（更新日期：2022/06/20）
實價登錄自2012年8月上路至今已近10年，成為購屋民眾仰賴的查價利器，不過卻仍存有價格失真或未真實呈現資訊的問題，例如預售屋已以更高價格換約轉手了，實價卻僅登錄最初與建商簽約的第一手預售價格，民眾需從備註欄中才能知道後續的轉手價格。
新聞出處：東森財經新聞（2022.06.14）
預售屋採階段付款的銷售方式成為不少首購族的購屋目標，其中卻時常有投機客或建商利用預售屋換約賺取利潤。預售屋換約可以賺多少？有沒有相關規範呢？一起來看下面的介紹。
預售屋換約是什麼？
預售屋換約意思為，該房屋所有權還未轉移到原買方名下前，原買方將契約轉讓給承接買方，移轉的是購買預售屋的權利，而非實際產權。常被用來作為投資獲利的管道，利用預售屋換約的價差轉取利潤。
預售屋換約與實價登錄
實價登錄上路後，雖然已有修正，2.0版本也推出門牌完整揭露、預售屋銷售前須備查、成交後30天內須申報等機制，但在預售屋換約項目仍有待改善。不少預售屋轉手換約的價格並沒有逐一登錄，僅在備註欄說明，說明方式也不統一。
舉例來說桃園市富華十一街的實價資訊，登錄總價為1190萬元，備註資料寫買方承受前手買賣契約，多支付40萬元，故實際購屋成本為1230萬元，不過未列出於何時換約買賣。
資料出處：東森財經新聞
除了未列出預售屋換約實際時間外，也有不少實價登錄連轉手價格都未揭露，或是簡單列出價格，無其他詳細資料，讓民眾無法確切掌握該物件的實際交易價格與時間。
預售屋換約注意事項
為了降低投資客利用預售屋換約賺取價差的機會，行政院擬在今年7月推出預售屋禁換約。未來，除了配偶、直系或二親等內旁系血親外，預售或新成屋買賣不得讓與或轉售第三人。此外，預售屋換約必須同時符合簽約後、發生重大事故、無力繳款等3條件才可換約轉賣，違者將按戶棟處罰50~300萬元。
預售屋換約常見問題
大多數建商不會限制預售屋換約，但次數大多只限定一次。因此購入預售屋之前建議確認自身為第幾手買家，以免出現真的需要換約卻無法申請的狀況。
過去預售屋換約有30萬免稅額的操作空間，但國稅局對移轉費用已經有新的認定，等於取消30萬的免稅。由於預售屋換約不太容易出現賠售狀況， 因此有些人會利用30萬的節稅空間小賺就跑。新規定上路後，想利用預售屋換約避稅困難許多。
結語
不少人認為預售屋換約是造成台灣房價不透明的元凶之一，政府單位也有逐步避免市場出現投機空間，讓民眾離買房更進一步。歡迎和榮華行銷一起關注更多後續資訊喔！
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