花蓮土地貸款銀行有承作嗎？有哪些條件限制？

（更新日期：2023/08/01）

花蓮土地貸款誰能承作？擁有花蓮土地的你，千萬不要錯過能藉此取得資金的好機會，想知道目前土地貸款額度及申貸管道嗎？讓我們一起來了解花蓮土地貸款的辦理秘訣吧！

內容目錄

花蓮土地貸款是什麼？

花蓮土地貸款的意思就是以花蓮地區的土地當擔保品，向機構辦理貸款的一種資金取得方式。只要按照流程就近前往地政事務所，將貸款機構設定為第一順位抵押權人後，貸款機構就會依相關規定撥款至指定帳戶。

花蓮土地貸款限制條件有哪些？

只要符合民法成年年齡的完全行為能力人，都具有申請花蓮土地貸款的資格，但銀行、農會的申請門檻很高，購買土地的位置、土地使用規劃等都是能否核貸的關鍵。另外，金融機構會要求提供借款計畫的部分，舉例來說，農地就必須為農耕之用、建地必須以興建建物為目的，如果你的土地規劃不如機構預期，那麼要過件就比較困難，也就是說一般人也無法透過該方式取得資金再另作其他用途，有周轉困難、投資需求的人只得另尋出路。

為什麼花蓮土地貸款銀行很少承作？

土地貸款本身就是一個相對不討喜的抵押標的，就算是較受歡迎的建地也只能貸到5~6成，雖然土地貸款利率低，一旦面臨土地有持分、產權不明的狀況，承作風險之高多數銀行自然不願意核貸，少數承作土地貸款的銀行有：

台灣銀行土地貸款：適用工業用地貸款
土地銀行土地貸款：適用農地貸款

綜觀下來，你會發現想要申辦土地貸款限制多多，無論是銀行或是農會都難上加難，如果真心想辦理花蓮土地貸款，透過民間貸款公司取得資金將會是你最佳選擇，但需要慎選合法土地貸款公司，別誤觸地下錢莊的高利貸陷阱。

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花蓮土地貸款農會有承作嗎？

農會土地貸款是少數有承作土地貸款業務的機構中，利率最低的。但要注意的是農會只接受農會會員的貸款申請，而且使用分區必須是農地，所以如果你並非農業相關從業人士，或土地非屬農地，是無法透過農會申請花蓮土地貸款的。

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為什麼選擇民間花蓮土地貸款？

關於為什麼那麼多人選擇民間花蓮土地貸款的原因，一方面是民間貸款是少數有承作土地業務的管道，另一方面是民間花蓮土地貸款的申辦門檻較寬鬆，如果你因為工作性質之故無法提供薪轉證明，又或是土地產權不明無法向銀行貸款，甚至是信用紀錄有瑕疵、負債比過高等都不用擔心，民間土地貸款公司能根據你的狀況評估並提供最適合的貸款方案，連銀行不願承作的林地、山坡地、河川地等都可以貸到高達9成！

如何找合法的民間花蓮土地貸款公司？

選擇民間貸款公司沒有絕對的好壞，只要能成功核貸並解決資金問題，就是最適合的貸款公司！不過，要評估對方是不是優質的民間貸款公司，有下列幾個撇步：

諮詢團隊熟悉行情能客觀分析
優質的公司一定會先將客戶的資料核對熟悉後，再確認對方的貸款需求，來評估方案的可行性，如果你發現專員一問三不知，只會以不實的言詞推託，那麼該公司的專業度需存疑。
不會要求郵寄重要證件的正本
證件正本頂多用於核對身分，更不會在申貸前就要求貸款人郵寄身分證正本抵押，面對這些不合理要求一定要保持警覺！
過件前不會索取不合理的費用
每項貸款業務都有既定的收費準則，而且一律過件才收費，並不會有事前收取手續費、開辦費的不明費用。
有實體店面經營並且當面對保
合法的貸款公司應當有實體店面，而且和銀行貸款一樣也是需要當面對保簽約的，這是對雙方的保障。如果對方不要求這個程序，很可能是詐騙。