（更新日期：2023/10/24）
申辦桃園土地貸款之前你有先了解名下土地的狀況和地價嗎？平常鮮少接觸而無從下手也沒關係，本篇將打破你過往對於貸款難辦的刻板印象，向你分享業界未必據實以告的土地貸款秘辛！
桃園土地貸款是什麼？
桃園土地貸款的意思就是以桃園地區的土地當擔保品，向機構辦理貸款的一種資金取得方式。只要按照流程就近前往地政事務所，將貸款機構設定為第一順位抵押權人後，貸款機構就會依行規撥款至指定帳戶。桃園土地貸款根據承作的土地種類不同，也可分成桃園建地貸款、桃園農地貸款等，假如你在他家機構已經有別的抵押貸款設定，也可以另尋土地代償的方案。
桃園土地貸款承作地區
桃園土地貸款承作地區有桃園區、中壢區、八德區、平鎮區、楊梅區、蘆竹區、大溪區、龜山區、大園區、觀音區、新屋區、龍潭區、復興區。
桃園土地貸款可以貸到多少錢？
如果你想透過土地貸款來取得資金的話，可以評估一下名下土地可以貸到多少錢。而影響土地貸款因素可參考以下2點：
貸款成數
當你在想著土地貸款幾成、可以貸多少錢時，建議多少要對影響土地價格的幾項因素有基本了解，包括土地的地段位置、面積大小、使用分區、周遭環境等，這些條件決定了該筆土地的價值、殘值高低。而通常銀行土地貸款大約可貸到市價的5-6成，民間土地貸款最高則可貸款到9成，這樣你就可以大致粗估不同機構的核貸金額落點。
利率差異
不同的土地種類與用途其土地價值也不同，建地的價值最高，其次是農地和工業用地，林地的價值相對更低，而河川地或是位在保育區的土地，基本上銀行是不會核貸的。如果你能提供相應資格證明，無論是證明該土地有實際生產效益，又或是自身符合農民身分等，貸款機構才有可能會提供更低的利率。不過需要注意的是，單筆貸款額度越高，對於貸款機構而言風險也越高，利率自然也會增加喔！
桃園土地貸款管道怎麼選比較好？
桃園土地貸款本身是一個相對較不容易申請的抵押標的，就算是較受歡迎的建地貸款，銀行最高也只能貸到5成，少數承作土地貸款的銀行有：
- 台灣銀行土地貸款：適用工業用地貸款
- 土地銀行土地貸款：適用農地貸款
雖然銀行土地貸款利息低，一旦面臨土地持分或產權不明，承作風險之高銀行自然不願意核貸。綜觀下來，你會發現限制多多，無論是銀行或是農會土地貸款都難上加難，如果真心想辦理桃園土地貸款，你別無選擇只能透過民間貸款公司取得資源了。民間土地貸款的意思就是以土地向民間金融機構（如：融資公司、代書、當舖、私人金主等）借款，但需要慎選合法土地貸款公司，別誤觸地下錢莊的高利貸陷阱。
至於為什麼那麼多人選擇民間桃園土地貸款的原因，除了它是少數有承作土地業務的管道，另一方面是民間桃園土地貸款的申辦門檻較寬鬆，如果你因為工作性質無法提供薪轉證明，又或是土地產權不明無法向銀行貸款，甚至是信用紀錄有瑕疵、負債比過高等等都不用擔心，民間土地貸款公司能根據你的狀況評估並提供最適合的貸款方案，連銀行不願承作的林地、山坡地、河川地等，土地貸款額度最高可達9成！
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如何選擇合法的桃園民間土地貸款？
南投民間土地貸款雖然申貸門檻較低，但在各種非法公司、詐騙集團橫行的時代，小心謹慎地選擇仍是重要的，若想判斷誰才是合法的貸款公司，請參考下方幾點：
- 有合法經營的證明，如：營利事業登記證
- 不要求寄送或抵押身分證、存摺等證件正本
- 事先告知可能衍生的各種費用，但貸款成功前不收費，也不會超收額外費用
- 有公開的實體店面，而非空頭公司
- 有保障合約，且由專人當面對保簽約
- 利率在合法範圍內（月息上限3%，年息上限16%；當舖月息會加上倉棧費，所以會稍高，年息上限30%）
- 門檻寬鬆，但申辦流程不失嚴謹，若隨口標榜「身分證就可借」等可能是詐騙
土地二胎是什麼？除了桃園土地貸款還能怎麼取得資金？
申辦桃園土地貸款有分成一胎、二胎，第一次辦理土地抵押貸款時可以找尋信任的貸款公司從諮詢、對保簽約等流程開始，直到順利取得應當的貸款金額，稱為桃園土地一胎。而所謂的桃園土地二胎就是指桃園地區的第二順位土地貸款，向銀行申貸後土地的剩餘價值（即殘值）還能再貸款第二筆資金。
不過因為二胎比一胎風險更高，目前有承作的銀行屈指可數，且因條件高、過件率低所以大部分還是會透過民間貸款公司辦理。有資金需求的民眾除了可以透過土地一胎、二胎貸款來取得周轉金外，如果你的手邊有房產的話也可以嘗試申請桃園房屋二胎，或是以自身的信用為擔保來申辦信用貸款！
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申辦桃園土地貸款所需資料
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 印鑑證明
- 印鑑章
- 所有權狀正本
- 銀行房貸最近一年繳款明細
桃園土地貸款申辦流程
- 提出申請：提出申請並檢附相關文件。
- 估價審核：專員為土地鑑價並提供土地貸款試算，待貸款人條件評估完畢後提供客製化的貸款方案。
- 簽約對保：核准貸款，雙方當面核對合約內容。
- 抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
- 迅速撥款：手續完成，等待撥款。
桃園土地貸款常見問題
1分起，實際利率依個人條件而定。
10萬～5億元，根據貸款人提供的土地經鑑價後核定。
沒有，不論是要用來代償、信託、預告登記、假扣押、查封皆可辦理。
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