（更新日期：2023/09/26）
現今不動產價格高漲，民眾很難完全負擔，因此通常會找親朋好友借錢購買，但之後出現金錢、產權糾紛時，可能會使雙方本來的好關係出現裂痕。今天榮華行銷介紹一個叫「預告登記」設定的資訊，使債權人學會如何保護自己的權益！
預告登記是什麼？
預告登記是限制登記的一種，意思是請求權人可依據土地法第79-1條規定，到地政事務所申請限制不動產所有權人任意處置名下不動產的一種方式。換句話說，預告登記的目的就是為了防止不動產所有權人做出妨害請求權人權益之處分。
舉例來說，如果A對B名下的房屋申請預告登記，在沒有A的允許下，B是不能任意處分這棟房屋，這時，A就是該棟房屋的請求權人，B則是該棟房屋的不動產所有權人（即登記名義人）。
預告登記有什麼效力？
申請預告登記後，在尚未塗銷前，除非獲得請求權人同意，否則不動產所有權人不能做：變賣、過戶、轉讓、贈與、抵押貸款、信託等處分。
有一個預告登記缺點要特別注意：預告登記不能牴觸強制執行命令，如果該不動產因徵收、法院判決或強制執行，例如拍賣、查封、假處分、假扣押時而為新登記，請求權人不能阻止。
什麼情況會申請預告登記？
- 掛名購屋：因法律限制、稅務繳納、負債狀況等原因將房屋登記在其他人名下，所以申請預告登記，以免登記名義人私下處分房屋產權。
- 夫妻間的設定：當夫妻共同買一間房子，但只登記在一人名下，另一人可申請預告登記來保障自己的權益。
- 家族間的設定：有家中長輩會幫子女買不動產，並將不動產登記在子女的名下，為了防止不動產產權被變賣或詐騙，所以申請預告登記。
- 申請民間貸款：有民間貸款公司為了保障權益，會將貸款人抵押的不動產設定預告登記，避免貸款人私下處置產權或以同一不動產另外申貸。
預告登記所需文件及流程
預告登記申請所需文件
※貼心提醒：如果民眾不知道預告登記表單怎麼取得或填寫，可以到台中市政府全球資訊網查閱，網站上有預告登記範例及相關申請書，有需要的民眾可以參考、下載使用。
預告登記塗銷所需文件
- 申請人印章（可單方申請）
- 土地登記申請書（附登記清冊）
- 權利、義務人雙方身分證明文件
- 預告登記塗銷同意書（同意書應蓋預告登記請求人之印鑑章）
- 預告登記請求權人印鑑證明（印鑑證明之核發日須為立書日前一年內始為有效）
預告登記流程
一般預告登記只需要1～3個工作天即可完成，以下為預告登記申辦和塗銷的基本流程：
- 收件及計收規費
- 審查核定
- 登錄配發
- 行政處理作業
- 移交發件櫃台
- 領件完成
預告登記常見問題
如果預告登記自己辦理，不用付任何地政規費；但若是請代書代辦，須支付代書費約6000元，無須付地政規費。
申請預告登記後，除非債權人主動塗銷，否則效力會一直存在。如果預告登記是因為借貸關係而產生時，當債務人將債務清償完畢後，債權人的請求權就會消滅。
• 法院撤銷判決：如果債務人提出預告登記不合理的相關證明，經法院認定後即可撤銷預告登記。
• 債權人收回申請：債務人可以和債權人討論相關還款事宜，並取得債權人的認可，就可以請債權人向法院聲請撤銷預告登記。
假如預告登記一直未塗銷，即使預告登記人死亡，其繼承者可以直接繼承該不動產的請求權，不用另外辦理。
結語
看完本文後，您是否對預告登記更了解了呢？當您借錢給親朋好友時，如果擔心之後會有資金或產權上的糾紛，可以申請預告登記，千萬不要讓自身權益受損了。
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