（更新日期：2022/02/11）
房價在上漲時，您若需要資金周轉，可以去銀行利用持有的房屋再去銀行增貸，彰化轉增貸不但核貸機率高，甚至可將增貸金額，做更好的投資或運用在子女教育基金、創業基金等。
什麼是房屋轉貸和房屋增貸？
房屋轉貸是將房貸由原有的申貸銀行，轉移到另一間銀行，首位抵押權人會由原銀行，轉移到新的轉貸銀行。
房屋增貸則是買房時向銀行申請房貸，經過本金償還了一定金額之後，因資金或其他需求，貸款人以同一房產作為抵押，向承作原房貸的銀行，再申請另一筆新的房屋貸款。
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什麼是彰化信貸增貸？
信貸增貸是已向銀行成功申辦信用貸款，但仍需要更多資金，因此再次向銀行提出貸款需求的行為。
有以下 3 種申請方式：
原銀行增貸
向原本申請信貸的銀行再申請增貸，是最保守的方法，但須多方比較選擇最好的增貸方式。
向它行增貸
向原申請信貸以外的銀行，再另外申請信用貸款，適合條件優良，像是信用狀況穩定、財力收入正常等的人申辦。
它行轉增貸
將原本的信用貸款轉移至其它銀行重新申辦，不但有機會增加額度，也可能會有更優惠的利率，且只需要面對單一銀行，是信貸增貸的好選擇。
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彰化房貸轉貸、轉增貸有哪些費用？
轉貸銀行的手續費
向銀行申辦房屋貸款都會有一筆手續費用，因為辦理銀行轉增貸視同重新辦理房貸，所以也需要收取帳管費、徵信作業費、代償費等貸款手續費用，依各銀行規定，費用約為 5,000~12,000元不等。
抵押設定的作業費
辦理房屋轉貸或房屋轉增貸時，需要到地政機關塗銷原銀行的抵押權設定，並將設定轉貸銀行的抵押權，需要的花費有：書狀費每張80元、政府規費為貸款金額的 0.12%、代書費 2,500~6,000、代書塗銷前貸銀行設定的代書費用約 1,500~2,500元。
原房貸的提前清償違約金
大多銀行利率為前低後高型，辦理房貸的時候會簽約綁定1~3年，提早清償的話會有一筆違約金，依一定比例 x 貸款本金（或餘額）來計算。
彰化房屋增貸的優點
貸款利率低
貸款利率低相較於信貸、車貸、保單借款等貸款方式，房屋貸款是所有貸款中利率最低的，目前最低的是1.31%，信貸的平均利率為6.2%，車貸平均利率為2.57%，房貸則為1.45%左右。
沒有月收入22倍的限制
貸款額度上限為申貸人月收入的22倍，而彰化房貸轉增貸是以房屋作為擔保品抵押，貸款額度是依照房屋的價值以及銀行的房貸成數上限8成而定，因此可貸額度上限不需受限於月收入 22 倍。
所需費用低
房屋轉增貸費用跟申請初次房貸差不多，相關費用包含鑑價徵信費、代書費與銀行的開辦費，沒有額外費用產生。
辦理流程簡單
因為是向同一家銀行申請以同一擔保品申請增貸，銀行審核流程相對簡單，房屋增貸的工作流程約7~10個工作天，房屋增貸缺點是如需追加設定，會多個1~2天。
還款年限長
房屋增貸跟原本房貸一樣，享有寬限期的優惠，還款期間最長可以到 40 年，還款壓力會比較輕鬆。
彰化轉增貸申請文件
- 戶籍謄本影本。
- 土地建物所有權狀影本。
- 原房貸繳款明細最近1年繳款明細，存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單。
- 雙證件影本，身分證、健保卡、駕照擇二。
- 個人財力證明，如收入證明薪轉存摺內頁半年出入明細加封面、扣繳憑單等。
- 在職證明或是勞保異動明細。
彰化轉增貸申辦流程
- 確認轉增貸銀行後，提交轉增貸申請。
- 受理轉增貸的銀行根據房屋進行評估。
- 銀行受理轉增貸後，會與申貸人進行簽約對保。
- 將房產的第二抵押權人，設定給轉增貸銀行。
- 轉增貸銀行會代位清償，原本房貸銀行的所有貸款。
- 原銀行會發給清償証明及其他文件。
- 申貸人要持清償証明與其他文件，到地政機關塗銷原銀行的抵押權設定，同時將轉增貸銀行變更為首位抵押權人。
- 完成整個轉增貸流程，大約需要2~4星期左右才能夠撥款。
結語
信貸轉增貸的審核上會比轉貸要更嚴格，畢竟是要再多借一筆錢出去，銀行審核上當然會更仔細，假設你的信用上出現瑕疵，或是房屋的殘值過低，那麼增貸成功的機率就會降低，轉貸是把原有貸款換成更好的條件，增貸比較是急需一筆資金的人，所以依自己的需求而定。
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