桃園二胎貸款難過件嗎？選對管道就能輕鬆核貸！

（更新日期：2023/12/29）

申辦完桃園房屋貸款或桃園土地貸款後，如果還需資金做其他規劃，這時就可以申辦桃園二胎貸款獲取資金。桃園二胎貸款是什麼？二胎貸款有哪些申請條件？以下是桃園二胎貸款的詳細介紹，看完就能利用不動產解決財務問題！

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內容目錄

桃園二胎貸款是什麼？

桃園二胎貸款包含房屋二胎貸款與土地二胎貸款，意思為用名下已貸款過的桃園房屋或土地向另一家銀行或民間貸款再次申貸，不動產會辦理第二次抵押權設定，因此稱為二胎貸款。適合有不動產且貸款期間有較大筆資金需求者辦理。

哪裡可以申辦桃園二胎貸款？

桃園二胎貸款申辦管道可分為銀行及民間，以下是2者的快速比較。

項目	銀行桃園二胎貸款	民間桃園二胎貸款
貸款條件	• 民法成年年齡 • 信用良好 • 有穩定工作與薪轉證明 • 名下不動產為完整產權 • 過去一年貸款繳款正常 • 不動產尚有剩餘價值	• 民法成年年齡 • 名下有桃園不動產且尚有剩餘價值
貸款利率	年利率3% ~ 10%	最低月利率1%起
貸款額度	最高約300萬	最高可貸房屋、土地市價9成
貸款期限	7 ~ 15年，無寬限期	依個人條件而定
辦理時間	7 ~ 14個工作天	最快只要1天
還款方式	本利攤還	本利攤還或按月繳息
還款限制	提前清償需付違約金	隨借隨還不綁約

由於對桃園二胎銀行來說，第二順位債權人承受的風險很大，雖然土地二胎和二胎房貸利率較低，但審核嚴格、貸款限制多，不符合條件者大多很難申貸成功；桃園民間二胎雖然利率較高，但申請條件簡單、審核寬鬆、撥款速度快，可幫助被銀行拒貸或急需資金的民眾度過困境。

民間桃園二胎貸款優點

條件簡單

只要名下有桃園不動產即可提出二胎房貸、土地二胎申請。即使有信用瑕疵、無薪轉證明、房屋為持分等任何被銀行拒貸的情況，都還是可以向民間辦理。

額度更高

桃園民間二胎借款只看房屋、土地重新鑑價後的價值，進行二胎貸款試算，最高可到市價9成，更能有效運用不動產取得資金。

還款方便

隨借隨還不綁約制，無論是短期週轉不想被合約限制，或是有延長還款期數的需求，都可量身訂做最適合的桃園二胎貸款方案。

辦理快速

從提出申請到完成撥款最快只要1天，有資金急需問題也能立刻解決。

其他服務

除了桃園二胎貸款，榮華行銷也提供高利代償，若先前的民間貸款利息太高，我們專員可協助代為清償，並轉貸至榮華行銷享有較低的二胎利率。

桃園二胎貸款流程

提出申請：撥打專線或填寫線上表單向榮華行銷提出申請，專員會於上班時間即刻為你服務。
進行審核：根據提供文件進行桃園土地二胎、二胎房貸試算，規劃可貸方案，並回報給你。
對保簽約：雙方見面進行對保，確認桃園二胎貸款額度、利率等並簽約。
抵押設定：專業代書協助至地政事務所辦理抵押權設定，設定榮華行銷為第二順位債權人。
完成撥款：上述流程完成後就會撥款至指定戶頭，最快1天就能收到款項。

桃園二胎貸款準備文件

戶籍謄本
土地建物所有權狀
印鑑章、印鑑證明
撥款存摺封面影本
雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分）
其他加分文件（薪轉明細、扣繳憑單等）

桃園二胎貸款常見問題

Q、桃園二胎貸款承作地區？

桃園二胎貸款的承作地區有：桃園區、中壢區、平鎮區、八德區、楊梅區、蘆竹區、大溪區、龍潭區、龜山區、大園區、觀音區、新屋區、復興區，榮華行銷全台皆可辦理，即使現在不在桃園也可提出申請。

Q、影響銀行桃園二胎貸款成數的因素？

• 房屋現況：房屋有重大瑕疵，例如海砂屋、輻射屋等，通常銀行會拒貸。
• 產權完整：如果名下不動產的產權是持分，貸款人必須取得其他持有人同意，銀行才會受理。
• 土地類型：銀行僅承作價值較高的建地、農地、工業用地貸款，而較不願意受理林地、山坡地貸款。
• 坐落地段：不動產坐落於精華地段或蛋黃區，銀行貸款成數較高；若周圍有垃圾場、加油站等嫌惡設施，可貸成數就會較低。
• 一胎貸款成數：若一胎貸款成數已有6成以上，不動產剩餘價值較低，桃園二胎貸款成數就會有所受限。
除了上述不動產條件，銀行還會審核貸款人信用狀況、收入等來決定可貸利率和成數。

Q、如何挑選合法的民間桃園二胎貸款？

雖然民間貸款已經越來越普遍，但還是要小心二胎貸款風險，目前市面上不乏非法機構，建議你以有實體店面、月利率1% ～ 3%、不事先收費、不要求提供重要證件的貸款公司為主，就可以避開大多數的非法貸款，也歡迎直接向榮華行銷提出申請喔！

Q、什麼情況適合申請民間桃園二胎貸款？

• 債務協商
• 年齡超過65歲
• 房屋產權不完整
• 有貸款遲繳紀錄
• 工作薪水領現，無薪轉證明
• 信用不良、信用小白或負債比過高
若你有以上情況，銀行較難核貸，建議可直接向榮華行銷申請！