【新竹土地貸款】7大申辦須知看這邊！

（更新日期：2024/08/23）

作為台灣科技之都，新竹的消費力、房價、地價非常可觀，非常適合利用新竹土地貸款取得資金。但新竹土地貸款申辦管道與細節較多，該怎麼辦理？以下是新竹土地貸款的完整說明，一起來看！

新竹土地貸款是什麼？

新竹土地貸款是將名下的新竹土地抵押給金融機構或民間貸款公司，以申請資金的方式。通常新竹土地融資可依據土地種類而細分為建地貸款、農地貸款、工業地貸款等，貸款人可依土地使用分區、自身條件與需求選擇申請何種土地貸款。

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※貼心提醒：如果想了解自己的土地使用分區，可以查閱土地謄本，或是到全國土地使用分區資料查詢系統，輸入指定條件即可查詢。

新竹土地貸款成數、利率

新竹土地貸款成數

貸款機構除了審核貸款人條件，也會根據土地種類、價值、狀況、面積、所在區域、周邊環境等因素來決定貸款成數。以下是各貸款管道的新竹土地借款最高成數：

• 銀行：最高可貸鑑價5～6成。
• 農會：最高可貸鑑價4～7成。
• 民間：最高可貸鑑價9成。

新竹土地貸款利率

銀行土地貸款利率會根據土地種類、價值而定，一般建地價值最高，其次是農地、工業地，若能提供相對應的資格證明和土地具體興建或開發計畫書，有機會取得更低的貸款利率。

• 建地貸款：年利率約2～5%。
• 農地貸款：年利率約2.5～6%。
• 工業地貸款：年利率約2.5%起。

民間土地貸款則不限土地種類，月利率皆為1%起。

新竹土地貸款管道有哪些？

銀行

由於土地種類限制多、流通性低、不易控管，對銀行來說借貸風險比房屋還高，因此銀行除了會嚴格審核貸款人的信用條件和還款能力、只受理有完整產權的建地、農地及工業地，並限制申請資格和資金用途。

農會

農會土地貸款大多以農地為主，且只限投保農民保險的農會會員申請。為了控管借貸風險，農會要求貸款人必須信用條件和收入狀況良好、土地產權完整才可申辦。

民間

民間貸款機構主要以土地價值作為審核依據，不調閱聯徵紀錄、不限土地種類、條件和貸款用途，即使貸款人有信用不良、收入狀況不穩定、土地條件不佳等情況都可以辦理。

以下是銀行、農會、民間新竹土地融資的差異比較：

民間新竹土地貸款7大優點

以下是榮華行銷新竹土地貸款的7大優點：

1. 有土地就可貸：榮華行銷不像銀行土地貸款限制繁多，只要是新竹土地即可貸款，並以土地價值作為審核依據。
2. 審核條件簡單：即使有信用瑕疵、目前無工作等任何會被銀行拒貸的狀況，都還是可以向我們申請新竹房屋土地借款。
3. 貸款額度更高：民間新竹土地貸款幾成呢？最高可以貸到鑑價金額的9成喔！
4. 申請流程快速：從提出申請到撥款最快只要1天，不用花費時間等待銀行7～14天的貸款時間。
5. 還款時間不限：新竹土地貸款年限皆依個人條件規劃，不用綁約，可以隨借隨還，即使提前清償也不用付違約金。
6. 不限貸款用途：我們不限新竹土地貸款用途，投資、創業、急用都可以！
7. 免費事前諮詢：榮華行銷提供免費事前諮詢，可讓你事先了解申請條件與可貸性。

民間新竹土地貸款準備文件？

• 戶籍謄本
• 土地所有權狀
• 雙證件正影本
• 印鑑章、印鑑證明
• 撥款存摺封面影本

新竹土地貸款申請流程

1. 申請：歡迎致電、填寫線上表單，榮華行銷專員會於上班時間即刻為你服務。
2. 審核：根據提供文件進行新竹土地貸款試算，規劃可貸方案。
3. 對保：雙方親自見面確認合約內容、簽約。
4. 設定：至地政機關辦理抵押設定。
5. 撥款：順利結束後立即撥款。

新竹土地貸款常見問題

新竹土地貸款首推榮華行銷

以上是新竹土地貸款的完整說明，如果向銀行申請新竹房屋土地借款處處碰壁，歡迎諮詢榮華行銷，利用新竹土地預約資金豐足的未來！

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