（更新日期：2024/06/14）
不少人可能會找親朋好友借錢購屋，但之後出現金錢、產權糾紛就會破壞雙方關係，若想避免發生這種情形，可以申請預告登記。預告登記是什麼？如何申辦？以下就讓榮華行銷教大家如何保護自己的權益！
預告登記是什麼？
預告登記是限制登記的一種，意思是請求權人可依據土地法第79-1條規定，到地政事務所申請限制不動產所有權人（即登記名義人）任意處置名下不動產，以保障自身權益的方式。在預告登記未塗銷前，除非取得請求權人同意，否則不動產所有權人不能做變賣、過戶、轉讓、贈與、抵押貸款等處分。
舉例來說，如果A對B名下的房屋申請預告登記，在沒有A的允許下，B是不能任意處分這棟房屋，這時，A就是該棟房屋的請求權人，B則是該棟房屋的所有權人。
但有一個預告登記缺點要注意，就是預告登記不能對抗強制執行命令，如果該不動產因徵收、法院判決或強制執行，例如拍賣、查封、假扣押等而為新登記，請求權人不能阻止。
什麼情況會申請預告登記？
- 掛名購屋：因法律限制、稅務繳納、負債狀況等原因，而用第三人的名義購屋，所以申請預告登記，以免登記名義人私下處分房屋產權。
- 夫妻間的設定：當夫妻共同買一間房子，但只登記在一人名下，另一人可申請預告登記來保障自己的權益。
- 家族間的設定：有家中長輩會幫子女買不動產，並將不動產登記在子女的名下，為了防止不動產產權被變賣或詐騙，所以申請預告登記。
- 申請民間貸款：有民間貸款公司為了保障權益，會將貸款人抵押的不動產設定預告登記，避免貸款人私下處置產權或以同一不動產另外申貸。
申請、塗銷預告登記應備文件
申請預告登記應備文件
※貼心提醒：如果民眾不知道預告登記表單怎麼取得或填寫，可以到台中市政府服務e櫃檯網站查閱，網站上有預告登記範例及相關申請書，有需要的民眾可以參考、下載使用。
塗銷預告登記應備文件
- 申請人印章（可單方申請）
- 土地登記申請書（附登記清冊）
- 權利、義務人雙方身分證明文件
- 預告登記塗銷同意書（同意書應蓋預告登記請求人之印鑑章）
- 預告登記請求權人印鑑證明（印鑑證明核發日須為登記日前1年內）
預告登記如何辦理？
一般預告登記只需要1～3個工作天即可完成，以下為申辦和塗銷預告登記的基本流程：
- 收件及計收規費
- 審查核定
- 登錄配發
- 行政處理作業
- 移交發件櫃檯
- 領件完成
如何查詢不動產有無被預告登記？
由於預告登記是限制不動產所有權的登記，所以如果想查詢自己的不動產有沒有被預告登記，可查閱土地謄本或建物謄本上「所有權部」裡的其他登記事項欄。
※貼心提醒：若想取得土地謄本、建物謄本，除了可到地政事務所臨櫃申請，還可透過自然人憑證或工商憑證到便利商店，或是登入全國地政電子謄本系統申請。
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預告登記常見問題
如果預告登記自己辦理，不用付任何地政規費；但若是請代書代辦，須支付代書費約4000～6000元，無須付地政規費。
申請預告登記後，除非預告登記人主動塗銷，否則效力會一直存在。如果預告登記是因為借貸關係而產生時，當債務人將債務清償完畢後，債權人的請求權就會消滅，債務人即可攜帶清償證明到地政事務所申請塗銷預告登記。
• 法院撤銷判決：如果債務人提出預告登記不合理的相關證明，經法院認定後即可撤銷預告登記。
• 債權人收回申請：債務人可以和債權人討論相關還款事宜，並取得債權人的認可，就可以請債權人向法院聲請撤銷預告登記。
假如預告登記一直未塗銷，即使預告登記人死亡，其繼承者可以直接繼承該不動產的請求權，不用另外辦理。
結語
看完本文後，你是否對預告登記更了解了呢？當你借錢給親朋好友時，如果擔心之後會有資金或產權上的糾紛，可以申請預告登記，千萬不要讓自身權益受損了。
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