(更新日期:2025/02/03)

為了解決台灣高房價問題,政府推出一系列房市政策,「合宜住宅」就是其中一項政策。合宜住宅可以買嗎?當然可以!以下為你介紹申辦資格和優缺點,一起往下了解!
合宜住宅是什麼?
合宜住宅為政府推出的住宅政策,是由政府先以區段徵收的方式取得土地並標售給建商,建商再投資興建的公共住宅,採取「出售為主,出租為輔」的形式,下面分別為你介紹。
※貼心提醒:由於合宜住宅頻繁爆出弊案,政府已於2014年停止興建,並改為推動「社會住宅」與「住宅租金補貼」。
合宜住宅申請、購買資格
目前剩餘的出租式合宜住宅,都還能夠承租,如有釋出,民眾仍可前往申請;而出售式合宜住宅則是在5~10年禁售令解除後,就會回歸自由交易市場中。下面分別為你說明申請合宜住宅資格:
出租式合宜住宅
- 年滿18歲國民
- 申請人須設籍在北北基桃或於其中一個縣市就學、就業
- 申請人及配偶、戶籍內直系親屬,於北北基桃名下都沒有房子
- 家庭年收入低於新北市家庭年所得50%分位點,戶籍內家庭成員每人每月平均收入需要低於新北市當年度公告最低生活費的3.5倍
※貼心提醒:同一戶僅能一人提出申請,申請前還必須填寫放棄住宅補貼說明書。
出售式合宜住宅
- 年滿20歲的中華民國國民
- 申請人、配偶、戶籍內直系親屬及其配偶沒有房子
- 家庭組成條件符合以下其中一項:
- 有配偶者
- 年滿40歲單身者
- 與直系親屬設籍於同一戶
- 戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學,或沒有謀生能力、年幼的兄弟姊妹需要照護
※貼心提醒:同一家庭僅能承購一戶,並以一人提出申請為限,若已取得合宜住宅承購資格證明且承購合宜住宅者,不能再次申請。
合宜住宅申請文件
出租式合宜住宅 | 出售式合宜住宅 |
---|---|
•申請書 •送達切結書 •就學、就業證明 •共同居住者同意書 •貼足郵資的回郵標準信封 •放棄住宅補貼聲援聲明切結書 | •申請書 •財產歸屬資料清單 •綜合所得稅各類所得資料清單 •戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本 •第一類登記謄本(與他人共同持有建物未滿40平方公尺者) •建物權狀影本或房屋稅籍證明(與他人共同持有建物未滿40平方公尺者) |
合宜住宅優缺點
合宜住宅優點
- 價格便宜:一般合宜住宅價格約為房屋市價7折,但禁售令結束後,合宜住宅將回歸交易市場,價格也會回復至一般房價。
- 可自由交易:禁售令結束後,合宜住宅買賣就不會有限制。

合宜住宅缺點
- 社區品質不佳:由於合宜住宅戶數多、社區大,易有社區品質較低落或衍生管理不足等問題。
- 資金流動性低:目前合宜住宅都有轉售限制,若在禁止轉售的時間內失業或出現經濟問題,可能導致可用資金難以流動,房屋面臨法拍等問題。
- 不能申請補貼:因合宜住宅租金已比一般出租房屋便宜,所以承租合宜住宅後,就不能額外申請租金補貼,若繼續領取,自租賃日起領到的租金補貼必須全數歸還給政府。
合宜住宅注意事項
無論你想購買或承租合宜住宅,申請前都須注意以下2點,以免購買、入住後才發現房屋不符合自己的需求與期望:
- 觀察社區品質:社區中擁有的戶數、社區是否龐大,社區中的居住品質及管委會的管理情況等。
- 購屋前多方比價:合宜住宅禁售令解除後,房價會隨著市價波動、上漲,須於購屋前多方比較周圍地區的成屋交易價格後再作決定,才不會吃虧!

合宜住宅最新消息
新北板橋浮洲合宜住宅的禁售令將於2025年上半年陸續解除,由於屋齡較低、生活機能充足,專家估計禁售令解除後,每坪售價可上漲到5字頭。但要提醒你,浮洲合宜住宅有以下爭議:
- 出租公司漲租:不少人一開始是因為合宜住宅平價而承租,但之後出租公司卻將單坪租金調漲,住戶如果沒有同意續租,就會受契約規定被迫搬家。
- 不動產業者炒作房價:有不動產公司以「假債權,真買賣」的方式炒作合宜住宅的房價,使房價從原本一坪10幾萬元漲到40萬元。
合宜住宅、社會住宅與國宅差異比較
政府為落實居住正義,除了合宜住宅之外,還推出社會住宅、國宅等住宅政策,這3種政策有什麼不同?以下為你比較3者的差異:
合宜住宅 | 社會住宅 | 國宅 | |
---|---|---|---|
租售規劃 | 出售為主,出租為輔 | 只租不售 | 出售為主,出租為輔 |
申請方式 | 電腦抽籤,優先戶可先選擇 | 公開抽籤 | 依收件順序排候補 |
租金 | 約市價7折 | 約市價7~8折 | 約市價4~6折 |
租期 | 一次可租5年,可以續租 | 一般戶最長可租6年;優先戶最長可租12年 | •一次可租2年 •一般戶累計最長11年,特殊身分不限 |
▶ 更多社會住宅和國宅知識請看
社會住宅是什麼?7大申辦細節一次了解!
國宅是什麼?申請條件和優缺點一次告訴你!
結語
以上就是關於合宜住宅的介紹,合宜住宅即將走入歷史,一定有許多符合資格的民眾想趁此機會購屋,榮華行銷建議民眾可以多尋找是否有位於精華地段、便宜好入手的選項,同時也須小心業者的話術,才能買到心儀的房屋喔!
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