「屋頂型太陽能法規」將上路！買房、有房族要注意

（更新日期：2026/05/08）

2026年8月1日起，符合一定規模的新建、增建或改建建物，應設置太陽光電設備。本文整理2026屋頂型太陽能法規重點、免設建築、優缺點與常見問題，幫助買房、有房族快速掌握最新資訊！

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2026屋頂型太陽能法規重點

為了提升能源自主性並推動淨零轉型，2026年2月23日行政院正式公告，確認修正後的再生能源發展條例第12之1條文，將於2026年8月1日起實施。以下是榮華行銷整理的屋頂型太陽能法規重點：

由於政府考量到每棟建築的用途、結構和日照條件不同，規定若建築符合特定條件並經主管機關認定，可免設置太陽光電設備。以下快速介紹免設屋頂型太陽光電設備的建築和原因：

免設太陽光電設備的建築	原因
危險物品類建築	造成公共安全風險
宗教、殯葬類建築	衝擊傳統信仰文化與建築景觀
受光條件不足的建築	建築受外部建物或地形條件影響，導致受光不足、發電量未達標準
特殊用途、結構限制的建築	因建築有特殊用途、結構限制等因素，經主管機關認定無法設置太陽光電設備

了解預計2026年8月1日上路的屋頂型太陽光電法規重點後，接著來介紹屋頂型太陽光電。屋頂型太陽光電是在一般住宅、辦公室、工廠、農畜舍等建築的屋頂加裝太陽光電板，將光能轉換成電能的設備。

屋頂型太陽光電產生的電量可以自發自用，減少向台電購買電力的需求，進而降低整體電費支出。

由於太陽能板可遮擋太陽直射屋頂，有助於降低室內溫度，進而減少冷氣用電與電費支出。

除了自發自用節省電費，也能將多餘的電力賣給台電，或是把屋頂出租給太陽能系統商，賺取額外收入。

台灣天氣炎熱、日照強，屋頂長期受到太陽曝曬和雨水侵蝕，容易加速老化，裝設太陽光電設備後，可減少陽光直射、風吹雨淋，有助於延長屋頂防水層的使用年限。

屋頂型太陽光電發電設備價格並不便宜，因此即使屋主擁有適合設置太陽光電發電設備的屋頂，也可能因初期設置成本較高而放棄。

太陽光電設備長期設置於戶外，若沒有定期清潔、檢查與維護，可能影響發電效率，建議與專業廠商保持聯繫，並視需求評估是否投保相關保險。

台灣夏季常有颱風、強風及豪雨，若太陽光電設備設計或施工安裝品質不佳，可能造成設備受損，嚴重時甚至完全損毀，因此選擇具經驗且施工品質穩定的安裝廠商很重要。

Ｑ、除了屋頂型，太陽光電類型還有哪些？

除了屋頂型，太陽光電還可分為地面型和水域型：

Ｑ、屋頂加裝太陽光電板要課房屋稅嗎？

不一定，需視太陽能光電板設置方式而定：

免課徵房屋稅：只以支柱支撐太陽能光電板，下方為開放空間，無門窗、牆壁等構造，屬於單純吸收太陽能的設備。
需課徵房屋稅：若在太陽能光電板時，用建材鋪設頂蓋或設有門窗、牆壁，形成具使用價值的空間，就需在30日內申報房屋稅。
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Ｑ、若合法建物屋頂有違建，可以設置屋頂型太陽能嗎？

可以，但如果屋頂的違章建築有以下2種情況，就不能設置屋頂型太陽能：