（更新日期：2022/10/24）
您知道房屋轉增貸是什麼嗎？若您目前有資金需求，名下房產又剛好在高雄的話，何不考慮使用這個方法為您取得更多資金呢？以下將會介紹高雄轉增貸的詳細資訊，例如：有哪些情況較適合申請，申請時有什麼條件等，快跟我們一起來看看吧！
高雄房屋轉增貸是什麼
想辦理高雄房屋轉增貸前，您必須知道房屋轉增貸中包含了房屋轉貸及房屋增貸，處理得當的話除了原先獲取資金的目標，還可降低利率，使房貸的還款金額變的更優惠喔！
房屋轉貸是將房屋貸款整筆轉移到新的銀行，風險並不高，還可能獲得額外優惠，例如：可拉長還款期限，就如同於新銀行再辦理一次房屋貸款一樣；房屋增貸則是已經辦理過房貸，在清償過部分房貸後，又因資金需求再次向原房貸銀行申請貸款，通常房屋增貸的貸款額度會以清償過的房貸金額做為標準，只是若房屋殘值過低的話，可貸金額恐怕也不會高到哪去。
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房屋轉增貸則是將貸款從原本的銀行轉貸至新銀行，新銀行在重新對房屋鑑價後，額外增貸出資金給申貸人，可從中獲得更優惠的利率或是更高的貸款額度。
常見的高雄房屋轉增貸原因有哪些
- 爭取寬限期：若是轉增貸至其他銀行，銀行方都會先給予1-2年的寬限期，每月只需繳利息即可，如果繳款正常，還能再申請2-3年的寬限期，等於有3年都能只償還利息，大大減輕了還款壓力。
- 降低房貸利率：原本的貸款方案利率高於市場行情，且原本承作的銀行並不願意調降利率，若新銀行有較優惠的房貸專案，或是申貸人的信用條件變好，能使房屋轉增貸利率降低，就能夠考慮轉增貸的方式減輕負擔。
- 延長還款年限：新方案可延長還款年限，使每月月付金降低，就能夠考慮轉增貸。
- 取得資金運用：原承作銀行不願意提供增貸服務，只好申請轉增貸。申請若成功，新銀行會重新鑑價。因房產價值可能有變動，申貸人也有機會獲得更多的資金。
若是您符合以上條件，又找到了合適的房屋轉增貸銀行就盡快辦理，否則搖擺不定的同時，原房貸的利息也一直在增加，讓您原本能到手的資金都溜走可不太好喔！
高雄房屋轉增貸的優缺點
高雄房屋轉增貸的優點
- 利率低：拿房屋做為抵押品申請貸款是所有貸款項目中利率最低的。
- 還款期限拉長：原本房貸貸款年限在轉增貸過後延長，還附加了寬限期。
- 變現速度快：無需等待房屋買賣的時間，約7-14天後即可取得資金加以利用。
- 成本低：銀行房貸的年利率約在1.6%-2.5%之間，比起其他貸款或民間管道都要來的低。
- 房屋增值：以高雄房地產日漸蓬勃的景象而言，房屋增值勢在必行，可藉由貸款獲取更多現金。
高雄房屋轉增貸缺點
- 條件嚴格：轉增貸銀行審核申貸人的聯徵狀況會更為嚴格，且會特別審視您的原房貸是否繳款正常，若您未按時繳款，轉增貸可能就較難過件。
- 價格不定：銀行會對房屋進行重新鑑價，若您的房地產剛好下跌，銀行也不會提供好的成數給您。
申請高雄房屋轉增貸有哪些條件嗎
- 年滿民法規定成年年齡
- 有正常工作，能提出收入證明
- 房貸還款紀錄正常
- 銀行往來信用紀錄正常
- 原房屋增值空間提升
- 房貸還款金額已達銀行規定
高雄房屋轉增貸流程為何
- 申請：確認有合適銀行方案後準備所需的資料，例如申請書、房地謄本、房貸繳款紀錄等，讓銀行進行審核。
- 估價：銀行會根據房屋座落區域、坪數、週邊生活機能等因素進行不動產估價，也會參考房屋當初的成交價格來決定可申貸金額。
- 審核：估價後銀行會根據客戶的基本條件、不動產估價來決定貸款案件是否核准。
- 對保：當銀行核定後。申貸人與銀行約定對保時間，當天雙方都必須親自前往完成對保手續。
- 設定：銀行過件後，須至地政機關設立抵押權，並塗銷原貸款銀行的設定。
- 撥款：完成上述流程後，銀行就會撥款至申貸人指定帳戶。
高雄房屋轉增貸常見問題
首先，轉貸較適合原銀行利率、貸款成數都不符預期的人；增貸則適合先前繳款紀錄正常且臨時有大筆資金需求的人，房屋轉增貸比較建議房子有大幅增長的人去申請，就有一定把握能申請不錯的貸款成數！
有的，您可以考慮申請高雄房屋二胎，但因銀行較少承作房屋二胎，一般都會以民間管道承作為主。這邊推薦您可向榮華行銷諮詢。民間房屋二胎雖然利率較高，但撥款快速也不看聯徵紀錄，信用小白也可貸款，非常適合有資金需求的人喔！
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結語
以上就是高雄房屋轉增貸的介紹，看完之後，是否有幫助您更加確定申貸的方向了呢？榮華行銷建議您，申請貸款時只能鎖定一間銀行，下好離手，否則被調閱過多次聯徵紀錄，可能會讓您之後都沒辦法再向銀行申請貸款喔！
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