重劃區值得投資、買房嗎？4大面向與你分享！

（更新日期：2024/08/26）

現今房價高漲，在重劃區買房也成為許多購屋族的選擇之一。重劃區是什麼？有哪些優缺點？買房前又該注意哪些事呢？如果有買房需求，也對重劃區感到興趣，歡迎先看以下對重劃區的基本說明與分析。

內容目錄

重劃區是什麼？

重劃區是指原本未開發、使用度低或畸零細碎不完整的土地，或是已開發，但建築物老舊凌亂的區域，經由政府主動規劃、重新丈量、整治排水系統、鋪設與加寬道路等，形成新的都市計畫區域，格局呈現為井字型或棋盤狀。

重劃區優缺點

重劃區優點

房屋價格便宜：重劃區處於開發階段，房價較便宜，對首購族來說，具有吸引力。
公共設施豐富：設置的公共設施，例如公園綠地、零售市場、停車場等較新穎與豐富，具有較高的保值潛力。
居住品質良好：格局方正、街道整齊、寬廣，再加上開發時間不長，人口較少，居住品質比一般舊住宅區良好。
購屋選擇性多：許多建商會在重劃區裡開發新建案，民眾購屋選擇性多，還能進行多家比較，以挑選適合自己的房屋。

重劃區缺點

夜晚點燈率不足：可能會有房屋多，人口沒有相對成長，而產生夜晚點燈率不足的問題。
發展期程不確定：有些建設開發時間與政策有落差，發展期程很難一次完成，可能會經過很長的施工期。
房價波動不穩定：由於生活機能不便利，發展期程也不確定，重劃區房價會因此受到影響而變得不穩定。
生活機能不便利：因重劃區還在發展初期，交通設施尚未規劃完整，所以會經歷一段交通黑暗期，或較缺乏生活機能的狀況。

重劃區買房、投資注意事項

重劃區值得投資嗎？若真的對重劃區建案有興趣，也想在重劃區購買房屋居住、投資，選擇時必須注意以下4點：

注意政府單位是否進駐

如果政府單位有進駐重劃區，也會吸引建商開發，這就表示政府對於促進該重劃區的發展有信心和決心。

公共建設完善度與進度

以政府官方公布確定的交通建設、商業設施與學校綠地的建設等為主要考量，並隨時關注進度是否確實進行，不要只相信建商的一面之詞。

房屋位置與房價保值有關

重劃區範圍較大，挑選房屋位置時要留意不同區段，附近是否有嫌惡設施、有沒有接近交通設施出口，這些因素都有可能會影響房價未來保值與否。

觀察超商、連鎖商店是否設點

通常超商、連鎖商店、大賣場等會嚴格評估該地點的能見度、知名度、交通動線、發展潛力等後才會設點，如果觀察這些商店在重劃區裡有設點，表示重劃區的發展已漸漸成熟。

重劃區常見問題

Q、重劃區有哪些類型？

重劃區的類型可依和市區的相對位置關係分為以下3種：
• 市區內部型：原本是都市內使用度較低的土地，搭配都市計畫後收編成新重劃區。
• 獨立市鎮型：由於與原本的市區不相鄰，因此必須透過其他交通幹道連接其他原有的成熟市區。
• 市區周邊型：原本都市人口密度及區域發展成熟飽和後自然向外擴展，在市區周邊開發新重劃區。

Q、如何查詢重劃區資訊？

如果想了解目前規劃中、辦理中或已完成的重劃區資訊，可以到地籍圖資網路便民服務系統進行重劃區查詢。

Q、重劃區只有政府負責規劃嗎？

不一定，政府除了主動規劃「公辦重劃區」，也會協助、輔導地主或建商整合開發「自辦重劃區」。但相比公辦重劃區，自辦重劃區的面積較小、欠缺完整的建設配套措施，未來發展也較受限。