土地貸款

彰化土地借款找誰借?推薦你輕鬆申辦的管道!

(更新日期:2024/04/11)

彰化土地借款找誰借?推薦你輕鬆申辦的管道!《榮華行銷理財中心》

彰化土地借款要怎麼辦理呢?要如何找到貸款成數最高的管道?利用名下的土地作為抵押品去申請貸款,除了銀行土地貸款之外,還有民間土地貸款這個管道,你可以依照自己的情況,做出最符合自己需要的選擇。

彰化土地借款有哪些種類及管道?

彰化土地貸款可分為金融機構土地貸款與民間土地貸款2種,金融機構土地貸款又可分為農會土地貸款、銀行土地貸款2種。

農會比較願意承作土地貸款,所以成數比較高且土地貸款利率比較低,銀行則是要看土地使用分區,如果是商業地或是都市計畫內的土地,他們比較願意承作,成數跟利率也比較好,如果是較偏遠的土地,銀行就比較不願意承作。

民間土地貸款限制少,且最高可貸到9成,精華區內土地可全額貸款,申貸人條件不限、年齡不限、職業不限,只要名下有土地即可辦理

彰化持分土地貸款方式

彰化持分土地貸款方式有2種,銀行及民間。

  • 銀行:
    共同持有房屋要向銀行貸款,需要所有持有人同時出面蓋章簽名,且每個人的聯徵紀錄都要調查,只要有一個人有瑕疵就無法辦理,建議在辦理前就先調查清楚,才不會浪費聯徵次數。
  • 民間:
    只要一個持有人就能夠辦理持分土地貸款,而且不會被其他持有人知道,過程完全保密,利率不超過3%,依個人條件而有所不同,按月還款不用綁約,隨時借款隨時還款。

哪些人適合使用土地貸款?

  • 目前有閒置土地的人:
    土地愈來愈少,如果有閒置的土地,又不希望賣出,可以利用土地貸款增加手上可利用的現金流。
  • 資金需求較高者:
    由於土地貸款成數最高是7成左右,同時利率也較信用貸款低,一般利率2.5%起,適合資金需求較高者利用。
  • 還款時間比信貸久:
    土地貸款的還款時間,最長可達20年,比信貸、車貸等還款年限都久,在計算還款能力的安排上也會更加彈性。
  • 信用較不良者:
    因為土地貸款有土地做為抵押品,對於信用較不好、又有貸款需求的人來說,是個不錯的選擇。
哪些人適合使用土地貸款?《榮華行銷理財中心》

哪些因素可能會辦不了土地貸款?

  1. 名下負債過多,負債比過高及收支比算不過,也就無法申辦貸款。
  2. 沒有工作證明、收入證明,收入情況不明確也就無法申辦貸款。
  3. 若你的土地是持分,必須請所有的持分人都同意,並簽同意書才可以申請,如果想單用個人持有的土地去辦銀行貸款,就會貸不過,辦理銀行土地貸款必須產權完整的狀況。

銀行與民間土地貸款的比較

銀行 民間
貸款成數 依土地種類鑑價,限制多,約5 – 7成 不限土地大小,最高可到9成
貸款利率 年息約2%-6%(需綁約) 月息最低1%-3%
辦理時間 一般14天以上 最快1小時內核貸,最快24小時內撥款
核貸特色 借款人需信用良好,具固定收入者 只看土地價值,不看個人收入狀況與信用評級
還款限制 綁約制,1-20年需按期繳納利息+本金 不綁約,隨時可還,不需多付利息

彰化土地借款檢附文件及流程

需準備的文件

  1. 身分證。
  2. 健保卡或駕照擇一。
  3. 土地權狀。
  4. 印鑑證明。
  5. 戶籍謄本。
  6. 銀行存摺封面影本,撥款用。
  7. 財力證明,薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。

辦理流程

  1. 提出申請:提出申請並檢附相關文件。
  2. 估價審核:專員為不動產鑑價。依鑑價報告與貸款人條件評估核貸與否,並規劃貸款方案。
  3. 簽約對保:核准貸款,雙方當面核對合約內容。
  4. 抵押設定:至地政事務所辦理抵押權設定
  5. 迅速撥款:手續完成,等待撥款。

結語

任何人只要名下有土地,坪數不限、持分也可申請。農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地,換句話說,所有土地都能夠申貸,榮華行銷還提供二胎貸款、三胎貸款。

我們為每位客人量身打造貸款方案,可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約,讓你靈活運用資金。

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