彰化二胎房屋申辦超簡單！5步驟輕鬆過件

（更新日期：2023/08/18）

申辦房貸後，若還有資金需求，可以申請彰化二胎房屋貸款，讓名下彰化房屋再次發揮價值，房子二胎可以貸多少？有哪些二胎房貸缺點要注意呢？看以下文章就知道！

內容目錄

彰化二胎房屋是什麼？

彰化二胎房屋指房屋已經有第一順位貸款的情況下，再向另一家銀行或民間借貸公司申請第二順位的房屋抵押貸款，也稱為二順位房貸、二胎貸款，適合短期週轉來使用。

由於對銀行來說，二胎房貸風險較高，因此申請條件和方案內容都有較多限制，審核也更嚴格，更推薦有資金需求的人透過民間辦理彰化二胎房屋貸款。

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彰化二胎房屋管道比較

	民間二胎房屋	銀行二胎房屋
貸款條件	非常簡單，只要名下有彰化房屋即可辦理	較嚴格，貸款人本身的信用分數、還款能力，及房屋條件都是審核要件
貸款額度	最高可貸到市價9成額度	約50~200萬
貸款利率	月利率1%~3%	約年利率3%~15%
貸款年限	依個人狀況而定	7~10年且無寬限期
還款方式	隨借隨還不綁約	提前清償需付違約金
辦理時間	最快只要1天	7~14個工作天

由上表可看出，雖然民間二胎房屋利率較高，但申貸額度相當有彈性，辦理條件也很寬鬆，除此之外還有以下特色！

民間彰化二胎房貸特色

簡易申請門檻

由於彰化二胎房貸有房屋作為抵押，因此是免收入證明貸款，無工作、無收入證明都能申貸，申請門檻低。

不限負債身分

彰化二胎房屋貸款不看信用報告及聯徵分數，即使有信用瑕疵，如債務協商、負債比過高，或是目前無工作收入，皆可向榮華行銷辦理。

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屋齡類別不限

未保存建物、持分房屋、公寓、透天或是辦公室都可以申請，屋齡較久也沒問題，會幫您評估最划算的房屋二胎額度。

核貸撥款迅速

提出申請到完成撥款最快只要1天，資金急用讓榮華為你解決。

申請彰化二胎房貸流程

提出申請：準備好相關文件後，向榮華行銷提出申請。
審核估價：專員根據提供文件，進行彰化二胎房貸試算，規劃貸款方案。
簽約對保：貸款核准後，雙方約定地點確認彰化二胎房屋合約並簽約。
抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定。

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迅速撥款：流程結束後立即撥款至指定戶頭。

彰化二胎房屋常見問題

Q、彰化二胎房屋申請文件？

• 戶籍謄本
• 印鑑章、印鑑證明
• 土地建物所有權狀
• 房貸繳款明細或餘款證明
• 雙證件正本+影本（正本僅供核對身分用，不會扣押）

Q、彰化二胎房屋申辦地區？

彰化市、員林市、和美鎮、鹿港鎮、溪湖鎮、二林鎮、田中鎮、北斗鎮、花壇鄉、芬園鄉、大村鄉、永靖鄉、伸港鄉、線西鄉、福興鄉、秀水鄉、埔心鄉、埔鹽鄉、大城鄉、芳苑鄉、竹塘鄉、社頭鄉、二水鄉、田尾鄉、埤頭鄉、溪州鄉，以上地區皆可向榮華行銷辦理。

Q、彰化房屋二胎注意事項有哪些？

建議你注意以下幾點，就可避開大多數房屋二胎詐騙：
• 利率合理：民間彰化二胎房屋利率約為月利率1%~3%，若超過此區間就要留意是否為非法貸款。
• 收取證件：合法民間貸款不會要求扣押重要證件，例如身分證正本、存摺、提款卡。
• 事後收費：若遇到事前就收取一筆費用的機構，建議另尋他家。
• 實體店面：合法民間貸款都會有實體店面，店內也會有營業登記證明。