(更新日期:2023/03/02)

隨著房貸利率提升,挑選台南房貸銀行便成為重要的課題,如何讓銀行貸款減輕買房負擔呢?銀行有哪些申貸重點,以下是台南房貸銀行選擇5大重點,申貸前一起來看!
台南房貸銀行評估條件
- 申貸人的信用分數、財力證明
- 抵押物件座落區域及地段、周遭環境
- 抵押物件的土地使用分區、屋齡、屋況
- 銀行對抵押物件的潛在價值、預期增值空間
從上述四點可以看出,銀行喜歡位於熱門區域,屋況良好且有增值空間的房屋,可降低許多貸款風險。此外,貸款人本身的信用分數,還款能力也是重要的評估條件,信用優良、可證明還款能力者的核貸率相對更高。
如何提高台南房貸銀行貸款成數?
如何提高我的房貸成數?台南房貸銀行怎麼選呢?以下5要點供你參考:
- 房屋地段:若持有房屋位於熱鬧市區,房貸銀行估價額度就會較高,若位於郊區或偏鄉,銀行的鑑價額度就會有所受限,核貸機率也相對較低。
▶ 相關文章 銀行鑑價管道有哪些?3分鐘完整了解! - 屋齡屋況:屋齡小於30年、無漏水、壁癌等屋況良好的房屋更受銀行青睞。
- 工作狀況:軍公教人員、專業人士,或是有穩定薪轉工作者是銀行相對喜愛的貸款族群,有些銀行還會針對這些客戶推出優惠的房貸方案。
- 財力證明:舉凡扣繳憑單、薪轉明細都是很好的財力證明,若本身有從事其他副業或投資收入,也可在審核時一起提出,增加提高銀行房貸成數機會。
- 來往銀行:若平時有固定來往的銀行或薪轉銀行,也可諮詢行員有無專屬客戶的房貸方案,爭取更高的貸款成數。

台南房貸銀行辦理資料
- 工作證明
- 財力證明
- 戶籍謄本
- 雙證件正本+影本
- 土地建物所有權狀
- 其他銀行指定文件
台南房貸銀行申辦流程
- 提出申請:備好貸款文件,填寫貸款申請書,簽署聯徵同意書向台南房貸銀行提出申請。
- 評估審核:銀行根據貸款人資料評估審核,也會至現場了解房屋位置和現況,根據土地現值公告評估其潛在價值及預期增值空間,進行房貸試算,規劃可貸額度及利率。
- 進行照會:審核過程中,銀行也會電話照會貸款人,確認申貸資料是否屬實 貸款用途等,銀行房貸多會照會兩次,一次是送件後、一次是通過審核後。
▶ 相關文章 照會電話注意事項?6大常見問題一次解答! - 核准對保:方案核准後,行員就會約定時間地點,和申貸人確認合約並簽約,通常都會約在鄰近銀行分行。
- 抵押設定:簽約完畢後,須至地政事務所進行抵押權設定,也會強制投保火險與地震險,保費由貸款人負擔。
- 完成撥款:上述流程及手續都完成後,銀行就會撥款至貸款人指定帳戶。
台南房貸銀行常見問題
中西區、東區、南區、北區、安平區、安南區、永康區、歸仁區、新化區、左鎮區、玉井區、楠西區、南化區、仁德區、關廟區、龍崎區、官田區、麻豆區、佳里區、西港區、七股區、將軍區、學甲區、北門區、新營區、後壁區、白河區、東山區、六甲區、下營區、柳營區、鹽水區、善化區、大內區、山上區、新市區、安定區。以上地區皆有承作台南房貸,但各地區的鑑價結果就會有所不同。
即使備齊貸款文件,若貸款人或房屋有以下狀況,也有可能被房貸銀行拒貸。
• 房屋為持分物件,產權不完整
• 屋齡超過40年以上,殘值較低
• 過去有信用瑕疵狀況導致信用評分不佳
• 沒有和銀行來往,也無辦卡過的信用小白
• 從事領現工作,被銀行認為還款能力不足
多數房貸銀行都會提供3~5年的寬限期,但要提醒你,隨著房貸銀行利率提高 寬限期過後要繳納的金額也會較多,因此建議先做好財務規劃,避免無法負擔寬限期過後的月付金。
結語
以上就是台南房貸銀行的介紹,若被銀行拒貸也不用擔心,歡迎向榮華行銷提出申請,我們提供條件寬鬆,房貸額度最高9成的方案,為你的買房之路出一分心力!
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