土地貸款 房屋貸款

南投轉增貸:6步驟就能取得划算新方案!

(更新日期:2022/04/25)

南投轉增貸:6步驟就能取得划算新方案!《榮華行銷理財中心》

在南投買房後,如果覺得房貸利率太高造成生活負擔,或是認為房屋還有增值空間,便可以辦理南投轉增貸,將南投房貸搬家到新銀行,南投轉增貸流程有哪些?和常聽到的轉貸、增貸有什麼不同?都讓我們為你一一解說。

▶ 南投買房前先看 南投房貸攻略!預算、條件、申請流程一次看

南投轉增貸是什麼

南投轉增貸意思是什麼呢?轉增貸就是將貸款從原本的貸款銀行轉貸到另一家,新銀行會重新鑑價,評估額外增貸的資金,當新銀行可以提供轉增貸降低利率、提高貸款額度,或提供寬限期等好處時,就可以考慮辦理南投轉增貸

轉貸、增貸與轉增貸的不同

轉貸

如同字面上的意思,將原有房貸轉移到另一間銀行,更換首位抵押權人,通常只有轉貸降息的優點,比較少增加貸款額度。

▶ 相關文章 轉貸不可不知的6件事!想降低利率必看

增貸

當南投房貸固定還款一段時間後,可向原銀行申請增貸,評估是否有增加貸款額度的機會,無須轉移到別家銀行。

▶ 相關文章 房屋增貸是什麼 7重點詳細解說

轉貸、增貸、轉增貸比較

南投轉貸南投增貸南投轉增貸
貸款時機想降低貸款利率需要額外資金想降低貸款利率、增加額度等較多需求
貸款銀行新貸款銀行原貸款銀行新貸款銀行
額度審核依當時鑑價金額,通常不會變依原貸款額度及還款情形依原貸款額度及房屋增值後的總價
貸款利率比原房貸較低依原房貸利率比原房貸較低
貸款年限可延長不可延長可延長

南投轉增貸優點

  • 降低房貸利率:央行升息後,不少人的房貸利率也跟著增加,這時就可以尋找提供南投轉增貸的銀行,降低貸款利率減輕負擔。
  • 延長還款年限:轉增貸到另一家銀行後,通常會有1~2年的轉增貸寬限期,並延長還款年限,減少每月支出。
  • 增加貸款額度:新銀行會評估南投房屋這段期間的增值空間,重新審核貸款額度,讓你可以再多一筆資金使用。
轉增貸3大優點《榮華行銷理財中心》

南投轉增貸流程

  1. 尋找適合的轉增貸銀行:多多比較各家銀行的轉增貸方案,可以使用各銀行網站的試算工具,或是直接諮詢負責行員。
  2. 提出申請並進行審核:向辦理銀行提出申請,銀行便會根據申請人的貸款文件、房貸還款紀錄進行南投轉增貸試算,審核方案。
  3. 與申請人簽約對保:轉增貸銀行會請專員與你進行對保簽約,確認新方案的額度、利率、還款方式等等。
  4. 設定第二順位抵押權:先將轉增貸銀行設定為第二順位抵押權,讓新銀行代償剩餘的房屋貸款。
  5. 塗銷原抵押權:申請人攜帶清償證明等文件到地政事務所辦理塗銷手續,將首位抵押權設定為轉增貸銀行。
  6. 完成撥款:上述流程結束後,轉增貸銀行會將額外的貸款額度撥款至指定戶頭。

▶ 相關文章 清償證明是什麼?用途、申辦方式都在這

南投轉增貸文件

  • 雙證件正影本
  • 戶籍謄本
  • 土地、建物所有權狀
  • 財力證明
  • 原房貸近1年繳款明細

南投轉增貸注意事項

看完介紹後如果對南投轉增貸很心動的話,要請你留意以下幾點辦理的注意事項。

  • 申請條件:和一般房貸一樣,南投轉增貸也會審核貸款人的信用分數、財力證明,也會檢視過去房貸還款紀錄。
  • 增值空間:如果南投房屋無太多增值空間,最後的審核額度可能就不會比原房貸多太多。
  • 辦理費用:南投轉增貸會有手續費,例如帳管費、徵信作業費、代償費用等等,約5000~12000元,抵押權的設定與塗銷也會有相關費用。
  • 清償限制南投房貸都會有綁約限制,通常是1~3年,要留意原房貸銀行的清償限制,避免還需多支付一筆違約金喔!

結語

以上就是南投轉增貸的介紹,如果因貸款條件欠佳被銀行拒絕,或是對新貸款方案不滿意,也歡迎諮詢榮華行銷,讓專員為你規劃划算額度高的南投轉增貸。

我還有對於南投轉增貸的疑問該找誰?

看完文章還沒解決您對南投轉增貸的疑慮嗎?可以參考下列方式做免費諮詢。

榮華CTA全天諮詢專線:0978-628095
榮華CTA線上諮詢表單:前往填寫

, , , , ,