（更新日期：2022/04/25）
在南投買房後，如果覺得房貸利率太高造成生活負擔，或是認為房屋還有增值空間，便可以辦理南投轉增貸，將南投房貸搬家到新銀行，南投轉增貸流程有哪些？和常聽到的轉貸、增貸有什麼不同？都讓我們為你一一解說。
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南投轉增貸是什麼
南投轉增貸意思是什麼呢？轉增貸就是將貸款從原本的貸款銀行轉貸到另一家，新銀行會重新鑑價，評估額外增貸的資金，當新銀行可以提供轉增貸降低利率、提高貸款額度，或提供寬限期等好處時，就可以考慮辦理南投轉增貸。
轉貸、增貸與轉增貸的不同
轉貸
如同字面上的意思，將原有房貸轉移到另一間銀行，更換首位抵押權人，通常只有轉貸降息的優點，比較少增加貸款額度。
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增貸
當南投房貸固定還款一段時間後，可向原銀行申請增貸，評估是否有增加貸款額度的機會，無須轉移到別家銀行。
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轉貸、增貸、轉增貸比較
| 南投轉貸 | 南投增貸 | 南投轉增貸 | |
|---|---|---|---|
| 貸款時機 | 想降低貸款利率 | 需要額外資金 | 想降低貸款利率、增加額度等較多需求 |
| 貸款銀行 | 新貸款銀行 | 原貸款銀行 | 新貸款銀行 |
| 額度審核 | 依當時鑑價金額，通常不會變 | 依原貸款額度及還款情形 | 依原貸款額度及房屋增值後的總價 |
| 貸款利率 | 比原房貸較低 | 依原房貸利率 | 比原房貸較低 |
| 貸款年限 | 可延長 | 不可延長 | 可延長 |
南投轉增貸優點
- 降低房貸利率：央行升息後，不少人的房貸利率也跟著增加，這時就可以尋找提供南投轉增貸的銀行，降低貸款利率減輕負擔。
- 延長還款年限：轉增貸到另一家銀行後，通常會有1~2年的轉增貸寬限期，並延長還款年限，減少每月支出。
- 增加貸款額度：新銀行會評估南投房屋這段期間的增值空間，重新審核貸款額度，讓你可以再多一筆資金使用。
南投轉增貸流程
- 尋找適合的轉增貸銀行：多多比較各家銀行的轉增貸方案，可以使用各銀行網站的試算工具，或是直接諮詢負責行員。
- 提出申請並進行審核：向辦理銀行提出申請，銀行便會根據申請人的貸款文件、房貸還款紀錄進行南投轉增貸試算，審核方案。
- 與申請人簽約對保：轉增貸銀行會請專員與你進行對保簽約，確認新方案的額度、利率、還款方式等等。
- 設定第二順位抵押權：先將轉增貸銀行設定為第二順位抵押權，讓新銀行代償剩餘的房屋貸款。
- 塗銷原抵押權：申請人攜帶清償證明等文件到地政事務所辦理塗銷手續，將首位抵押權設定為轉增貸銀行。
- 完成撥款：上述流程結束後，轉增貸銀行會將額外的貸款額度撥款至指定戶頭。
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南投轉增貸文件
- 雙證件正影本
- 戶籍謄本
- 土地、建物所有權狀
- 財力證明
- 原房貸近1年繳款明細
南投轉增貸注意事項
看完介紹後如果對南投轉增貸很心動的話，要請你留意以下幾點辦理的注意事項。
- 申請條件：和一般房貸一樣，南投轉增貸也會審核貸款人的信用分數、財力證明，也會檢視過去房貸還款紀錄。
- 增值空間：如果南投房屋無太多增值空間，最後的審核額度可能就不會比原房貸多太多。
- 辦理費用：南投轉增貸會有手續費，例如帳管費、徵信作業費、代償費用等等，約5000~12000元，抵押權的設定與塗銷也會有相關費用。
- 清償限制：南投房貸都會有綁約限制，通常是1~3年，要留意原房貸銀行的清償限制，避免還需多支付一筆違約金喔！
結語
以上就是南投轉增貸的介紹，如果因貸款條件欠佳被銀行拒絕，或是對新貸款方案不滿意，也歡迎諮詢榮華行銷，讓專員為你規劃划算額度高的南投轉增貸。
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