花蓮房屋二胎如何辦理？申辦祕訣一次看！

（更新日期：2024/07/30）

背負房貸的人，若在借貸期間又需一筆資金，不妨參考花蓮房屋二胎貸款。那麼，什麼是花蓮房屋二胎？需要哪些條件？又該如何申請？以下文章帶你一起來了解。

內容目錄

花蓮房屋二胎是什麼？

花蓮房屋二胎意思是當名下花蓮房屋已向銀行申請第一次房屋貸款後，用原房屋剩餘價值再向另一家銀行或民間貸款申請抵押借款，此時房屋貸款抵押權為第二順位，因此又可以稱為花蓮二胎房貸、花蓮房屋二胎融資。

花蓮房屋二胎管道

花蓮房屋二胎有銀行和民間２種管道，以下為你說明兩者的差異。

銀行

雖然利率較低，信任度較高，但若申貸人無法在期限內還款，房屋被法拍後得到的款項，會先給第一順位債權人後再給第二順位，對二胎銀行來說風險較高，因此會嚴格審核申貸人信用評分和收入情況等條件，造成過件率較低。

民間

不看申貸人的信用條件和收入情況等，只要年滿18歲且名下花蓮房屋有殘值即可申請，審核門檻較低，容易過件，且貸款額度最高可達房屋市值的9成，申辦效率高，最快一天內可撥款。

	銀行房屋二胎	民間房屋二胎
貸款條件	• 民法成年~64歲 • 非信用小白或信用良好 • 穩定收入 • 房屋為完整產權 • 近一年房貸還款穩定 • 名下花蓮房屋尚有殘值	• 民法成年 • 名下花蓮房屋有殘值
貸款利率	約年利率3%起	最低月利率1%
貸款額度	最高約300萬	最高鑑價9成
貸款期間	最長大多7~10年	依個人狀況而定
還款限制	提前清償需付違約金	隨借隨還不綁約
辦理時間	約7~14工作天	最快1天即可撥款

誰適合申請花蓮民間房屋二胎？

房屋年齡超過40年以上。
信用紀錄空白。
債務協商中。
沒有薪轉收入證明，銀行認為沒有繳款能力。
才剛辦理過銀行房屋貸款。
曾經有貸款遲繳紀錄。
聯徵紀錄、信用評分有瑕疵，被銀行拒絕往來。
銀行負債比過高，信用卡循環信用過高。
房屋或土地只有持分某部分，並沒有完全持有產權。
年紀超過65歲以上，或是沒有收入及財力證明。

民間花蓮房屋二胎優點

審核條件寬鬆

只要年滿18歲，且名下花蓮房屋有殘值即可申貸。

貸款額度較高

最高可達房屋鑑價９成。

審核時間較短

最快當天可審核完畢並撥款至申貸人帳戶。

還款方便彈性

隨借隨還不綁約，貸款年限可視申貸人情況決定，還款方式可本利攤還也可只還利息。

花蓮房屋二胎所需文件

雙證件
印鑑證明
戶籍謄本
財力證明
土地及建物權狀
銀行存摺封面影本
銀行房貸最近一年繳款明細

花蓮房屋二胎貸款流程

申請：撥打專線或線上填單免費諮詢，提供權狀或是謄本及薪轉存摺近6個月的出入明細，即可先送估價。
估價：鑑價人員將針對屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區等因素去做鑑價，並得出可貸金額、利息等。
審核：將核貸金額、每期應繳金額、利息等回報給申貸人。
對保：金融機構與貸款人約時間當面親自簽約和對保，對保約需要1個小時，要事先安排時間，需要本人親自出席。
設定：至地政機關設定抵押權。
撥款：設定完成後撥款至申貸人帳戶。

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花蓮房屋二胎常見問題

Ｑ、如何避免花蓮房屋二胎詐騙？

如果你決定辦理花蓮民間二胎房貸，可以透過以下4點來分辨民間貸款公司是否合法、安全，以免掉入房屋二胎詐騙陷阱中。
1.有實體店面：合法的民間貸款公司會有實體店面，並且有政府頒發的營業許可證明、負責人資訊等。
2.不要求抵押證件：抵押證件不是貸款過程中的必要程序，所以合法的民間貸款公司不會向貸款人提出此要求。
3.收費公開透明：合法民間貸款公司會在貸款人申請前將需要繳交的費用交代清楚，且不會事先收費。
4.利率在合理範圍內：民間貸款合法月利率是1%～3%，如果業者規定的利率超過這個範圍就是非法。

Q、花蓮房屋二胎承辦地區？

包括花蓮市、鳳林鎮、玉里鎮、新城鄉、吉安鄉、壽豐鄉、光復鄉、豐濱鄉、瑞穗鄉、富里鄉、秀林鄉、萬榮鄉、卓溪鄉等，榮華皆有提供辦理花蓮房屋二胎貸款。