土地貸款

桃園土地貸款:弄懂這些申貸秘辛就能順利過件!

(更新日期:2023/10/24)

桃園土地貸款不難貸!業界不說的申貸秘辛在這!《榮華行銷理財中心》

申辦桃園土地貸款之前你有先了解名下土地的狀況和地價嗎?平常鮮少接觸而無從下手也沒關係,本篇將打破你過往對於貸款難辦的刻板印象,向你分享業界未必據實以告的土地貸款秘辛!

桃園土地貸款是什麼?

桃園土地貸款的意思就是以桃園地區的土地當擔保品,向機構辦理貸款的一種資金取得方式。只要按照流程就近前往地政事務所,將貸款機構設定為第一順位抵押權人後,貸款機構就會依行規撥款至指定帳戶。桃園土地貸款根據承作的土地種類不同,也可分成桃園建地貸款、桃園農地貸款等,假如你在他家機構已經有別的抵押貸款設定,也可以另尋土地代償的方案。

桃園土地貸款承作地區

桃園市政府
桃園市政府

桃園土地貸款承作地區有桃園區、中壢區、八德區、平鎮區、楊梅區、蘆竹區、大溪區、龜山區、大園區、觀音區、新屋區、龍潭區、復興區。

桃園土地貸款可以貸到多少錢?

如果你想透過土地貸款來取得資金的話,可以評估一下名下土地可以貸到多少錢。而影響土地貸款因素可參考以下2點:

貸款成數

當你在想著土地貸款幾成、可以貸多少錢時,建議多少要對影響土地價格的幾項因素有基本了解,包括土地的地段位置、面積大小、使用分區、周遭環境等,這些條件決定了該筆土地的價值、殘值高低。而通常銀行土地貸款大約可貸到市價的5-6成,民間土地貸款最高則可貸款到9成,這樣你就可以大致粗估不同機構的核貸金額落點。

利率差異

不同的土地種類與用途其土地價值也不同,建地的價值最高,其次是農地和工業用地,林地的價值相對更低,而河川地或是位在保育區的土地,基本上銀行是不會核貸的。如果你能提供相應資格證明,無論是證明該土地有實際生產效益,又或是自身符合農民身分等,貸款機構才有可能會提供更低的利率。不過需要注意的是,單筆貸款額度越高,對於貸款機構而言風險也越高,利率自然也會增加喔!

桃園土地貸款管道怎麼選比較好?

桃園土地貸款本身是一個相對較不容易申請的抵押標的,就算是較受歡迎的建地貸款,銀行最高也只能貸到5成,少數承作土地貸款的銀行有:

  • 台灣銀行土地貸款:適用工業用地貸款
  • 土地銀行土地貸款:適用農地貸款

雖然銀行土地貸款利息低,一旦面臨土地持分或產權不明,承作風險之高銀行自然不願意核貸。綜觀下來,你會發現限制多多,無論是銀行或是農會土地貸款都難上加難,如果真心想辦理桃園土地貸款,你別無選擇只能透過民間貸款公司取得資源了。民間土地貸款的意思就是以土地向民間金融機構(如:融資公司、代書、當舖、私人金主等)借款,但需要慎選合法土地貸款公司,別誤觸地下錢莊的高利貸陷阱。

至於為什麼那麼多人選擇民間桃園土地貸款的原因,除了它是少數有承作土地業務的管道,另一方面是民間桃園土地貸款的申辦門檻較寬鬆,如果你因為工作性質無法提供薪轉證明,又或是土地產權不明無法向銀行貸款,甚至是信用紀錄有瑕疵、負債比過高等等都不用擔心,民間土地貸款公司能根據你的狀況評估並提供最適合的貸款方案,連銀行不願承作的林地、山坡地、河川地等,土地貸款額度最高可達9成!

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如何選擇合法的桃園民間土地貸款?

南投民間土地貸款雖然申貸門檻較低,但在各種非法公司、詐騙集團橫行的時代,小心謹慎地選擇仍是重要的,若想判斷誰才是合法的貸款公司,請參考下方幾點:

  • 有合法經營的證明,如:營利事業登記證
  • 不要求寄送或抵押身分證、存摺等證件正本
  • 事先告知可能衍生的各種費用,但貸款成功前不收費,也不會超收額外費用
  • 有公開的實體店面,而非空頭公司
  • 有保障合約,且由專人當面對保簽約
  • 利率在合法範圍內(月息上限3%,年息上限16%;當舖月息會加上倉棧費,所以會稍高,年息上限30%)
  • 門檻寬鬆,但申辦流程不失嚴謹,若隨口標榜「身分證就可借」等可能是詐騙
合法民間土地貸款《榮華行銷理財中心》

土地二胎是什麼?除了桃園土地貸款還能怎麼取得資金?

申辦桃園土地貸款有分成一胎、二胎,第一次辦理土地抵押貸款時可以找尋信任的貸款公司從諮詢、對保簽約等流程開始,直到順利取得應當的貸款金額,稱為桃園土地一胎。而所謂的桃園土地二胎就是指桃園地區的第二順位土地貸款,向銀行申貸後土地的剩餘價值(即殘值)還能再貸款第二筆資金。

不過因為二胎比一胎風險更高,目前有承作的銀行屈指可數,且因條件高、過件率低所以大部分還是會透過民間貸款公司辦理。有資金需求的民眾除了可以透過土地一胎、二胎貸款來取得周轉金外,如果你的手邊有房產的話也可以嘗試申請桃園房屋二胎,或是以自身的信用為擔保來申辦信用貸款!

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申辦桃園土地貸款所需資料

  • 雙證件
  • 戶籍謄本
  • 印鑑證明
  • 印鑑章
  • 所有權狀正本
  • 銀行房貸最近一年繳款明細

桃園土地貸款申辦流程

  1. 提出申請:提出申請並檢附相關文件。
  2. 估價審核:專員為土地鑑價並提供土地貸款試算,待貸款人條件評估完畢後提供客製化的貸款方案。
  3. 簽約對保:核准貸款,雙方當面核對合約內容。
  4. 抵押設定:至地政事務所辦理抵押權設定。
  5. 迅速撥款:手續完成,等待撥款。

桃園土地貸款常見問題

Q、民間桃園土地貸款利息是多少?

1分起,實際利率依個人條件而定。

Q、民間桃園土地貸款額度是多少?

10萬~5億元,根據貸款人提供的土地經鑑價後核定。

Q、民間桃園土地貸款有限制資金用途嗎?

沒有,不論是要用來代償、信託、預告登記、假扣押、查封皆可辦理。

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