華廈優缺點有哪些？購買前必須知道的重點！

（更新日期：2023/10/25）

目前台灣房地產市場熱絡，使得許多消費者、投資者紛紛投資、購屋，但「華廈」產品卻在房市上愈來愈少見。什麼是華廈？其優缺點有哪些？公寓、華廈跟大樓哪個好？今天讓榮華行銷帶您一探究竟！

內容目錄

華廈是什麼？

華廈是指高度落在7～11層樓之間，且同時擁有電梯、車位的集合式住宅，又稱為「電梯華廈」。華廈型態上介於大樓與公寓間，且公設比低，所以能實際使用的坪數較高。

為什麼會有華廈？

一般來說，建商只有在基地面積太小、容積率不足的情況下，才會推出華廈建案。建商在規劃華廈產品上有以下特色：

土地面積狹小：建築面積只適合規劃2～3坪住宅，且因容積率有限制，最多只能蓋7～10層樓；另外，由於地下室空間不足，因此若要滿足住戶的停車需求，大多為機械停車位。
樓層地板面積有限：通常健身房、游泳池、圖書室、劇院等特殊公共設施設計較少，因為對建商來說，多規劃幾間可售戶數會比較有利益。

華廈優缺點有哪些？

華廈優點

不用追垃圾車
適合老人或行動不便者
戶數少，所以華廈管理費低
公設比低，不用花錢買坪數
沒有不必要的游泳池或健身房

華廈缺點

價格比公寓貴，空間卻更小
設備更加老舊，需要時常維護
住戶過少，容易有管理基金不足的問題
部分區域不是使用天然瓦斯，需要用桶裝瓦斯
停車場為機械升降，考驗停車技術，以及機械維護費問題
都更改建不易，因土地持有的數量少，且比其他建築土地持分比例都要小

華廈、公寓、大樓差異比較

公寓、華廈跟大樓哪個好呢？其實這3種房產商品都有各自的特色，以下為3者的差異比較：

	公寓	華廈	大樓
樓高	6樓（含）以下	7樓～11樓	11樓以上
電梯	無	有	有
管理費	無	中等	高
公設比	13%以下	13%～25%	25%～35%
房屋價格	低	中	貴
特點	• 要爬樓梯 • 土地持份大	• 有管理 • 有地下停車位	• 建築結構安全 • 住戶數量過多

總結來說，重視房屋性價比的人，可以購買公寓；重視生活品質及便利性的人，則可以購買電梯大樓，想要兩者都兼顧的人即可買華廈！

華廈常見問題

Q、華廈公設比多少？

華廈公設比約13%～25%，由於華廈的土地面積小、樓層地板面積有限，所以建商會著重規劃電梯、安全逃生梯和地下停車位等設施，而刪減一些娛樂性的公共建設。

Q、哪些人適合買華廈？

想要接近鬧區：華廈相對於公寓屋齡較新，儘管因土地持分較少，都更難度增加，但多位於市中心，能用低於大樓的價格，享有市中心的生活。
• 想要家有電梯：有電梯對於家中老人、家人的進出比較方便，節省爬樓梯的麻煩。
• 購屋預算合理：華廈公設比低，相對起來房屋總價也較低，可以避開無用設施，也不用繳交高額費用。

Q、華廈可以貸款嗎？

可以的！目前老屋貸款並無限制華廈不能貸款，僅須注意留意以下幾個重點：
• 鋼筋裸露、結構不良
• 房屋貸款年限＋屋齡＜50
• 房屋貸款年限＋貸款人年齡＜75
若不符合以上條件，找銀行貸款會較難過件，建議您可以直接向榮華行銷提出申請，讓我們為您擬訂貸款方案！
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