（更新日期：2023/02/20）
大陸一名王姓男子是普通的打工族，2年前全家一起湊了38萬人民幣（約新台幣168萬元）在老家買了一套毛胚房，這套毛胚房是準備給兒子將來結婚用的，交完房款之後王男一家人手裡也沒有多少錢了，他便帶著妻子一起去外地打工賺錢。沒想到，2年後回來，才發現自家房子竟被社區物業管理公司轉賣了。
相信有在關注房地產的民眾，對於毛胚屋一定不陌生！但您知道其實購入毛胚屋也有些眉角嗎？就讓榮華行銷來告訴您與毛胚屋相關的大小事，包括毛胚屋的優缺點、毛胚屋購買時需要知道的注意事項吧！
毛胚屋是什麼
毛胚屋代表了只有初步架構及房屋灌漿工序的建築，室內沒有任何裝飾，有些毛胚屋可能連鐵鋁窗都未完成，僅有最基本的隔間。也因此，毛胚屋的裝修自由度非常高，買家可根據自己喜愛的風格自由挑選建材、設備、裝潢，設計出自己喜歡的室內風格。通常大坪數、豪宅等產品，都會以毛胚屋交屋。
毛胚屋優缺點有哪些
優點
- 可按屋主喜好裝修成自己想要的風格。
- 毛胚屋價格便宜，約比一般房價再低1-2成。
- 小至地板塗料、大到房間格局，幾乎都可被客制化，不受原有格局限制。
缺點
- 將購屋費用加上裝修費不一定比較省錢。
- 毛胚屋裝潢費用比起已完工的房子要來的高。
- 若對裝潢建材等相關經驗不足，裝修過程中會遇到很多麻煩，過程繁複度高。
毛胚屋相關注意事項
購買
若您交屋時發現房屋並非大坪數豪宅，但建商卻用毛胚屋交屋，一定要小心！該房屋可能蓋在商業用地或工業用地上，讓民眾自行裝修成住家，等於建商將罰責轉移至買家身上，躲開了檢舉、拆除的風險。
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驗屋
毛胚屋驗屋、簽約後就沒有建商的事了，即使屋況有問題也難以再追究，所以在驗屋階段一定要謹慎，如插座線路是否安裝確實且可使用、水管有無損壞漏水，建議找專業的設計師或驗屋公司協助。
裝潢
因為毛胚屋的裝潢完全從零開始，可先從有毛胚屋裝修經驗的設計師開始找起，無論是老屋或毛胚屋新成屋，先從全屋的管線優先規劃，並選配家具，能讓裝修過程進展得更順利！
其他相關房屋類型
有些人在買房時不知道該如何選擇房屋類型，以下為您簡單介紹房屋差異。
毛胚屋
與預售屋相比，毛胚屋有一定的房屋雛形，但仍需要加以裝修才能變得更美觀，優點是售價較便宜、可依自己喜好裝修；缺點為裝潢成本高，需等待半年至1年才能入住。
預售屋
尚未建造或建造中的房屋，買家只能透過建商提供的示意圖、模形或樣品屋想像成品，約2-3年才能完工，成品也可能與預期有所落差。
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標配屋
建商剛蓋好的新成屋，已有基本的隔間、衛浴、廚具等配備，只要購買家電、家具就能快速入住，能省下裝潢費用；但建商只給予基本建材與設備，整體會有些樸素，民眾可自行再裝潢。
實品屋
房屋本身包含裝潢與主要家具、家電，在辦理房貸時也可將裝潢款一併算入，無需等待裝潢時間；缺點為所有家具皆是建商包辦，難以掌握品質。
毛胚屋常見問答
其實購買毛胚屋重要的並非毛胚屋一坪多少錢等問題，而是毛胚屋的裝潢費用，最大的花費會在基礎工程上，如：泥作工程、水電工程、間隔工程、鋁窗工程等，一般裝潢費用約每坪會花費5-8萬，若房子面積大，開銷甚至會到上千萬。
毛胚屋的可造性與裝修彈性都較大，建材也能自行挑選材料去進行裝修工程，剛開始的基礎工程影響到日後的生活機能，建議與專業團隊合作並進行討論，較能完善新購入的毛胚屋。
結語
以上就是關於毛胚屋的介紹，能擁有一個自己裝修的家，是一件非常幸福的事，但民眾在購入毛胚屋前，還是要謹慎考量資金問題，否則忽略後期裝修成本，可能會讓自己更辛苦喔！
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