(更新日期:2022/04/25)
在南投買房後,如果覺得房貸利率太高造成生活負擔,或是認為房屋還有增值空間,便可以辦理南投轉增貸,將南投房貸搬家到新銀行,南投轉增貸流程有哪些?和常聽到的轉貸、增貸有什麼不同?都讓我們為你一一解說。
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南投轉增貸是什麼
南投轉增貸意思是什麼呢?轉增貸就是將貸款從原本的貸款銀行轉貸到另一家,新銀行會重新鑑價,評估額外增貸的資金,當新銀行可以提供轉增貸降低利率、提高貸款額度,或提供寬限期等好處時,就可以考慮辦理南投轉增貸。
轉貸、增貸與轉增貸的不同
轉貸
如同字面上的意思,將原有房貸轉移到另一間銀行,更換首位抵押權人,通常只有轉貸降息的優點,比較少增加貸款額度。
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增貸
當南投房貸固定還款一段時間後,可向原銀行申請增貸,評估是否有增加貸款額度的機會,無須轉移到別家銀行。
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轉貸、增貸、轉增貸比較
南投轉貸 | 南投增貸 | 南投轉增貸 | |
---|---|---|---|
貸款時機 | 想降低貸款利率 | 需要額外資金 | 想降低貸款利率、增加額度等較多需求 |
貸款銀行 | 新貸款銀行 | 原貸款銀行 | 新貸款銀行 |
額度審核 | 依當時鑑價金額,通常不會變 | 依原貸款額度及還款情形 | 依原貸款額度及房屋增值後的總價 |
貸款利率 | 比原房貸較低 | 依原房貸利率 | 比原房貸較低 |
貸款年限 | 可延長 | 不可延長 | 可延長 |
南投轉增貸優點
- 降低房貸利率:央行升息後,不少人的房貸利率也跟著增加,這時就可以尋找提供南投轉增貸的銀行,降低貸款利率減輕負擔。
- 延長還款年限:轉增貸到另一家銀行後,通常會有1~2年的轉增貸寬限期,並延長還款年限,減少每月支出。
- 增加貸款額度:新銀行會評估南投房屋這段期間的增值空間,重新審核貸款額度,讓你可以再多一筆資金使用。
南投轉增貸流程
- 尋找適合的轉增貸銀行:多多比較各家銀行的轉增貸方案,可以使用各銀行網站的試算工具,或是直接諮詢負責行員。
- 提出申請並進行審核:向辦理銀行提出申請,銀行便會根據申請人的貸款文件、房貸還款紀錄進行南投轉增貸試算,審核方案。
- 與申請人簽約對保:轉增貸銀行會請專員與你進行對保簽約,確認新方案的額度、利率、還款方式等等。
- 設定第二順位抵押權:先將轉增貸銀行設定為第二順位抵押權,讓新銀行代償剩餘的房屋貸款。
- 塗銷原抵押權:申請人攜帶清償證明等文件到地政事務所辦理塗銷手續,將首位抵押權設定為轉增貸銀行。
- 完成撥款:上述流程結束後,轉增貸銀行會將額外的貸款額度撥款至指定戶頭。
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南投轉增貸文件
- 雙證件正影本
- 戶籍謄本
- 土地、建物所有權狀
- 財力證明
- 原房貸近1年繳款明細
南投轉增貸注意事項
看完介紹後如果對南投轉增貸很心動的話,要請你留意以下幾點辦理的注意事項。
- 申請條件:和一般房貸一樣,南投轉增貸也會審核貸款人的信用分數、財力證明,也會檢視過去房貸還款紀錄。
- 增值空間:如果南投房屋無太多增值空間,最後的審核額度可能就不會比原房貸多太多。
- 辦理費用:南投轉增貸會有手續費,例如帳管費、徵信作業費、代償費用等等,約5000~12000元,抵押權的設定與塗銷也會有相關費用。
- 清償限制:南投房貸都會有綁約限制,通常是1~3年,要留意原房貸銀行的清償限制,避免還需多支付一筆違約金喔!
結語
以上就是南投轉增貸的介紹,如果因貸款條件欠佳被銀行拒絕,或是對新貸款方案不滿意,也歡迎諮詢榮華行銷,讓專員為你規劃划算額度高的南投轉增貸。
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