台南房貸銀行推薦誰？申辦5重點報你知！

（更新日期：2023/03/02）

隨著房貸利率提升，挑選台南房貸銀行便成為重要的課題，如何讓銀行貸款減輕買房負擔呢？銀行有哪些申貸重點，以下是台南房貸銀行選擇5大重點，申貸前一起來看！

內容目錄

台南房貸銀行評估條件

申貸人的信用分數、財力證明
抵押物件座落區域及地段、周遭環境
抵押物件的土地使用分區、屋齡、屋況
銀行對抵押物件的潛在價值、預期增值空間

從上述四點可以看出，銀行喜歡位於熱門區域，屋況良好且有增值空間的房屋，可降低許多貸款風險。此外，貸款人本身的信用分數，還款能力也是重要的評估條件，信用優良、可證明還款能力者的核貸率相對更高。

如何提高台南房貸銀行貸款成數？

如何提高我的房貸成數？台南房貸銀行怎麼選呢？以下5要點供你參考：

房屋地段：若持有房屋位於熱鬧市區，房貸銀行估價額度就會較高，若位於郊區或偏鄉，銀行的鑑價額度就會有所受限，核貸機率也相對較低。
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屋齡屋況：屋齡小於30年、無漏水、壁癌等屋況良好的房屋更受銀行青睞。
工作狀況：軍公教人員、專業人士，或是有穩定薪轉工作者是銀行相對喜愛的貸款族群，有些銀行還會針對這些客戶推出優惠的房貸方案。
財力證明：舉凡扣繳憑單、薪轉明細都是很好的財力證明，若本身有從事其他副業或投資收入，也可在審核時一起提出，增加提高銀行房貸成數機會。
來往銀行：若平時有固定來往的銀行或薪轉銀行，也可諮詢行員有無專屬客戶的房貸方案，爭取更高的貸款成數。

台南房貸銀行辦理資料

工作證明
財力證明
戶籍謄本
雙證件正本+影本
土地建物所有權狀
其他銀行指定文件

台南房貸銀行申辦流程

提出申請：備好貸款文件，填寫貸款申請書，簽署聯徵同意書向台南房貸銀行提出申請。
評估審核：銀行根據貸款人資料評估審核，也會至現場了解房屋位置和現況，根據土地現值公告評估其潛在價值及預期增值空間，進行房貸試算，規劃可貸額度及利率。
進行照會：審核過程中，銀行也會電話照會貸款人，確認申貸資料是否屬實貸款用途等，銀行房貸多會照會兩次，一次是送件後、一次是通過審核後。
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核准對保：方案核准後，行員就會約定時間地點，和申貸人確認合約並簽約，通常都會約在鄰近銀行分行。
抵押設定：簽約完畢後，須至地政事務所進行抵押權設定，也會強制投保火險與地震險，保費由貸款人負擔。
完成撥款：上述流程及手續都完成後，銀行就會撥款至貸款人指定帳戶。

台南房貸銀行常見問題

Q、台南房貸銀行承作地區？

中西區、東區、南區、北區、安平區、安南區、永康區、歸仁區、新化區、左鎮區、玉井區、楠西區、南化區、仁德區、關廟區、龍崎區、官田區、麻豆區、佳里區、西港區、七股區、將軍區、學甲區、北門區、新營區、後壁區、白河區、東山區、六甲區、下營區、柳營區、鹽水區、善化區、大內區、山上區、新市區、安定區。以上地區皆有承作台南房貸，但各地區的鑑價結果就會有所不同。

Q、台南房貸銀行拒貸原因？

即使備齊貸款文件，若貸款人或房屋有以下狀況，也有可能被房貸銀行拒貸。
• 房屋為持分物件，產權不完整
• 屋齡超過40年以上，殘值較低
• 過去有信用瑕疵狀況導致信用評分不佳
• 沒有和銀行來往，也無辦卡過的信用小白
• 從事領現工作，被銀行認為還款能力不足

Q、台南房貸銀行有寬限期嗎？

多數房貸銀行都會提供3~5年的寬限期，但要提醒你，隨著房貸銀行利率提高寬限期過後要繳納的金額也會較多，因此建議先做好財務規劃，避免無法負擔寬限期過後的月付金。