合宜住宅是什麼？申請前7大細節看這裡！

（更新日期：2023/09/25）

現今房價節節高升，為了解決無力負擔高額房價的民眾「住」的需求，政府推出一系列房市政策，於是就有了「合宜住宅」的出現。您知道合宜住宅是什麼嗎？申辦資格及優缺點又有哪些？以下就讓榮華行銷為您講解合宜住宅！

內容目錄

合宜住宅是什麼？

合宜住宅為一項政府政策，民眾只要符合資格，就可以「平價合宜」的價格購買或承租合宜住宅，希望以此降低房價的上漲，達成出售式的公共住宅，進而改善國民住宅品質不佳，並協助解決中低收入民眾居住需求的問題。但因近年來合宜住宅逐漸爆出弊案，政府已於2014年不再興建合宜住宅，而是改為推動「社會住宅」與「住宅租金補貼」。

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申辦合宜住宅資格

最初政策規劃以「出售為主，出租為輔」，但2者申請內容有所差異。2014年後，政府不再興建合宜住宅，目前遺留的出租式合宜住宅，都還能夠承租，如有釋出，民眾仍可前往申請；而出售式住宅則是在5-10年禁售令解除後，就等同於回歸自由交易市場中。

出售式合宜住宅

承購資格：
- 年滿20歲的中華民國國民
- 申請人、配偶、戶籍內直系親屬及其配偶沒有房子
- 家庭組成條件符合以下其中一項：
  - 有配偶者。
  - 年滿40歲單身者。
  - 與直系親屬設籍於同一戶。
  - 戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學，或沒有謀生能力、年幼的兄弟姊妹需要照護。
繳交文件：
- 申請書。
- 財產歸屬資料清單。
- 綜合所得稅各類所得資料清單。
- 戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本。
- 第一類登記謄本（與他人共同持有建物未滿40平方公尺者）
- 建物權狀影本或房屋稅籍證明（與他人共同持有建物未滿40平方公尺者）。
租購限制
- 同一家庭僅能承購一戶，並以一人提出申請為限。
- 若已取得合宜住宅承購資格證明且承購合宜住宅者，不可二度申請。

出租式合宜住宅

申請資格：
- 年滿18歲國民。
- 申請人須設籍在北北基桃或於其中一個縣市就學、就業。
- 申請人及配偶、戶籍內直系親屬，於北北基桃名下都沒有房子。
- 家庭年收入低於新北式家庭年所得50%分位點，戶籍內家庭成員每人每月平均收入需低於新北市當年度公告最低生活的3.5倍。
資料申請：
- 申請書。
- 送達切結書。
- 就學、就業證明。
- 共同居住者同意書。
- 貼足郵資的回郵標準信封。
- 放棄住宅補貼聲援聲明切結書。
租購限制：
- 同一戶僅一人能提出申請。
- 申請人應先填寫放棄住宅補貼說明書。
- 申請人及同居者，租賃期間內不得領取租金補貼，也不可承租位於北北基桃的公共住宅，自租賃日起算，受領的租金補貼也要全數返回。

合宜住宅優缺點

合宜住宅優點

價格親民：一般合宜住宅價錢約落在市價的7折，但倘若禁售令結束，合宜住宅將逐漸回歸交易市場，回復至正常一般價格。
禁售令解除後，可自由交易：只要禁售令結束後，想購買合宜住宅就不會有其他限制。

合宜住宅缺點

戶數多、社區大：易有社區品質較低落或衍生管理不足等問題。
轉售限制降低資金流動：在轉售的時間內，若突然發生變故、失業等，可能導致可用資金難以流動，房屋面臨法拍等問題。
不得轉租、申請租金補貼：因合宜住宅已具備比市價更便宜的價格，若成功申請到合宜住宅，就不能額外申請租金補貼，原先領到的補貼也要全數歸還。

合宜住宅注意事項

2022年的新北浮洲合宜住宅案件引起了社會大眾的關注，以下是此案件的爭議事項。

出租公司漲租：不少人一開始是因為合宜住宅平價而承租，但之後出租公司卻將單坪租金調漲，住戶如果沒有同意續租，就會受契約規定被迫搬家。
不動產業者炒作房價：有不動產公司以「假債權，真買賣」的方式炒作合宜住宅的房價，使房價從原本一坪10幾萬元漲到40萬元。

雖然合宜住宅的立意良善，但可能還是會引發以上問題，因此民眾在決定是否要購入或承租合宜住宅時一定要慎重考慮。

合宜住宅常見問答

Q、購買合宜住宅要留意什麼？

無論您想要購買合宜住宅，又或者因合宜住宅出租而要前往查看，需要特別觀察的2件事情有：
1. 觀察社區品質：社區中擁有的戶數、社區是否龐大，社區中的居住品質及管委會的管理情況等等。
2. 購屋前多方比價：合宜住宅不得轉售的禁令解除後，房價會隨著市價波動、上漲，須於購屋前多方比較周圍地區的成屋交易價格後再作決定，才不會吃虧！

Q、合宜住宅與社會住宅的差異在哪？

由於2者皆是政府為落實居住正義所提出的政策，2者的主要差異在於合宜住宅以出售為主，出租為輔；社會住宅則是只租不售。後者用收取較低廉的租金來解決更多中低收入戶、外地人的居住需求，並且可以入籍、報稅等等更多福利，解決社會上的居住問題。