(更新日期:2023/10/06)
想辦理彰化農地貸款,找榮華行銷準沒錯,只要名下有農地,坪數不限、持分或是共有皆可以辦理貸款,信用不良、沒有穩定收入、負債比過高,以上情況都可以申辦,除此之外還可以彈性還款,不用綁約,隨時借隨時還。
彰化農地貸款是什麼?
彰化農地貸款就是將持有的彰化農地作為抵押品,向貸款機構申請貸款取得資金,持有土地須是農地或農業區,農地的定義為非都市土地,或都市土地內被劃分為農業區的土地使用分區,供農作使用之地。
而彰化農地借錢與一般房屋貸款或土地貸款不盡相同,原因在於農地屬於比較特殊的土地類別,所以能承做的管道與條件有比較多的限制。
彰化農地貸款有哪些管道?
目前彰化農地貸款有銀行、農會、民間3種管道可以申辦,以下用表格簡單比較:
申請管道 | 銀行 | 農會 | 民間 |
---|---|---|---|
貸款利率 | 年利率2%~6% | 年利率1.5%~5% | 月利率1%~3% |
貸款成數 | 最高鑑價金額7成 | 最高鑑價金額7成 | 最高可達市值9成 |
貸款年限 | 最長20年 | 最長20年 | 不綁約,隨借隨還 |
銀行和農會農地貸款利率和風險低,是大家最先考慮且選擇的管道,但申請條件限制多,如貸款人須是農會會員、須有農民保險、具備農民身分、農地產權完整、信用良好等,許多人常常在此就卡關;民間雖然利率高,但農地貸款成數比銀行和農會高、申請條件寬鬆,且可以隨借隨還,就算提前還款也不用付違約金,很適合短期資金周轉的民眾申請。
影響彰化農地貸款成數的原因
銀行或農會會根據貸款人的信用評分、還款能力、土地價值等因素來評估農地貸款利息的高低及額度,以下為影響貸款成數的原因:
- 貸款人信用狀況。
- 貸款人的薪資以及財力證明。
- 農地面積大小。
- 附近開發情況。
- 農地形狀,格局方正比較好。
- 農地現況,目前有農作物或休耕或其他情況。
- 農地所在的使用分區,有分為非都市計畫區、都市計畫區中的農業區或農地在保護區的範圍。
彰化持分農地可以貸款嗎?
彰化持分農地有可能是1/2、1/3、1/4等,只要不是全部的產權就是持分農地,若是要拿持分農地向銀行或農會貸款的話,所有的銀行都不會貸款給持分農地,因為銀行一定要完整的房屋或土地產權,才能夠貸款給客戶,想申請持分農地貸款,只有找民間代書。以下為銀行和民間持分農地貸款申請方式:
- 銀行:共同持有農地要辦理銀行農地借貸,需要所有人同時出面蓋章簽名,且所有持有人的聯徵紀錄都要調查,只要有一個人有瑕疵就無法辦理,建議在辦理前就先詢問清楚,才不會浪費聯徵次數。
- 民間:只要一個持有人就能夠辦理,而且不會被其他持有人知道,過程完全保密,利率較銀行稍微高一些,每月為0.8%~2.5%之間,依個人條件而有所不同,按月還款不用綁約,隨時借款隨時還款。
如何選擇民間彰化農地貸款?
民間貸款確實是可以快速取得資金的好管道,但在現今有太多不法貸款業者,所以向民間貸款機構申請農地貸款借錢時,需要觀察以下幾點:
📗申貸規劃
一間好的貸款公司會針對客戶情況來規劃農地貸款額度、利率、方案、還款方式,幫您找出最佳的貸款方案。
📗計息方式
通常民間貸款都是按月計息,千萬要小心按日計息的貸款公司,債務會越滾越多。
📗安全貸款
找政府合法立案、有實體公司的來申辦,畢竟貸款無法短時間內清償完成,找到合理、合法的公司辦理比較安心。
📗正常行情
民間貸款業務都有行情利率,像是民間抵押貸款,只要不會超過3%以上,都算合理範圍之內。
辦理彰化農地貸款所需文件
民間代書的申請手續簡便,核貸率也高,以下是辦理民間彰化農地貸款所需文件:
彰化農地貸款辦理流程
- 申請貸款:撥打免費24H諮詢專線0978-628-095,或是線上填寫表單由專人為您服務。
- 備齊資料:準備好所需文件,並上傳土地權狀或謄本,由專員進行初步評估。
- 簽約對保:到現場與借款人當面進行不動產情況確認,並當面對保,確認借款人無任何問題後便簽約。
- 代書設定:簽約完成後,當天就可以進行抵押權設定,與合格代書長期配合,安心的設定程序。
- 迅速撥款:在完成後的24小時內撥款至戶頭,完成所有流程,以最快速度貸到最理想金額。
結語
民間農地借款沒有銀行的高門檻,也沒有當舖的高利息,只要土地還有價值就可以辦理農地貸款、民間農地二胎、農地三胎、農地增貸、個人信貸等服務。若您的銀行信用狀況不佳,沒有穩定收入來源,我們提供您安心貸款的管道辦理,不但申辦條件寬鬆,過件率也高,是您週轉資金的最佳選擇。
全天諮詢專線:0978-628095
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