花蓮房屋二胎如何辦理？不限坪數持分通通貸給您

（更新日期：2023/09/14）

申請花蓮房屋二胎貸款的時候，銀行首先會查看借款人的個人信用報告，因為信用評分對於銀行來說代表借款人的信用程度，所以，大家在日常生活中一定要維護自己的個人信用，以免影響房貸申請。

內容目錄

花蓮房屋二胎是什麼？

花蓮房屋二胎意思是當名下花蓮房屋已向銀行申請第一次房屋貸款後，用原房屋剩餘價值再向另一家銀行抵押借款，房屋貸款抵押設定就會出現第二順位債權人，因此又可以稱為花蓮二胎房貸、花蓮房屋二胎融資。

當您還有房貸設定抵押給銀行，如果碰到生意需要周轉資金、債務償還等緊急需要資金的情形，但來不及等銀行審核、辦理，花蓮民間房屋二胎就是一個可以解決您資金需求的合法、便利、迅速的貸款管道。

花蓮房屋二胎利率、額度

對銀行來說，運用名下的房屋剩餘價值再次申請貸款，借貸風險很高，雖然銀行二胎房貸利率比較低，但貸款成數有限，通常只有原貸款設定金額的1～2成。民間花蓮房屋二胎貸款屬於有擔保的產品，其特色是易過件、申辦速度快，貸款額度最高可達房屋市值的9成，月利率大約是1%～3%，雖然比一般房貸高，且不提供寬限期，但還款彈性，可選擇繳息或部分償還本金，而且貸款人條件越好，利率愈低，審核過程人性化、透明化，放款迅速，急用可當日撥款。

誰適合申請花蓮民間房屋二胎？

房屋年齡超過40年以上。
信用紀錄空白。
債務協商中。
沒有薪轉收入證明，銀行認為沒有繳款能力。
才剛辦理過銀行房屋貸款。
曾經有貸款遲繳紀錄。
聯徵紀錄、信用評分有瑕疵，被銀行拒絕往來。
銀行負債比過高，信用卡循環信用過高。
房屋或土地只有持分某部分，並沒有完全持有產權。
年紀超過65歲以上，或是沒有收入及財力證明。

花蓮房屋二胎特色

免徵信、免保人。
不限房屋條件。
不看個人信用條件。
卡債過高也可辦理。
免費估貸、快速放款。
沒有區域限制，全台皆可辦理。

花蓮房屋二胎所需文件

印鑑證明。
戶籍謄本。
身分證。
健保卡或駕照擇一。
土地及建物權狀。
財力證明，薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
目前的房貸餘額，一年的繳款明細。
銀行存摺封面影本，撥款用。

花蓮房屋二胎貸款流程

申請：撥打專線或線上填單免費諮詢，提供權狀或是謄本及薪轉存摺近6個月的出入明細，即可先送估價。
估價：鑑價人員將針對屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區等因素去做鑑價，並得出可貸金額、利息等。
審核：將核貸金額、每期應繳金額、利息回報給客戶。
設定：最後銀行會與貸款人約時間當面親自簽約和對保，對保約需要1個小時，要事先安排時間，需要房主本人親自出席。
撥款：簽約對保後，設定完成時銀行就會將核貸金額進行撥款。

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民間花蓮房屋二胎注意事項

如果您決定辦理民間二胎房貸，可以透過以下4點來分辨民間貸款公司是否合法、安全，以免掉入房屋二胎詐騙陷阱中。

是否有實體店面：合法的民間貸款公司會有實體店面，並且有政府頒發的營業許可證明、負責人資訊等。
是否要求抵押證件：抵押證件不是貸款過程中的必要程序，所以合法的民間貸款公司是不會向貸款人提出此要求。
收費是否公開透明：有些不肖業者不會將需要收取的費用說得很詳細，等到貸款人申辦後才要求繳交高額費用；而合法民間貸款公司會在貸款人申請前就會將需要繳交的費用先交代清楚。
利率是否在合理範圍內：民間貸款合法月利率是1%～3%，如果業者規定的利率超過這個範圍就是非法。