社會住宅如何申請？3分鐘了解申辦細節！

（更新日期：2023/11/02）

現今房價高漲，連租金也是節節高升，使許多民眾的經濟壓力愈來愈大，政府為減輕民眾的居住負擔，於2017年推出社會住宅政策。社會住宅是什麼？申辦細節有哪些？以下就讓榮華行銷為您詳細講解！

內容目錄

社會住宅是什麼？

社會住宅為政府興建房子，或是承租民間的空屋，用低於市價的價格租給民眾。根據住宅法第4條規定，社會住宅須提供至少40%以上的比率出租予經濟或社會弱勢者，另提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。可以看見，社會住宅除了能幫助在租屋市場較弱勢的族群外，也能照顧到青年就學、就業階段的居住需求。

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社會住宅租期和租金

許多人可能會想問：「社會住宅可以租多久？」根據內政部興辦社會住宅出租辦法第11條規定，社會住宅租賃期限是3年，但承租人在租賃期限屆滿時仍符合承租資格，可以再續租，不過租賃及續租期限不能超過6年，而符合經濟或社會弱勢身分的民眾，則可以延長到12年。

那麼社會住宅租金多少呢？通常社會住宅租金分為一般戶和優先戶，一般戶租金大約是市場行情的8折，優先戶則約為市場行情的5～7折。

社會住宅申請資格

目前社會住宅採取「只租不售」。根據內政部興辦社會住宅出租辦法第3條第1項規定，申請承租社會住宅者，應符合下列條件：

年滿18歲國民。
在受理社會住宅之直轄市、縣（市）設有戶籍，或設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求。
家庭成員於受理申請社會住宅之直轄市、縣（市）無自有住宅。
家庭年所得應低於申請時社會住宅所在地直轄市、縣（市）50%家庭之平均所得，且所得總額按家庭成員人數平均分配，每人每月不超過最低生活費3.5倍。
家庭成員未享有政府其他住宅貸款利息或租金補貼，且非社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶。但政府興辦之出租住宅目的是為了活化閒置資產且其租金依市場機制定價，不在此限。

社會住宅申請流程

如果您符合社會住宅申請資格，也有意願承租，您可以依照以下步驟申請：

到各縣市政府網站下載申請書。
準備好相關文件後，填好申請書寄送到各縣市受理單位。
處理單位收件進入資格審查後，由縣市政府公開抽籤。
抽中民眾得到通知後，可以辦理選屋、簽約和入住事宜。

※貼心提醒：以上為社會住宅臨櫃和郵寄申請的流程，目前有些縣市也有提供社會住宅線上申請服務，有需要的民眾可以到所在的縣市政府網站查詢。

社會住宅與合宜住宅、國宅差異比較

政府為了減輕民眾的居住負擔，在規劃社會住宅前，還曾推出國宅與合宜住宅，這3種住宅政策有什麼不同？以下是3者的差異比較：

住宅政策	國宅	合宜住宅	社會住宅
租售規劃	出售為主，出租為輔	出售為主，出租為輔	只租不售
申請方式	依收件順序排候補	電腦抽籤，優先戶可先選擇	公開抽籤
租金	約市價4～6折	約市價7折	約市價7～8折
分期額度	較信用卡額度高	受信用卡額度限制	受信用卡額度限制
租期	• 一次可租2年 • 一般戶累計最長11年，特殊身分不受限制	一次可租5年，可以續租	• 一般戶：最長可租6年 • 優先戶：最長可租12年
限制	• 不得轉租 • 不得申請租金補貼