國宅可以買嗎？10大優缺點一次告訴您！

（更新日期：2023/11/03）

現今房市熱絡，許多民眾除了會選擇購買新成屋、預售屋、中古屋等房地產，「國宅」也是非常搶手的商品之一。什麼是國宅？國宅申請資格及優缺點有哪些？今天就讓榮華行銷帶您了解！

國宅是什麼？

國宅是「國民住宅」的簡稱，是早期政府為了滿足特定族群的居住需求而推出的住宅政策。只要由政府直接規劃興建，或是政府輔助民眾自購的住宅，都屬於國宅的範疇。以下是國宅的發展沿革：

• 1950年：政府開始興建國宅，目的是提供給公務員、低收入戶等弱勢族群使用。
• 1999年：雖然國宅價格很低，但對弱勢族群來說負擔仍很高，購買率低，導致空屋變多，因此政府停止興建國宅，政策改成出租為主，出售為輔。
• 2015年：政府宣布廢止國民住宅條例，國宅大多改名成社區，但在法條廢止前已完成興建、配售、租賃程序的國宅和相關補助仍會持續實施。

國宅申請資格

目前國宅沒有限制購買資格，所以一般民眾也可以購買、承租國宅。以臺北市為例，臺北市國民住宅及管理要點第4條規定，以下是國宅申請資格：

• 年滿20歲，在臺北市設有戶籍。
• 與直系親屬設籍同一戶或有配偶者。
• 本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅。
• 符合臺北市收入較低家庭標準（臺北市家庭年收入20%分位點以下）或平均家庭年收入每人每月未達臺北市最近1年平均消費支出之80%。

※貼心提醒：如果是年滿40歲無配偶、父母雙亡或行蹤不明，戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙、無謀生能力且無自有住宅之兄弟姊妹需要照顧者，皆不受第2點限制。

國宅優缺點

雖然目前國宅主要以出租為主，但因價格便宜，仍吸引許多民眾購買，但國宅真的好嗎？以下是榮華行銷整理的國宅優缺點：

國宅優點

• 管理費較便宜。
• 如果扣除車位，公設比較低。
• 房價及租金較便宜（但有些國民住宅價格不一定便宜）。
• 多數國宅有規劃寬敞的開放式中庭，適合老人、孩童居住。

國宅缺點

• 管委會品質不一。
• 屋齡都是30年以上，屋況老舊。
• 戶數多，開放式中庭出入人口複雜。
• 停車位少，部分社區車位要用抽籤。
• 公設比高（早期國宅會將車位面積算進公設內）。
• 租約期滿後，如果要換承租身分，需要重新排隊登記，不能直接續租。

國宅與合宜住宅、社會住宅的比較

政府於1999年宣布停止興建國宅，之後又陸續推出合宜住宅、社會住宅等住宅政策，以下是3者的簡單比較：

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國宅購買注意事項

如果您想要購買國宅，須注意以下4點：

• 車位：早期有些國宅不一定有規劃停車位，所以部分社區會用抽籤的方式來分配，因此會有抽不到車位的情形。
• 屋況：國宅屋齡通常較高，結構也較老舊，且有些國宅建築品質不佳，所以購買或承租前一定要親自到場檢查屋裡的環境、物況。
• 社區管理：國宅戶數和住戶多，還有開放式中庭，可能出入人口多元、複雜，須注意管委會品質是否良好、公共空間是否有維護和整潔等。
• 單坪價格：早期國宅會將車位面積登記在公設面積上，導致公設比很高，有些不肖房仲可能直接以權狀坪數計算單坪價格報價，使價格比行情低，所以購買前一定要扣除車位坪數，單坪價格才準確。

國宅常見問題

結語

以上是國宅的介紹。國宅雖然比一般房屋價格還便宜，但仍存在一些風險，榮華行銷提醒您，購買前要仔細考慮國宅的屋齡、地段、品質、周邊環境等是否符合自身所需再決定，購買後才可以住得安心。

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