重購退稅限制有哪些？5大申請重點全介紹！

（更新日期：2024/08/23）

當民眾有換屋需求時，可以申請重購退稅節省稅金，重購退稅是什麼？該如何申請？有哪些重購退稅限制及注意事項呢？以下5項重點你一定要知道，快跟榮華行銷一起看下去！

內容目錄

重購退稅是什麼？

重購退稅為政府推出的節稅政策，只要民眾出售舊屋並於2年內重購新屋，無論是「先買後賣」或是「先賣後買」，均可辦理重購退稅申請，符合條件者政府即會退還出售舊屋時繳納的土地增值稅、財產交易所得稅（舊制）或房地合一稅（新制）。

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以下以重購退稅房地合一稅及土地增值稅，說明申請條件及相關限制：

提醒你，重購退稅對於自住規定有嚴格規範，並非只要遷入戶籍即可，須有一定居住事實，國稅局有許多查核方式可以確認是否有居住事實，因此切勿抱持投機心態喔！

前面提到無論是「先買後賣」或是「先賣後買」均可申請重購退稅，以下為你說明順序差異的申報時間：

買賣順序	先買後賣	先賣後買
申報時間	以重購土地辦理好產權登記日起算2年	以出售土地辦理好產權登記日起2年內

重購退稅申請範例：

阿榮出售（重購）a土地，並於2022年10月1日辦好產權登記，在2024年9月15日訂立買賣契約重購（出售）b土地，如果阿榮於2024年10月2日前申報，即符合規定；若阿榮在2024年10月3日後才申報，就無法申請重購退稅。

公式：退稅金額=賣房時繳納的房地合一稅*（買進新房的價格/賣出房屋的價格）
試算範例：以4000萬賣出原住宅後，再以2000萬買入新住宅，假設原應繳納的房地合一稅為100萬元，重購退稅金額為100萬*（2000萬/4000萬）=50萬，因此最後實際要繳納的房地合一稅為100萬-50萬=50萬元

若房屋是小換大，也就是買入的住宅金額高於賣出的金額，那房地合一稅將全額退還。