打房政策2025總整理！政策內容、影響帶你了解

（更新日期：2025/06/17）

為了控制房市交易秩序及壓制房價持續上漲，央行和各政府部門陸續推出打房政策。完整的打房政策有哪些呢？以下是2025年最新打房政策及相關影響，一起來了解！

內容目錄

打房政策一：第七波房市管制

第七波信用管制

2024年9月19日央行實施第七波信用管制，以下是最新的央行不動產貸款放貸成數規定：

貸款項目			內容
公司法人	購置住宅貸款		4成（無寬限期）→3成（無寬限期）
自然人	購屋貸款	名下有房屋者第1戶	無限制→無寬限期
		第2戶	特定地區6成（無寬限期）→全國皆5成（無寬限期）
		第3戶（含）以上	4成（無寬限期）→3成（無寬限期）
	購置高價住宅貸款		4成（無寬限期）→3成（無寬限期）
餘屋貸款			4成→3成

存款準備金率調升

中央銀行將原本5.75%的存款準備金率調升1碼（0.25%），變成6.00%，代表銀行必須存進央行的法定準備金變多，手上可運用的資金減少，更嚴格的限制銀行未來貸放金額。

※名詞解釋—存款準備金率：指法定準備金與存款總額的比例。當民眾將錢存進銀行後，銀行須將一定比例的金額存進中央銀行作為法定準備金，以隨時因應存款客戶的提款需求。

打房政策二：平均地權條例

為了健全房地產交易市場、有效管制預售屋和新成屋亂象，2021年內政部提出平均地權條例修正草案，並於2023年7月1日正式上路。平均地權條例修法內容如下：

解約申報登錄

若有解除預售屋買賣契約的情形，必須在30日內辦理登錄申報，否則將按戶（棟）處罰3萬～15萬元。

重罰炒作行為

禁止任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象等不動產炒作行為，否則處100萬～500萬元罰鍰，而如果在期限內未改善，可連續處罰；若造成民眾恐慌及市場交易不安等，可處3年以下徒刑或併科罰金100萬～5000萬元。

管制私法人購屋

私法人購買住宅必須檢附使用計畫說明用途（例如作為員工宿舍、衛生福利機構使用等），經中央主管機關許可，才能購入住宅，而私法人取得住宅後的5年內不能辦理移轉、讓與或預告登記。

限制換約或轉售

除了配偶、直系、二親等內旁系血親或符合內政部規定的特殊情形外，購買人不得讓與或轉售預售屋和新成屋的買賣契約給第三人，且賣方不能同意或協助買賣契約讓與或轉售，否則將按戶（棟）處罰50萬～300萬元罰鍰。

建立檢舉獎金制度

如果民眾發現有不動產炒作銷售、買賣或成交資訊申報違規者可向地方政府檢舉，經查證屬實後，地方政府會核發實收罰鍰30%（最高1000萬元）作為檢舉獎金。

▶ 資訊來源 內政部全球資訊網

▶ 相關文章 平均地權條例是什麼？詳細規範內容一次看！

打房政策三：實價登錄2.0

為了改善因房市資訊不對稱所造成的買賣雙方權益受損問題，2021年內政部推出「實價登錄2.0」，以下為主要實施內容：

地號門牌完整揭露

不動產成交時須揭露完整詳細的地號及門牌資訊，且從2021年8月1日起已提供查詢的300多萬筆交易資訊也可溯及揭露。

預售屋紅單交易納管

銷售預售屋者向購買人收受訂金時，應以書面合約確立買賣標的物及價金等事項，並不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約的權利或其他不利於購買人的事項；購買人也不得將該書面契據轉售給第三人，否則將按戶（棟）處15萬～100萬元罰鍰。

預售屋全面納管、即時申報

銷售預售屋者在建案開始銷售前，應將建案資訊及定型化契約報請縣市政府備查，並在預售屋簽約買賣契約日起30日內申報交易價格等資訊。

增訂查核權及加重屢不改正罰責

縣市政府可向交易當事人要求查閱相關文件或說明，若有不實申報登錄價格，也可由內政部向相關機關或金融機構查閱相關文件。另外，如果有未在期限內申報、申報價格或面積不實等情形，可按戶（棟）處3萬～15萬元罰鍰，經2次處罰仍未改正者，可加重按次處30萬～100萬元罰鍰。

▶ 資料來源 內政部地政司全球資訊網

打房政策四：房地合一稅2.0

為了防止投資客短期炒作房地產，房地合一稅2.0延長個人短期房地交易所得課徵高稅率的持有期間：

個人	適用稅率	房地合一稅1.0	房地合一稅2.0
境內居住者	45%	1年以內	2年以內
	35%	超過1年未逾2年	超過2年未逾5年
	20%	超過2年未逾10年	超過5年未逾10年
	15%	超過10年	超過10年
非境內居住者	45%	1年以內	2年以內
非境內居住者	35%	超過1年	超過2年

另外，房地合一稅2.0除了將預售屋納入課稅範圍、土地漲價總數額增設減除上限、法人比照個人課稅，還規定部分交易仍可維持原本的稅率。

▶ 相關文章 房地合一稅2.0修改內容有哪些？如何計算？

打房政策影響？

政府實施打房政策是為了抑制高漲的房價，不過導致房價上漲的原因不僅只有投資客炒房，還有建築材料價格升高、土地稀少、勞工短缺等因素，所以雖然打房政策成功打擊炒房的投資客，卻對建商、換屋者、購屋自住者帶來不小的影響，以下分別說明：

建商：由於打房政策提高購屋門檻、限制貸款成數、嚴格管制預售屋買賣等，導致房市交易量下降，進而提高建商的資金周轉難度和營運壓力。
換屋者：因打房政策衝擊房市買氣，可能導致換屋者無法在央行規定的時限內出售舊屋，進而影響購買新屋的資金調度和時機。
購屋自住者：由於央行限制購屋貸款成數，買房時需要準備更多的自備款。另外，存款準備金率的提高，也使銀行手上可運用的資金減少，導致銀行審核會更嚴格，核貸難度增加。

如果政府想健全房市、壓低房價，除了打擊炒房的投資客，也必須改善、提升民眾的經濟實力，且合理分配資源、妥善規劃居住正義政策，以免過於打房而影響房地產交易量，甚至造成未來房市動盪。

▶ 更多住宅政策請看 社會住宅如何申請？3分鐘了解申辦細節！

打房政策常見問題

Q、哪些人不適用央行第七波打房政策的規定？

有，為了保障一般民眾的購屋、換屋權益，央行宣布選擇性信用管制規範之協處措施，規定符合以下情況的自然人可排除適用第七波信用管制措施：
•因繼承取得的房屋（非高價住宅）及房貸
•購屋貸款撥款後1年內出售舊屋並完成產權移轉登記
•已簽訂購屋合約且即將申貸，或是已申辦青年安心成家購屋優惠貸款，且購買的房屋不是高價住宅

Q、2025年央行打房政策會鬆綁嗎？

雖然央行宣布目前沒有推出打房政策第八波的計畫，但面對不少民眾因打房政策而無法順利申請銀行貸款購屋、換屋的情況，央行表示若總量管制措施影響到民眾購屋或換屋權益，將會視情況檢討並調整政策。