(更新日期:2024/12/05)

申辦彰化房屋融資後,若還有資金需求,可以申請彰化房屋二胎貸款,讓名下彰化房屋再次發揮價值,房子二胎可以貸多少?有哪些二胎房貸事項要注意呢?看以下文章就知道!
彰化房屋二胎是什麼?
彰化房屋二胎指房屋已經有第一順位貸款的情況下,再向另一家銀行或民間借貸公司申請第二順位的房屋抵押貸款,也稱為二順位房貸、二胎貸款,適合短期週轉來使用。
由於對銀行來說,二胎房貸風險較高,因此申請條件和方案內容都有較多限制,審核也更嚴格,更推薦有資金需求的人透過民間辦理彰化二胎貸款。
彰化房屋二胎管道比較
民間二胎房屋 | 銀行二胎房屋 | |
---|---|---|
貸款條件 | •年滿18歲 •名下房屋有殘值 | •年滿18~65歲 •信用狀況良好 •工作穩定且有薪轉證明 •名下房屋產權完整且殘值足夠 |
貸款額度 | 最高可貸到市價9成額度 | 約50~200萬 |
貸款利率 | 月利率1%~3% | 約年利率3%~15% |
貸款年限 | 依個人狀況而定 | 7~10年且無寬限期 |
還款方式 | 隨借隨還不綁約 | 提前清償需付違約金 |
辦理時間 | 最快只要1天 | 7~14個工作天 |
民間彰化房屋二胎特色
從上表可以看到,相較於審核嚴格、貸款方案限制多的銀行,民間彰化二胎具有以下6種優點:
簡易申請門檻
由於彰化二胎房貸有房屋作為抵押,因此是免收入證明貸款,無工作、無收入證明都能申貸,申請門檻低。
不看信用狀況
彰化二胎房屋貸款不看信用報告及聯徵分數,即使有信用瑕疵,如債務協商、負債比過高,或是目前無工作收入,皆可向榮華行銷辦理。
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屋齡類別不限
未保存建物、持分房屋、公寓、透天或是辦公室都可以申請,屋齡較久也沒問題,會幫你評估最划算的房屋二胎額度。
貸款額度更高
民間彰化二胎貸款不看一胎額度,專員會為房屋重新鑑價,最高可貸到房屋市值9成,比銀行貸款額度還高。
核貸撥款迅速
提出申請到完成撥款最快只要1天,資金急用讓榮華行銷為你解決。
還款方式彈性
民間彰化二胎房貸採隨借隨還,不用綁約,還可依自身需求與條件選擇本利攤還或按月繳息。

彰化房屋二胎案例分享
如果有彰化二胎貸款需求,歡迎聯繫榮華行銷,我們協助許多無法順利通過銀行貸款的民眾取得週轉金,以下與你分享3個彰化房貸二胎成功案例:
案例一:核貸30萬
陳姓夫妻結婚後陸續生下2個孩子,計畫增建房間,但由於曾和租賃公司借錢,無法向銀行貸款,且租賃公司也不願再增貸。後來經朋友介紹找榮華行銷諮詢,決定用名下房屋申請二胎房屋貸款,順利增建房間給孩子們使用。
案例二:核貸70萬
陳小姐經營一間個人按摩工作室,因疫情期間暫停營業,導致收入中斷,連卡債都無法清償。由於名下房屋是持分,無法向銀行貸款,只好向朋友借錢還卡債。之後找到榮華行銷,與專員討論後決定用名下持分公寓申請二胎房貸,不僅還錢給朋友,也償還部分卡債。
案例三:核貸240萬
范先生從事美食外送平台和物流公司司機,本來想向銀行申請貸款來整合房貸、車貸與信用卡債務,銀行卻以無薪轉證明為由拒絕核貸,因此只好向一間民間貸款公司申貸,但又覺得利率太高。後來找榮華行銷諮詢後決定用名下透天申請房屋二胎,代償前民間貸款並整合所有債務。
彰化房屋二胎申請文件
- 戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地建物所有權狀
- 房貸繳款明細或餘款證明
- 雙證件正本+影本(正本僅供核對身分用,不會扣押)
申請彰化房屋二胎流程
- 提出申請:準備好相關文件後,向榮華行銷提出申請。
- 審核估價:專員根據提供文件,進行彰化二胎房貸利率、額度試算,規劃貸款方案。
- 簽約對保:貸款核准後,雙方約定地點確認彰化二胎房屋合約並簽約。
- 抵押設定:至地政事務所辦理抵押權設定。
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彰化房屋二胎常見問題
彰化市、員林市、和美鎮、鹿港鎮、溪湖鎮、二林鎮、田中鎮、北斗鎮、花壇鄉、芬園鄉、大村鄉、永靖鄉、伸港鄉、線西鄉、福興鄉、秀水鄉、埔心鄉、埔鹽鄉、大城鄉、芳苑鄉、竹塘鄉、社頭鄉、二水鄉、田尾鄉、埤頭鄉、溪州鄉,以上地區皆可向榮華行銷辦理彰化房貸二胎。
•房屋產權不完整
•必須在3天內取得資金
•目前無收入,或是從事領現工作,無薪轉證明
•信用瑕疵,例如負債比過高、債務協商中、有貸款遲繳紀錄
建議你注意以下幾點,就可避開大多數房屋二胎詐騙:
•核貸後才會收費
•月利率不超過3%
•不要求扣押重要證件
•有實體店面,店內也會有營業登記證明
結語
以上就是彰化房屋二胎申辦的介紹,也要提醒你申請彰化房地二胎前做好財務評估,才不會影響生活品質喔!有任何貸款需求也歡迎向榮華行銷提出申請。
全天諮詢專線:0978-628095
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