（更新日期：2023/12/29）
在澎湖需要資金周轉，但名下房屋已申請過貸款，該怎麼辦？您可以申請澎湖房屋二胎！房子二胎可以貸多少？有哪些申請管道？應備文件與流程又是什麼？就讓榮華行銷來為您詳細說明。
澎湖房屋二胎意思
澎湖房屋二胎是指用名下已申請過貸款的澎湖房屋，再次向另一間銀行或民間貸款公司申貸，抵押權設定就會出現第二順位債權人，因此又稱為二胎房貸、二順位房貸。
澎湖房屋二胎有哪些申請管道？
澎湖房屋二胎有銀行和民間貸款公司2種申請管道，以下是2者的簡單比較：
| 比較項目 | 銀行澎湖房屋二胎 | 民間澎湖房屋二胎 |
|---|---|---|
| 申請條件 | • 年滿18～65歲之國民 • 信用良好 • 房屋產權完整 • 工作穩定且有薪轉證明 | • 年滿18歲之國民 • 名下澎湖房屋尚有價值 • 信用條件不佳、房屋僅持分等情況皆可申請 |
| 貸款利率 | 年利率2.56%起機動計息 | 月利率最低1%起 |
| 貸款額度 | 約300萬～500萬 | 最高可達到市價之9成 |
| 貸款年限 | 7～10年 | 不限，隨借隨還，不綁約 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 可本利攤還，也可只繳利息 |
| 辦理時間 | 7～14個工作天 | 最快只需要1天即可撥款 |
由於對銀行來說，二胎房貸借貸風險很大，所以申請條件限制多，審核非常嚴格，信用不良或收入不穩定者很難過件；雖然民間房屋二胎利率較高，但審核寬鬆、撥款速度快、還款方式彈性，是一個方便又可以迅速取得資金的管道。
誰適合申請民間澎湖房屋二胎？
如果您有以下情況，建議直接申請民間澎湖房屋二胎：
- 債務協商中
- 房屋僅持分
- 信用紀錄空白
- 卡循、負債比過高
- 必須在3天內拿到現金
- 曾有貸款遲繳或呆帳紀錄
- 工作收入是領現金，無薪轉證明
民間澎湖房屋二胎優點
- 成數更高：民間二胎房貸不看一胎成數，專員會為房屋重新鑑價，貸款成數最高可達到市價9成。
- 條件簡單：只要名下澎湖房屋尚有價值即可申請，即使信用有瑕疵、負債比高或目前待業中都可辦理。
- 還款彈性：民間二胎房貸提供彈性又方便的還款方式，貸款人可依自身狀況和需求選擇本利攤還或按月繳息。
- 撥款迅速：相較於銀行需要7～14天的辦理時間，民間房屋二胎從提出申請到撥款，最快只需要1天就可完成。
澎湖房屋二胎流程
- 提出申請：備妥相關文件，撥打電話或填寫線上表單提出申請。
- 審核估價：專員會根據提供的文件進行審核，並做澎湖二胎房貸試算，規劃貸款方案。
- 對保簽約：雙方約時間當面確認貸款方案，確認無誤後即可簽約。
- 抵押設定：到地政事務所辦理抵押權設定，將榮華行銷設為第二順位債權人。
- 迅速撥款：所有流程都完成後，立即撥款到指定帳戶中。
澎湖房屋二胎常見問題
Q、澎湖房屋二胎承作地區？
澎湖房屋二胎承作地區包含馬公市、湖西鄉、白沙鄉、西嶼鄉、望安鄉、七美鄉。
Q、澎湖房屋二胎應備文件？
• 戶籍謄本
• 雙證件正影本
• 土地建物所有權狀
• 印鑑章、印鑑證明
• 撥款存摺封面影本
• 其他加分文件（財力證明、工作證明等）
Q、如何避免澎湖房屋二胎詐騙？
民間貸款管道多元且複雜，若想避免落入房屋二胎詐騙陷阱，一定要向合法民間貸款公司申請，以下提供5點判斷標準：
• 有經營實體店面
• 過件前不會收費
• 不收取重要證件
• 有標準貸款流程
• 月利率不超過3%
結語
以上就是澎湖房屋二胎的詳細說明，如果您因不符合銀行房屋二胎條件而被拒貸，或是急需資金周轉，歡迎備妥相關文件向榮華行銷提出申請。
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