彰化持分貸款怎麼貸？8大注意事項您絕不可錯過！

（更新日期：2022/10/31）

在彰化，人人持有土地與房屋的比例很高，但並非大家擁有的產權都是完整的，此時需要資金怎麼辦？您可以辦理彰化持分貸款！在這篇文章中，我們將會說明彰化持分貸款的注意事項，無論您正在疑惑持分房屋、持分土地可以貸款嗎？或是正要開始申請，以下8大注意事項您一定要知道，一起看下去吧！

彰化持分貸款是什麼

彰化持分貸款是指兩人以上共同持有房產或是土地，其中，共同持有還可以分為分別共有與共同共有，兩者差異在於權狀上是否有明確標示出持有人比例，例如：明確標示持有2/5比例的土地，即為分別共有，共同共有不動產的權狀上只會標示1/1。

分別共有的土地或房屋可以自己所持有的比例來辦理貸款、買賣，甚至移轉，共同共有想要辦理買賣、過戶、設定抵押則需要全體持有人出面簽名蓋章才能夠辦理，流程會較為麻煩。

彰化持分貸款可向銀行借貸嗎

多數人需要貸款時，第一時間會向銀行申請，但由於銀行審核較為謹慎，加上土地持分、房屋持分貸款並非完整產權，銀行受理的機率並不高，即使受理，也可能因需要全體持有人的簽名及同意書，使取得資金的道路非常緩慢，實在不利於有急需資金周轉的民眾，貿然申請使得聯徵紀錄被多次調閱，可能導致信用評分越來越低，民眾申請前須三思而後行！

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持分貸款除了向銀行提出申請外，也可另尋民間貸款公司的協助，雖然利率稍高，但能快速解決目前的困難，後續也可協助轉銀行貸款。

若只有一位持有人想申請貸款，卻不想被其他持有人得知，也可以考慮民間持分貸款，手續流程簡便，也無須告知其他持有人，過程合法且保密。

彰化持分貸款的其他管道

彰化持分貸款管道除了銀行外還有兩個：農會、民間。

• 農會：貸款利率與貸款成數都較低，除了共同共有土地需要所有權人的簽名與同意書，其他情況都可以直接申請，但申請農會貸款最首要條件是擁有農會會員資格，否則農會並不予以核貸。
• 民間：只要您的名下有房屋或土地，無論產權的完整性，都能向民間貸款公司或是代書申請辦理彰化持分貸款，過程完全保密，利率計算方式為月利率0.8%起，並且以房子或土地的價值來估算可貸的額度，審核申貸人的條件非常寬鬆。

不同的貸款機構會有不同的借貸方案及審核條件的方式，申貸人應在申請前就多了解彰化貸款，才能挑選出最適合自己的方案，也能夠提高過件率。

什麼情況需要申請彰化持分貸款

申請彰化持分貸款的民眾多是因沒有收入證明、財力證明、負債比過高、信用瑕疵、貸款遲繳等原因選擇轉向民間貸款機構申請，也有可能是因銀行程序繁複，多數民眾不願意等待長久的工作天，所以轉而向民間申請貸款。

其他原因有：

• 房屋或土地持分
• 現金收入，無薪轉證明
• 剛辦理過貸款
• 曾有過貸款遲繳的紀錄
• 正在債務協商
• 年齡超過65，沒有收入來源

彰化持分貸款所需文件

• 身分證正本＋影本（正本僅供核對身分使用）
• 收入證明
• 在職證明
• 戶籍謄本
• 銀行存摺封面影本
• 土地及建物權狀

彰化持分貸款方案

若您想申請彰化持分貸款，無論是持分房屋或是持分土地貸款推薦榮華行銷！以下是我們的貸款方案內容：

我們的方案與銀行彰化借款相比雖然利率稍高，但不受個人條件影響，無論何種情況都可以申請，加上較為彈性的還款方式及還款年限，是您申請貸款的不二選擇！

彰化持分貸款申辦流程

1. 申請：確定申請彰化持分貸款後，可來電或線上諮詢，準備好文件即可提出申請。
2. 估價：我們會派遣專員前往評估不動產的價值、情況。
3. 審核：依照不動產條件來規劃貸款額度、利率、相關費用等。
4. 對保：借貸雙方約定時間並親自前往對保，確認合約內容無誤且無其他問題後即可簽約。
5. 設定：簽約後借貸雙方可一同前往地政事務所進行抵押權設定。
6. 撥款：完成上述手續後，最快會在一天內將款項撥款至指定帳戶。

彰化持分貸款常見問題

彰化持分貸款看這裡

以上就是關於彰化持分貸款的說明，由於持分貸款的情況較複雜且麻煩，榮華行銷建議民眾在申請貸款時要確認清楚貸款方案及其他所有權人的意願，再進行辦理，若注重隱私性，可直接來電向我們諮詢，保密也方便快速！

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