房屋、土地等不動產堪稱是市井小民最為昂貴的財產,價值高又能保值,是亞洲人普遍最希望擁有的資產,只要名下持有房地產,就等於握有足夠的籌碼,在面臨各種突發狀況時,不至於進退失據,至少還有退路可走,或保有應變彈性。如果您在南投有急迫資金的需求,可以考慮我們的南投房地借款方案,讓您貸得多又能減輕負擔。
南投房地借款是什麼?
南投房地借款是指借款人以名下持有的房屋或土地等不動產,向銀行或民間貸款公司申辦貸款,又稱為房地借貸、住宅抵押貸款、土地抵押貸款。然而有些人會想問「貸款中的房子可以再貸款嗎?」假如房屋或土地已有第一順位的貸款,那麼設定第二順位的貸款就稱為二胎貸款,因此貸款中的房子是可以再借貸的。
南投房地借款有什麼種類?
常見的房地借款種類有以下4種:
房屋貸款之轉貸、增貸
房屋轉貸係指將原房貸方案清償後,改至另一家金融機構申辦的貸款方式;房屋增貸則是指房屋所有權人以現有貸款方案,就目前貸款償還金額及房屋市價,向原房貸金融機構另行申請一筆貸款。
房屋二胎貸款
指針對現存的房屋貸款抵押順序之後,再向另一家金融機構申請貸款並設定抵押,其債務清償順序排在原貸款金融機構之後,又稱為「二順位貸款」。
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土地貸款
指借款人將土地使用權抵押設定給金融機構後取得資金的貸款方式,須將土地交由金融機構估價後,依照借款人的需求和條件爭取利率和額度。
土地二胎貸款
指針對現存的土地貸款抵押順序之後,再向另一家金融機構申請貸款並設定抵押,其債務清償順序排在原貸款金融機構之後。
南投房地借款的申辦管道有哪些?
一般房地借款的申辦管道有銀行和民間貸款公司,以下是兩者之差異:
比較項目 | 銀行 | 民間貸款公司 |
---|---|---|
貸款條件 | 1. 年滿18~60歲之國民 2. 房屋坪數15坪以上,且房地持分均不受理 3. 三年內無銀行拒絕往來、呆帳、逾期催繳,或半年遭強制停卡者;若債務已清償者則視個人情況辦理 4. 須透過聯徵中心調查個人信用狀況 | 1. 年滿18歲之國民 2. 不限地目、房屋種類,持分亦可辦理 3. 個人信用瑕疵、負債比過高、卡債過高、債務協商中、延遲繳款等皆可辦理 4. 免徵信、免保人 5. 沒有區域限制,全台皆可辦理 |
貸款利率 | 年利率約3~10%(視借款人相關條件而有所不同) | 月利率約1~3% |
貸款額度 | 依房地市值估價而定,一般最高可貸至8成左右 | 最高約可達房地產鑑價之9成 |
貸款年限 | 最長30年,提供最長3年的繳息寬限期(依個人條件狀況而定) | 無年限,隨借隨還免綁約 |
辦理方式 | 1~2週 | 1~3天 |
還款方式 | 1. 按月繳息 2. 本利攤還 | 1. 按月繳息 2. 本利攤還 |
申貸難易度 | 依個人徵信評分 | 僅看名下房屋或土地殘值即可申辦 |
申貸費用項目 | 1. 帳管費 2. 開辦費 3. 代書費 4. 規費 | 1. 服務費 2. 代書費 3. 規費 |
由上表可知,民間貸款公司貸款條件寬鬆、核貸速度快、較有還款彈性,雖然利率比銀行高,但相對其貸款額度也較高,對於急需大筆資金的借款人而言,是救急的好選擇。
申辦民間南投房地借款有什麼優點?
榮華所提供的南投房地借款服務具有以下6項優點,適合急需用錢、無固定薪資、信用瑕疵、債務協商、想要整合負債、代償其他民間高利貸款、高資金需求、有其他資金運用計畫的人:
- 不分房地種類:
不論任何房地種類,即使是持分房屋或土地,皆能抵押借貸。 - 審核條件寬鬆:
只要有不動產作為擔保品,即使個人信用條件不佳也可貸款。 - 審核時間較短:
備妥審核資料後,即可在當天提供申貸人相關的貸款方案。 - 貸款額度較高:
不同於銀行受金管會監督而須控管貸款風險,因此貸款額度至多可達市價9成,條件夠好者甚至還可以全貸。 - 撥款速度極快:
通常約1~2個工作天就能完成,最快也可當日撥款。 - 還款方式彈性:
不必綁約,隨借隨還,可本利攤還,也可只繳利息,依申貸人規劃而調整。
申辦南投房地借款須符合什麼條件?
- 年滿18歲之國民,不限職業類別。
- 不限地目、房屋種類、持分與否,只要有殘餘價值皆可辦理。
- 擔保品近一年無非金融機構二順位設定或信託紀錄。
- 申貸人或配偶有個人信用瑕疵、信用小白、延遲繳款、退票、跳票、負債比過高、卡債過高、債務協商、代償、曾遭銀行退件、信託、預告登記、假扣押、查封等情況皆可辦理。
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申辦南投房地借款需準備哪些文件?
若有資金需求想申辦南投房地借款,可先備妥以下資料,後續流程方能加速進行:
如何申辦南投房地借款?
依循以下5個步驟,即能迅速獲得南投房地借款資金:
- 準備資料:備齊上述資料可加快流程進行。
- 申請送件:免費填寫線上表單或撥打服務專線0978-628095,並提供上述資料供我們了解貸款原因。
- 估價審核:我們有專業的鑑價團隊會親臨現場,了解不動產位置、面積、現況、目前市值,並評估其潛在價值、預期轉用價值、預期增值空間,進行不動產借貸試算,為申貸人爭取最有利的額度與利率。
- 核准對保:審核通過後將與申貸人簽訂契約,並完成對保手續,與申貸人共同至地政機關設定抵押權並轉移。。
- 迅速撥款:上述程序完成後,最快可於當日內核發貸款金額至貸款人指定帳戶。
南投房地借款就找榮華
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