土地貸款

花蓮土地貸款銀行有承作嗎?有哪些條件限制?

(更新日期:2023/08/01)

花蓮土地貸款銀行有承作嗎?有哪些條件限制?

花蓮土地貸款誰能承作?擁有花蓮土地的你,千萬不要錯過能藉此取得資金的好機會,想知道目前土地貸款額度及申貸管道嗎?讓我們一起來了解花蓮土地貸款的辦理秘訣吧!

花蓮土地貸款是什麼?

花蓮土地貸款的意思就是以花蓮地區的土地當擔保品,向機構辦理貸款的一種資金取得方式。只要按照流程就近前往地政事務所,將貸款機構設定為第一順位抵押權人後,貸款機構就會依相關規定撥款至指定帳戶。

花蓮土地貸款限制條件有哪些?

只要符合民法成年年齡的完全行為能力人,都具有申請花蓮土地貸款的資格,但銀行、農會的申請門檻很高,購買土地的位置、土地使用規劃等都是能否核貸的關鍵。另外,金融機構會要求提供借款計畫的部分,舉例來說,農地就必須為農耕之用、建地必須以興建建物為目的,如果你的土地規劃不如機構預期,那麼要過件就比較困難,也就是說一般人也無法透過該方式取得資金再另作其他用途,有周轉困難、投資需求的人只得另尋出路。

為什麼花蓮土地貸款銀行很少承作?

土地貸款本身就是一個相對不討喜的抵押標的,就算是較受歡迎的建地也只能貸到5~6成,雖然土地貸款利率低,一旦面臨土地有持分、產權不明的狀況,承作風險之高多數銀行自然不願意核貸,少數承作土地貸款的銀行有:

  • 台灣銀行土地貸款:適用工業用地貸款
  • 土地銀行土地貸款:適用農地貸款

綜觀下來,你會發現想要申辦土地貸款限制多多,無論是銀行或是農會都難上加難,如果真心想辦理花蓮土地貸款,透過民間貸款公司取得資金將會是你最佳選擇,但需要慎選合法土地貸款公司,別誤觸地下錢莊的高利貸陷阱。

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花蓮土地貸款農會有承作嗎?

農會土地貸款是少數有承作土地貸款業務的機構中,利率最低的。但要注意的是農會只接受農會會員的貸款申請,而且使用分區必須是農地,所以如果你並非農業相關從業人士,或土地非屬農地,是無法透過農會申請花蓮土地貸款的。

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為什麼選擇民間花蓮土地貸款?

關於為什麼那麼多人選擇民間花蓮土地貸款的原因,一方面是民間貸款是少數有承作土地業務的管道,另一方面是民間花蓮土地貸款的申辦門檻較寬鬆,如果你因為工作性質之故無法提供薪轉證明,又或是土地產權不明無法向銀行貸款,甚至是信用紀錄有瑕疵、負債比過高等都不用擔心,民間土地貸款公司能根據你的狀況評估並提供最適合的貸款方案,連銀行不願承作的林地、山坡地、河川地等都可以貸到高達9成!

如何找合法的民間花蓮土地貸款公司?

選擇民間貸款公司沒有絕對的好壞,只要能成功核貸並解決資金問題,就是最適合的貸款公司!不過,要評估對方是不是優質的民間貸款公司,有下列幾個撇步:

  • 諮詢團隊熟悉行情能客觀分析
    優質的公司一定會先將客戶的資料核對熟悉後,再確認對方的貸款需求,來評估方案的可行性,如果你發現專員一問三不知,只會以不實的言詞推託,那麼該公司的專業度需存疑。
  • 不會要求郵寄重要證件的正本
    證件正本頂多用於核對身分,更不會在申貸前就要求貸款人郵寄身分證正本抵押,面對這些不合理要求一定要保持警覺!
  • 過件前不會索取不合理的費用
    每項貸款業務都有既定的收費準則,而且一律過件才收費,並不會有事前收取手續費、開辦費的不明費用。
  • 有實體店面經營並且當面對保
    合法的貸款公司應當有實體店面,而且和銀行貸款一樣也是需要當面對保簽約的,這是對雙方的保障。如果對方不要求這個程序,很可能是詐騙。
合法的民間土地貸款公司特點?《榮華行銷理財中心》

花蓮土地貸款需要準備什麼資料?

  • 戶籍謄本
  • 土地所有權狀
  • 雙證件正影本
  • 印鑑章、印鑑證明
  • 財力證明(為銀行必備,民間加分用)

花蓮土地貸款申辦流程?

  1. 提出申請:提出申請並檢附相關文件。
  2. 估價審核:專員為不動產鑑價並進行土地貸款試算,依鑑價報告與貸款人條件評估核貸與否,規劃貸款方案。
  3. 簽約對保:核准貸款,雙方當面核對合約內容。
  4. 抵押設定:至地政事務所辦理抵押權設定。
  5. 迅速撥款:手續完成,等待撥款。

花蓮土地貸款常見問題

Q、花蓮土地貸款承作地區?

花蓮市、鳳林鎮、玉里鎮、新城鄉、吉安鄉、壽豐鄉、光復鄉、豐濱鄉、瑞穗鄉、富里鄉,秀林鄉、萬榮鄉、卓溪鄉,以上地區均有承作花蓮土地貸款。

Q、民間花蓮土地貸款幾成?

最高可達9成,額度不僅最高,借過也可再借。

Q、民間花蓮土地貸款有限制資金用途嗎?

沒有,不論是要用來代償、信託、預告登記、假扣押、查封皆可辦理。

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