（更新日期：2024/03/29）
很多人家裡都有農地，但隨著日子久了，也沒人下田工作，不想荒廢家裡的田產，又有資金需求時該怎麼辦呢？藉由新北農地貸款，為建造人生藍圖過程提供資金，使用貸款得到的資金，可以作為償還貸款、理財投資、生意周轉等實際用途。
農地貸款是什麼？
農地貸款就是將名下的農地當作抵押品，向銀行、民間或農會申請資金借貸的服務，由於農會農地貸款的申辦條件嚴格，很容易申請失敗，或是無法取得期望的資金，如果想要以農地作為取得資金的管道，就要先了解農地貸款是什麼以及農地貸款的條件限制。
根據農地所在位置，可以分為都市計畫內農地及非都市計畫內農地2種，都市計畫內農地的價值較高，銀行核貸的機率比較大，貸款的額度及成數也會比較多；非都市計畫內農地的核貸率則相對較低，如果銀行無法申辦，可以尋求民間貸款機構的協助。
農業用地的功用
土地分類依照使用目的來規定，根據農業發展條例所言，農業指利用自然資源和農用器材從事農作相關工作的事業，施作農業的土地就是農業用地，除了傳統認知上的耕地外
- 用於耕作、林業、養殖、畜牧和生態保護使用的地區。
- 用於農業經營的必要場地，如農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、道路、灌溉等無法分離的功用。
- 用於農民團體與合作農場使用的儲存和施作場所，如倉庫、冷凍/藏庫、農機中心、蠶種繁殖場、檢驗場等功用。
只要土地使用方式符合上面內容，都可以被統稱為農業用地。
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農地貸款可以貸幾成？
依照每間承貸機構的性質不同，放款成數也會呈現高低落差，常見的農地貸款申請方式有銀行、農會、民間融資機構。
一塊農地相同的價值，以農地買賣成交的市價為參考標準的話，銀行可提供的放款成數最高大約是7成，農會最高大約是5成，民間融資機構最高大約是9成，以成數來說，農會最少，銀行次之，民間融資機構最多，如果借款人擁有條件非常良好的土地，甚至可能取得和市價相近的可貸金額。
銀行及民間的農地貸款限制
銀行限制
- 年滿18歲以上之國民。
- 農地、養地、旱地、田地之完整所有權人（持分不可）。
- 借款人需信用良好，無信用瑕疵等聯徵註記。
- 具穩定職業、固定收入者（穩定還款財源）。
民間限制
- 年滿18歲之國民。
- 農地、養地、旱地、田地所有權人（持分可貸）。
- 自身貸款條件不佳（負債比過高、無收入證明、信用不良）也可申貸。
- 貸款額度根據你的農地殘值而定。
- 農地持分、二胎可貸。
農地貸款的利率及還款年限
- 銀行：年利率大約在2% ~ 5%，最長還款年限是15年。
- 農會：年利率大約在1.5% ~ 5%，最長還款年限是20年。
- 民間融資機構：月利率大約在1% ~ 3%，還款彈性自由，沒有設定一定的期限。
以利率高低來說，農會農地貸款利率最低，銀行次之，民間融資機構最高，以還款期限來說，銀行最短，農會次之，民間農地貸款限制最少。
農地貸款申辦流程
不論是銀行農地貸款還是民間農地貸款，申辦流程都很簡單。
- 申辦：向申請單位提出申辦需求，準備估價資料。
- 估價：依據你提供的農地鑑價評估，並依申請文件和鑑價結果做農地貸款試算，審核可貸額度。
- 對保：雙方約時間當面親自簽約和對保。
- 設定：確認方案後就可以到地政事務所進行抵押權設定。
- 撥款：設定完成後馬上撥款。
結語
如果你的名下有農地、農舍或是想從事農業相關工作，農地貸款是取得資金的好方法，但申辦農地貸款有很多條件的限制，究竟該怎麼做才能順利取得資金援助？了解農地貸款申辦條件、農地貸款利率及成數比較，學會如何申請農地貸款，才能順利取得農業資金。
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