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包租代管缺點有哪些?3大重點一次了解

(更新日期:2024/04/11)

包租代管缺點有哪些?5大重點一次了解《榮華行銷理財中心》

台灣因為就學、工作而在外租屋的人非常多,但一般租屋族在面對廣告不實、資訊不透明等問題面前皆無保障,再加上房價一直居高不下,為解決這些問題,政府積極推動「包租代管」政策。包租代管是什麼?有哪些包租代管缺點及注意事項呢?一起來看以下的介紹!

包租代管是什麼?

包租代管為房東委託專業的物業管理業者協助房屋出租和管理可根據租賃住宅市場發展及管理條例的規定,分為包租和代管2個部分:

  • 包租:房東委託租屋服務業者擔任二房東,由業者和房東簽訂包租契約,向房東支付房租,再將住宅轉租給房客,由業者直接管理住宅。
  • 代管:由業者擔任第三方協助房東與房客簽訂租約,並協助房東管理出租住宅,因此業者被視為是「房東代理人」的角色。。

社會住宅包租代管是什麼?

除了一般的包租代管,現在也有社會住宅包租代管的政策,由政府提供獎勵及補助,鼓勵房東將房屋提供給符合規定的社會住宅包租代管業者,由業者協助後續的出租及相關維護事項。不僅可以活化現有的民間住宅,也能分擔目前社會住宅不足的問題,並減少政府直接興建社會住宅的財政負擔。以下將針對社會住宅包租代管進行更詳細的說明。

一般包租代管、社會住宅包租代管比較

一般包租代管社會住宅包租代管
定義房東委託專業的物業管理業者協助房屋出租和管理房東加入社會住宅包租代管計畫,由符合政府規定的業者協助出租和管理
包租費用包租業者跟房東收取1成~3成的租金房東以市價8折的租金出租給包租業者,但可享有其他優惠
代管費用代管業者跟房東收取約1成的租金代管業者以市價9折向房客收租,再轉交給房東,由政府支付仲介費和相關費用

包租代管有什麼優惠措施?

政府為了更全面性的推動社會住宅包租代管租賃方案,並且鼓勵房東、房客加入,規劃「包租代管333」的優惠措施,減少包租代管費用和推動管理服務,以下為詳細說明:

  • 3稅有減免:地方政府得減徵房屋稅、地價稅和租金所得稅,每月租金收入免稅額度最高15000元,必要費用減除率為60%。
  • 3費有補助:公證費每次每件最高補助3000元;修繕費每年每屋最高補助1萬元;居家安全相關保險費每年每屋最高補助3500元。
  • 3年有服務:提供房東、房客3年專業租屋管理服務,3年內皆免服務費。管理服務包含屋況與設備點交、收押及租金管理、關懷訪視、修繕維護、糾紛協調處理。

包租代管優點

對房東來說

  • 3種稅負減免
    每房每月租金收入有15,000元的綜合所得稅免稅額,超過部分可再扣抵60%;房屋稅、地價稅這2類地方稅,由中央授權各縣市政府制定適當減免範圍。
  • 住宅修繕補助
    提供一戶一年補助最高1萬、最長3年的房屋修繕費用。
  • 管理較為輕鬆
    由租屋服務業者協助或直接負起管理出租住宅責任,對於多房的房東來說可節省不少心力。

對房客來說

  • 租金較為便宜
    房客可用低於市場行情的價格租屋,弱勢戶還有租金補貼,減輕租房負擔。
  • 公證費用補助
    每次每件最高可補助3000元。
  • 一般族群也可
    除了弱勢族群以外,青年就學或是就業階段有租屋需求的人,也可在一定比例內提出申請,照顧到更多人的居住需求。
包租代管優點

包租代管缺點

雖然包租代管政策立意良善,但還是存在缺點和風險。

對房東來說

包租代管收費標準低於市場行情,收入會減少10%~20%。雖然房屋沒有空置期,但房客身分須符合承租社會住宅的標準

對房客來說

若遇到管理品質不佳的業者,可能會產生包租代管糾紛。過去就曾發生房客租金、水電費未欠費,但無法拿回押金的問題。

對業者來說

包租方案的業者責任較重,若遇到積欠租金的房客,還需協助催繳或向政府申請代墊租金。

結語

雖然包租代管方案確實在很多方面可以幫助到房東和房客,但仍存有一些缺點和風險,也期待這些問題改善後,真的創造房東、房客及包租代管公司的三贏局面。

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