打房政策2024總整理！4大政策內容都在這

（更新日期：2024/06/28）

為了控制房市交易秩序及壓制房價持續上漲，政府已推出許多打房政策，2024年9月19日又宣布了第七波房市管制。完整的打房政策有哪些呢？以下是2024年最新打房政策及相關成效，一起來了解！

內容目錄

打房政策一：第七波房市管制

2024年9月19日央行實施第七波信用管制，除了管制銀行針對法人及自然人購屋貸款的放貸成數外，也一同將銀行的存款準備金率調升1碼，以下是完整的不動產貸款放貸成數規定：

除了限制貸款成數，中央銀行還將原本5.75%的存款準備金率調升1碼（0.25%），變成6.00%，使銀行必須存進央行的法定準備金變多，手上可運用的資金減少，更嚴格地限制銀行未來貸放金額。

※貼心提醒：特定地區包含雙北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市及新竹縣市。

※名詞解釋—存款準備金率：指法定準備金與存款總額的比例。當民眾將錢存進銀行後，銀行須將一定比例的金額存進中央銀行作為法定準備金，以隨時因應存款客戶的提款需求。

央行於2024/10/9宣布選擇性信用管制規範之協處措施，有條件地放寬第七波信用管制對象，以保障首購或實際有換屋需求之自然人的買房權益：

因繼承取得之房屋及房貸，且非高價住宅者，可排除適用此規定。
名下有房屋且有實質換屋需求者，與承貸金融機機構切結約定下列事項後，新申辦第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅），不受本規定限制：
- 於新申辦之購屋貸款撥款後1年內，借款人應將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記，且不得以轉貸等方式規避。
- 借款人違反切結事項時，承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還的貸款本金或貸款成數差額、並加收罰息及違約金等。
自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時：
- 符合上述情形者，可排除適用本規定。
- 已申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款，且非屬高價住宅貸款，不受本規定的第1戶和第2戶購屋貸款限制。

為了健全房地產交易市場、有效管制預售屋和新成屋亂象，平均地權條例主要實施內容如下：

若有解除預售屋買賣契約的情形，必須在30日內辦理登錄申報，否則將按戶（棟）處罰3萬～15萬元。

禁止任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象等不動產炒作行為，否則處100萬～500萬元罰鍰；若造成民眾恐慌及市場交易不安等，可處3年以下徒刑或併科罰金100萬～5000萬元。

私法人購買住宅必須檢附使用計畫說明用途（例如作為員工宿舍、作為長期出租及包租代管等），經中央主管機關許可，才能購入住宅，而私法人取得住宅後的5年內不能辦理移轉、讓與或預告登記。

預售屋和新成屋的買賣契約，購買人除了配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人，且賣方不能同意或協助買賣契約讓與或轉售，否則將按戶（棟）處罰50萬～300萬元罰鍰。

如果民眾發現有不動產炒作銷售、買賣或成交資訊申報違規者可進行檢舉，經查證屬實後可以獲得罰鍰總金額的一定比例作為獎金。

▶ 資訊來源 內政部全球資訊網

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為了更促進不動產交易資訊透明化，以改善因房市資訊不對稱所造成的買賣雙方權益受損問題，2021年推出「實價登錄2.0」，以下為主要實施內容：

不動產成交時須揭露完整詳細的地號及門牌資訊，且從2021年8月1日起已提供查詢的300多萬筆交易資訊也可溯及揭露。

銷售預售屋者向購買人收受訂金時，應以書面合約確立買賣標的物及價金等事項，並不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約的權利或其他不利於購買人的事項；購買人也不得將該書面契據轉售給第三人，否則將按戶（棟）處15萬～100萬元罰鍰。

銷售預售屋者在建案開始銷售前，應將建案資訊及定型化契約報請縣市政府備查；銷售預售屋者應在預售屋簽約買賣契約日起30日內申報交易價格等資訊。

縣市政府可向交易當事人要求查閱相關文件或說明，若有不實申報登錄價格，也可由內政部向相關機關或金融機構查閱相關文件。另外，如果有未在期限內申報、申報價格或面積不實等情形，可按戶（棟）處3萬～15萬元罰鍰，經2次處罰仍未改正者，可加重按次處30萬～100萬元罰鍰。

▶ 資訊來源 內政部地政司全球資訊網

為了防止投資客短期炒作房地產，房地合一稅2.0延長個人短期房地交易所得課徵高稅率的持有期間：

個人	持有期間適用稅率	房地合一稅1.0	房地合一稅2.0
境內居住者	45%	1年以內	2年以內
	35%	超過1年未逾2年	超過2年未逾5年
	20%	超過2年未逾10年	超過5年未逾10年
	15%	超過10年	超過10年
非境內居住者	45%	1年以內	2年以內
非境內居住者	35%	超過1年	超過2年