台南農地貸款如何申辦最划算？詳細攻略一次看懂！

台南農地貸款如何申辦？有那些限制和規定呢？想申辦的你是否覺得不知該從何辦起？讓我們為您解答，從申辦的金融單位，到需要準備的文件，以及貸款的利率、限制、額度、農地貸款流程等，想知道的民間農地貸款資訊都在這裡。

內容目錄

台南農地貸款是什麼？

台南農地貸款就是將所屬名下的農地當作抵押品，向銀行、民間或農會申請資金借貸的服務，由於農會農地貸款的申辦條件嚴格，很容易申請失敗，或是無法取得期望的資金，如果想要以農地作為取得資金的管道，就要先了解土地貸款農會是什麼以及農地貸款的條件限制，相較其他地目，農地貸款不同於一般的貸款，貸款的條件限制都會更嚴謹。

根據農地所在位置，可以分為都市計畫內農地及非都市計畫內農地兩種，都市計畫內農地的價值較高，銀行核貸的機率比較大，貸款的額度及成數也會比較多；非都市計畫內農地的核貸率則相對相低，如果銀行無法申辦，可以尋求民間貸款機構的協助。

銀行的農地貸款三大限制

貸款人身分

銀行的農地貸款除了年齡需滿18歲之外，農地貸款還限定必須是農民或農業相關從業人員，如：農業生產、加工、運銷、倉儲、休閒農業及農業發展事業等，如果向地方農會申請農地貸款，有些需先成為農會會員方可貸款。

土地類型

農會農地貸款申貸的土地必須登記為農地才能貸款，土地登記類型就是為農地，在農地謄本上也須註載供農業使用，農地的定義須是供農林養殖畜牧保育使用、或是農業經營不可分離之土地、以及直接供農業使用之倉庫等用地。

至於耕地與農地的差別在哪？其實耕地是隸屬於農地規範下的一種，所以耕地理所當然可以申請農地貸款，也能在蓋農舍。

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資金用途

根據規定，要作為貸款擔保的農地，必須屬於以下用途才能貸款，如購置農地或農舍、興建農舍、購置農業生財器具、農業用週轉金等，且根據不同的用途，也會有不同的貸款額度上限與農地貸款利率。

台南農地貸款利率是多少？

因為農地貸款並不是政策性貸款，所以沒有統一的公定利率，各銀行會針對貸款人的信用評等、貸款額度與運用時間、土地價值、農地貸款條件等因素，統合的去評估及設定農地貸款利率，農地貸款利率約2.5%-5%之間，如為農用土地有農用證明利率會更低，還款期限部分則依照貸款項目最長可達15年，林地、山坡地貸款利率約3%起，如屬保育區或保護基本銀行不會承作。

目前如果想試算農地農舍貸款的利率成本及每期現金流支出，可以參照網上貸款利率試算表或線上提供的試算服務。如果是持分農地想向銀行申請貸款，必須取得全體持有人的同意，若沒有全體持有人同意，銀行是無法就個別持有的權利範圍通過農地貸款的，只剩下轉向民間管道才有可能核貸。

台南農地二胎和一胎有什麼差別？

當您第一次向銀行或農會申請借貸時，因為放款成數大約只占5~7成，通常會留下一些殘存的放貸空間，這時若向民間融資公司辦理第二次借貸，承貸機構將評估土地的剩餘價值，根據計算結果提供剩餘可貸金額，幫助借款人有效地把資產變現成可用資金。

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農地一胎的設定抵押的貸款額度越低，農地二胎可貸金額越高，但是因為二胎的放款單位所承擔的風險較高，因此相對來說利率也會較高，假如農地一胎已經借滿了二胎幾乎就沒空間了。

如果一胎和二胎皆在民間融資公司辦理，以利率來說不會有太大影響，但假如一胎在銀行、農會辦理，農地二胎貸款在民間融資公司辦理的情況，銀行和農會利率較低，民間公司利率較高，二者的差異可能增加負擔，所以申辦前應先考慮自身條件是否可行。

申辦台南農地貸款所需文件

銀行和農會的話，借款人和保證人要備齊以下農地貸款資料：

身分證。
健保卡或駕照。
戶籍謄本。
所得證明。
用地所有權狀。
銀行存摺封面影本。
印鑑證明等文件。

民間融資機構，只需要借款人備齊以下農地貸款資料：身分證，健保卡或駕照，印鑑證明，用地所有權狀。民間機構審核簡單迅速，核貸通過即刻放款。

台南農地貸款怎麼申請？

辦理流程分為六個步驟：

提出申請：請先告知您目前的貸款需求，做初步的判斷，並告知您目前的貸款走向，擬定申貸金額，並準備上述文件提出申請。
審核估價：銀行或民間公司會依照物件的條件進行價格估算，借款人可以用地買賣成交價格當作參考基準，可貸金額大約會落在估算價格的5~7成。承貸公司會審核借款人的基本資料，並且確定土地的基本價值，若審核無誤，案件通常很容易通過。
簽約對保：案件順利核准後，借款人可以和承貸公司約定時間進行對保，當天借款人需要親自出席簽訂契約，並提供匯款帳戶，這樣才算貸款完成。
抵押設定：對保完成後，還要前往地政局作抵押權的設定，抵押權設定完畢才會收到款項。
迅速撥款：上述流程完成即可撥款。