社會住宅如何申請？3分鐘了解申辦細節！

（更新日期：2024/08/12）

現今房價高漲，連租金也是節節高升，使許多民眾的經濟壓力愈來愈大，政府為減輕民眾的居住負擔，於2017年推出社會住宅政策。社會住宅是什麼？申辦細節有哪些？以下就讓榮華行銷為你詳細講解！

內容目錄

社會住宅是什麼？

社會住宅為政府興建房子，或是承租民間的空屋，用低於市價的價格租給民眾。根據住宅法第4條規定，社會住宅須提供至少40%以上的比率出租予經濟或社會弱勢者，另提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。可以看見，社會住宅除了能幫助在租屋市場較弱勢的族群外，也能照顧到青年就學、就業階段的居住需求。

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社會住宅租期和租金

根據內政部興辦社會住宅出租辦法第11條規定，社會住宅租賃期限是3年，但承租人在租賃期限屆滿時仍符合承租資格，可以再續租，不過租賃及續租期限不能超過6年，符合經濟或社會弱勢身分的民眾，則可以延長到12年。而社會住宅租金通常分為一般戶和優先戶，一般戶租金大約是市場行情的8折，優先戶則約為市場行情的5～7折。

社會住宅申請資格

目前社會住宅採取「只租不售」。根據內政部興辦社會住宅出租辦法第3條第1項規定，申請承租社會住宅者，應符合下列條件：

年滿18歲國民。
在受理社會住宅之直轄市、縣（市）設有戶籍，或設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求。
家庭成員於受理申請社會住宅之直轄市、縣（市）無自有住宅。
家庭年所得應低於申請時社會住宅所在地直轄市、縣（市）50%家庭之平均所得，且所得總額按家庭成員人數平均分配，每人每月不超過最低生活費3.5倍。
家庭成員未享有政府其他住宅貸款利息或租金補貼，且非社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶。但政府興辦之出租住宅目的是為了活化閒置資產且其租金依市場機制定價，不在此限。

社會住宅申請流程

如果你符合社會住宅申請資格，也有意願承租，您可以依照以下步驟申請：

到各縣市政府網站下載申請書。
準備好相關文件後，填好申請書寄送到各縣市受理單位。
處理單位收件進入資格審查後，由縣市政府公開抽籤。
抽中民眾得到通知後，可以辦理選屋、簽約和入住事宜。

※貼心提醒：以上為社會住宅臨櫃和郵寄申請的流程，目前有些縣市也有提供社會住宅線上申請服務，有需要的民眾可以到所在的縣市政府網站查詢。

台南社會住宅介紹

以社會住宅台南為例，台南社宅以公辦都更回饋、政府興建和獎勵民眾捐建等3種方式同時辦理，並由市府營運管理，目前規劃中及興建中戶數已達到9537戶，期望提供更多的機會給有需求的民眾，以實現居住正義。以下為你介紹2件正在興建中的台南市區社會住宅：

宜居小東

位於小東路與北門路口，鄰近台南火車站及未來轉運站
110年7月動工、預計114年3月完工
住七住宅區
建蔽率60%、容積率270%
1人房221戶、2人房124戶、3人房34戶，共379戶1~3房型
各戶包含乾濕分離衛浴、廚具、曬衣架等
配有汽車341位、機車518位停車位

新都安居

位於東區崇吉一街、崇吉二街間之南臺南站副都心地區，為臺南市立醫院生活圈範圍
111年3月開工、114年3月竣工
由國家住宅及都市更新中心興辦
套房型392戶、二房型190戶、三房型39戶
地上14層、地下2層，共三棟建築群
配有汽車271位、機車798位停車位

除了以上2件市區社會住宅外，台南市還有9件正在興建中和15件正在規劃中的社宅，分別位於永康區、仁德區等，想要了解更多台南社會住宅的相關資訊，如開放申請時間等，也可以透過台南市政府的台南社宅網進行搜尋。

社會住宅與合宜住宅、國宅差異比較

政府為了減輕民眾的居住負擔，在規劃社會住宅前，還曾推出國宅與合宜住宅，這3種住宅政策並不相同，以下是3者的差異比較：

住宅政策	國宅	合宜住宅	社會住宅
租售規劃	出售為主，出租為輔	出售為主，出租為輔	只租不售
申請方式	依收件順序排候補	電腦抽籤，優先戶可先選擇	公開抽籤
租金	約市價4～6折	約市價7折	約市價7～8折
租期	• 一次可租2年 • 一般戶累計最長11年，特殊身分不受限制	一次可租5年，可以續租	• 一般戶：最長可租6年 • 優先戶：最長可租12年
限制	• 不得轉租 • 不得申請租金補貼