代書二胎推薦嗎？5大優點分享給你！

（更新日期：2024/08/02）

如果你想申辦二胎貸款，向銀行申請卻被拒絕，該怎麼辦？你可以透過代書二胎來取得周轉金。代書二胎是什麼？有哪些優點？需要注意哪些事項？以下就讓榮華行銷為你解答！

內容目錄

代書二胎意思

代書二胎包含二胎房貸和土地二胎，是指貸款人用名下已經申請過貸款的房屋或土地，再次向另一民間代書申貸，此時抵押權設定會出現第二順位債權人，所以二胎又稱為第二順位貸款。

▶ 相關文章 土地二胎借款流程？5步驟完成申辦！

代書二胎和銀行二胎比較

銀行二胎雖然信任度高、利率較低，但審核條件嚴格，可貸金額也不高，相對的，代書二胎雖利率較高，但有審核門檻低、撥款快速等優勢，以下表格是兩者的比較。

	代書二胎	銀行二胎
貸款條件	年滿18歲且名下房地產有殘值即可申請。	•年滿20歲 •聯徵紀錄良好 •非信用小白、信用紀錄良好 •有穩定收入、相關財力證明等
貸款額度	最高鑑價9成	依各行規定辦理
貸款利率	最低月利率1%	年利率約3%起
貸款年限	隨借隨還不綁約	3~15年
還款方式	本利攤還，或只繳利息	本利攤還
辦理時間	最快1天撥款	7~14個工作天

代書二胎優點

審核寬鬆：只要年滿18歲、名下不動產還有價值即可向榮華行銷申請，即使有信用瑕疵、負債比高、不動產僅持分等銀行拒貸的情況皆可辦理。
還款彈性：貸款人可依自身條件及需求，選擇本利攤還或按月繳息，還可隨借隨還，不綁約。
額度較高：代書二胎貸款額度最高可貸到不動產鑑價9成，能夠有效發揮不動產價值。
撥款快速：從提出申請到撥款最快1天就可以完成，用最快的速度解決你的資金問題。
全台辦理：榮華行銷代書二胎全台都可以申辦，不受地區限制。

代書二胎申請流程

提出申請：準備好相關文件，向榮華行銷提出申請。
評估審核：專員為房屋或土地鑑價、審核貸款人條件及提供的文件，並做土地二胎或二胎房貸試算，規劃可貸方案後再回報給你。
對保簽約：雙方會約當面對保，確認貸款利率、額度等並簽約。
抵押設定：到地政事務所辦理抵押權設定。
完成撥款：所有流程完成後，立即撥款到指定帳戶中。

代書二胎應備文件有哪些？

雙證件
全戶戶籍謄本
存摺封面影本
印鑑章、印鑑證明
土地、建物所有權狀正本
最近1年房貸或土地貸款繳款明細

代書二胎常見問題

Q、誰適合申請代書二胎？

• 房屋、土地僅持分
• 負債比高、債務協商中
• 從事領現工作，無薪轉證明
• 曾有貸款或信用卡遲繳記錄
• 必須在1～3天內拿到資金

Q、如果目前沒工作，可以申請代書二胎嗎？

可以，只要你名下房屋或土地還有價值，都能申請代書二胎。

Q、如何避免二胎代書詐騙？

現今市面上的民間貸款機構非常多，如果你想申請代書二胎，必須注意以下5點，來判斷是否為合法代書貸款公司，榮華是專業合法的管道，也歡迎你來進行代書二胎諮詢：
• 民間二胎利率不超過3%。
• 事先說明收費項目，且核貸後才收費。
• 有實體店面，可查到公司名稱、地址等。
• 專員會約當面對保簽約，不會省略重要流程。
• 重要證件只用來核對身分，核對完後就會歸還。