（更新日期：2023/02/16）
隨著城市發展，嘉義土地有了更多開發空間，你也想用名下嘉義建地貸款換取資金嗎？嘉義建地貸款有哪些申辦重點呢？歡迎看以下榮華對嘉義建地借貸的快速說明。
建地是什麼？有哪些種類？
台灣的土地主要以都市土地、非都市土地為主，而嘉義建地貸款則是指非都市土地的4種建築用地，以下是4建地的使用說明及各自的建蔽率、容積率。
建地種類
- 甲種建地：一般農業或特定農業區內的建築用地，生活機能較差，房價也較便宜。
- 乙種建地：鄉村中的建築用地，可供住宅或低強度商業使用，道路狹小且較無完整規劃，上漲空間有限。
- 丙種建地：山坡保育區內的建築用地，建商購買土地後，做好水土保持才會開始蓋房子。
- 丁種建地：一般農業區及特定農業區內的工業用地，通常做為工廠用地使用。
建蔽率、容積率
| 建地種類 | 建蔽率 | 容積率 |
|---|---|---|
| 甲種建地 | 60% | 240% |
| 乙種建地 | 60% | 240% |
| 丙種建地 | 40% | 120% |
| 丁種建地 | 70% | 300% |
- 建蔽率：一塊土地可以建造的建物面積比例。建蔽率60%即代表100坪的土地上，建物面積最大為60坪。
- 容積率：總樓層面積除以建物面積即為容積率，與建蔽率搭配就可算出該土地能蓋多少樓層。假設100坪的土地，建蔽率60%、容積率240%，表示基地面積可達60坪、總樓層面積為240坪，可蓋樓層數為240÷60=4。
嘉義建地貸款管道？
銀行嘉義建地貸款
銀行建地貸款限制較多，大多是提供給建商或有自地自建需求的個人申請，需附上建築計畫書說明用途，貸款年限也較短，比較適合條件符合建地貸款銀行者申辦。
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民間嘉義建地貸款
民間嘉義建地貸款條件比銀行寬鬆許多，只要名下有嘉義建地即可辦理，即使因信用瑕疵、收入不穩定等原因被拒貸，也可向榮華行銷提出申請。以下是兩管道的表格比較。
| 銀行嘉義建地貸款 | 民間嘉義建地貸款 | |
|---|---|---|
| 貸款條件 | • 民法成年年齡 • 信用良好、收入穩定 • 建地為完整產權 • 建商、個人自地自建為主 | • 民法成年年齡 • 名下有嘉義建地即可 |
| 貸款額度 | 約鑑價金額5~7成 | 最高市價9成 |
| 貸款利率 | 年利率2%~5% | 最低月利率1% |
| 貸款年限 | 多以5年為限 | 依個人條件而定 |
| 還款方式 | 本利攤還，綁約期內清償須支付違約金 | 本利攤還、只繳利息擇一 |
| 辦理時間 | 7~14個工作天 | 最快1天即可撥款 |
可以看見民間嘉義建地貸款的貸款方案雖然利率較高，但貸款條件、可貸額度都相當優惠，若因銀行的嚴格標準被拒貸，歡迎向榮華行銷專員提出諮詢。
嘉義建地貸款流程
- 提出申請：準備好申請文件後，致電或填寫線上表單向榮華提出申請。
- 進行審核：專員根據提供資料進行嘉義建地貸款試算，規劃借款方案。
- 對保簽約：對回報方案沒問題後，雙方見面確認合約內容並簽約。
- 抵押設定：至地政機關辦理抵押權設定，專業代書會協同處理。
- 完成撥款：抵押設定後，便會撥款至指定戶頭，最快1天即可收到款項。
嘉義建地貸款常見問題
Q、嘉義建地貸款文件有哪些？
• 戶籍謄本
• 土地所有權狀
• 印鑑章、印鑑證明
• 雙證件正本+影本（正本僅供核對身分不會扣押）
※若有財力證明等加分文件也可一併提供。
Q、持分土地也可申請嘉義建地借款嗎？
當然可以，榮華行銷提供優惠額度高的持分建地貸款，可僅用自身持有部分申貸，過程全程保密，不會通知其他持有人。
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Q、哪些因素會影響嘉義建地借貸成數？
建地位置、面積大小、建地種類，以及附近的開發情況都會影響建地最終貸款成數，榮華行銷專員會努力為你爭取最高額度。
結語
以上就是嘉義建地貸款的介紹，若你只是單純地想抵押名下嘉義建地取得資金，並無興建房屋需求，歡迎向榮華行銷辦理，讓專員為你規劃貸款額度，我們不限資金用途，無論是周轉或投資皆可以！
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