年4月21日以前興建完成的違建，只要符合臺中市違章建築執行原則第4條規定的情形，政府就會採拍照建檔列管、暫緩拆除。
▶ 資料出處：臺中市違章建築執行原則
如何檢舉頂樓加蓋？
如果頂樓加蓋影響到其他住戶的權益，住戶可以透過以下3種方式進行頂樓加蓋檢舉：
- 電話檢舉：撥打1999市民專線，向處理違建的單位檢舉。
- 書面檢舉：將違建相關證據、文件寄到當地縣市的工程管理處。
- 線上檢舉：上內政部營建署的新違章建築立即處理資訊系統檢舉，並上傳相關證據。
※貼心提醒：此系統僅適用於民國101年起施工中或新完工的違章建築，如果想要線上檢舉的民眾一定要注意！
頂樓加蓋常見問題
由於頂樓加蓋屬於違建物，因此無法列入權狀中，在法律上也較沒有權利保障。
如果頂樓加蓋新樓層、建造具有柱子或牆壁的棚架等增加房屋使用價值的建物，就需要繳房屋稅；但若是屬於沒有門窗牆壁，且僅提供遮陽、遮雨的屋頂棚架，就可以免繳稅。
可以，民國112年7月實施的租金補貼2.0將頂樓加蓋列入適用範圍中，只要民眾在有按住家用稅率課徵房屋稅的頂樓加蓋租屋，並檢附相關證明資料，即可提出申請。
結語
以上是頂樓加蓋的介紹。提醒你，如果想在頂樓加蓋建物，除了要符合相關法規，也要注意公共安全、個人隱私等問題，才能保障居住權益和安全。
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