高雄二胎房貸是什麼？5大辦理優勢報你知！

（更新日期：2023/05/24）

重工業大鎮高雄的房價可說是穩定上漲，若在房貸期間出現財務問題或資金需求，可以再用同間房屋貸款一次嗎？當然可以！以下是高雄二胎房貸的資訊整理，讓我們為你完整解說。

內容目錄

高雄二胎房貸是什麼？

購買房屋時，絕大多數人都會向銀行辦理房屋貸款減輕買房負擔，在貸款期間若有其他資金需求，如投資周轉、小孩教育基金等，這時就可以用貸款過的房屋向另一家銀行或貸款機構再次申貸，房屋抵押權便會有第一順位、第二順位的債權人，因此稱為二胎房貸。也可叫做房屋二胎，適合有不動產，需要較大筆資金的人申辦。

高雄二胎房貸管道比較

高雄二胎房貸管道以銀行和民間為主，以下是兩者的二胎房貸條件、利率等項目的快速比較。

	銀行二胎房貸	民間二胎房貸（榮華）
貸款條件	• 民法成年~64歲 • 信用良好 • 穩定收入 • 房屋尚有殘值 • 房屋為完整產權 • 近一年房貸還款穩定	• 民法成年 • 名下有高雄房屋 ※任何被銀行拒貸之情形皆可向榮華提出申請
貸款利率	約年利率3%~16%	★榮華最低0.6%起
貸款額度	最高約300萬	★最高市價9成
貸款期間	最長大多7~10年	依個人狀況而定
還款限制	提前清償需付違約金	隨借隨還不綁約
辦理時間	約7~14工作天	最快1天即可撥款

銀行高雄二胎房貸

由於二胎房貸風險較高，若遇到債務人無法還款，房屋需要法拍的情形，第一順位的債權人會比第二順位優先取得金額，因此高雄二胎房貸銀行較少，除了上面看到的許多條件，還有不少限制要注意。

二胎房貸成數：除了申貸人條件，房屋本身價值也會影響高雄二胎房貸額度。若原先的房貸成數已有8成左右，或是名下房屋剩餘價值不多，二胎額度就會較為受限。
二胎房貸年限：二胎房貸年限比購屋貸款少很多，大多在7~10年，也比較少有寬限期，因此在申貸前要先做好財務規劃。
貸款審核時間：銀行高雄二胎房貸需約7~14個工作天的申請時間，若有資金急需問題無法立刻解決。

民間高雄二胎房貸

其實除了銀行，民間也是很好的借款方式，雖然民間的二胎房貸利率較高，但有許多銀行無法提供的優勢！

申貸條件簡單

民間高雄房屋二胎條件寬鬆，只要名下有房屋即可申請。即使有信用瑕疵、負債比過高，或是無工作收入等被銀行拒貸的情形，都還是可以向榮華行銷提出申請。

貸款成數更高

民間高雄二胎房貸不看一胎貸款額度，專員會重新鑑價，最高可貸到市價9成，最大限度發揮房屋價值。

還款方便彈性

民間二胎採隨借隨還不綁約，還款方式可本利攤還，也可只繳利息，都能和專員共同討論，制定最無負擔的高雄二胎借款方案。

不限房地種類

無論是持分房屋、農舍，或是未保存登記建物等銀行幾乎不核貸的房屋類型，都可向榮華辦理。

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辦理流程快速

提出申請到完成撥款程序最快只要1天，有任何急用錢的狀況也不用擔心。

高雄二胎房貸申辦流程

提出申請：準備文件向榮華提出申請，專員會於上班時間即刻為你服務。
審核文件：根據提供文件進行高雄二胎房貸試算，規劃可貸方案回報給你。
對保簽約：雙方見面進行簽約對保，確認高雄二胎房貸方案。
抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
完成撥款：撥款至指定戶頭，以後按照合約還款即可。

高雄二胎房貸常見問題

Q、申請高雄二胎房貸資料？

雙證件影本、戶籍謄本、土地建物所有權狀、印鑑章、印鑑證明、其他加分文件（財力證明、分數600以上之信用報告等）

Q、高雄二胎房貸承作地區？

楠梓區、左營區、鼓山區、三民區、鹽埕區、前金區、新興區、苓雅區、前鎮區、旗津區、小港區、鳳山區、大寮區、鳥松區、林園區、仁武區、大樹區、大社區、岡山區、路竹區、橋頭區、梓官區、彌陀區、永安區、燕巢區、田寮區、阿蓮區、茄萣區、湖內區、旗山區、美濃區、內門區、杉林區、甲仙區、六龜區、茂林區、桃源區、那瑪夏區。以上這些地區都有承作高雄二胎房貸。

Q、民間高雄二胎房貸注意事項？

民間高雄二胎房貸缺點在於，市面上不乏非法機構，建議你以有實體店面、月利率1~3%、不事先收費、不扣押重要證件正本的公司為主，二胎房貸推薦榮華，專業又合法的民間貸款首選！