土地貸款 房屋貸款

南投房地借款:民間貸款條件寬鬆又能貸得多

南投房地借款:民間貸款條件寬鬆又能貸得多

房屋、土地等不動產堪稱是市井小民最為昂貴的財產,價值高又能保值,是亞洲人普遍最希望擁有的資產,只要名下持有房地產,就等於握有足夠的籌碼,在面臨各種突發狀況時,不至於進退失據,至少還有退路可走,或保有應變彈性。如果您在南投有急迫資金的需求,可以考慮我們的南投房地借款方案,讓您貸得多又能減輕負擔。

南投房地借款是什麼?

南投房地借款是指借款人以名下持有的房屋或土地等不動產,向銀行或民間貸款公司申辦貸款,又稱為房地借貸、住宅抵押貸款、土地抵押貸款。然而有些人會想問「貸款中的房子可以再貸款嗎?」假如房屋或土地已有第一順位的貸款,那麼設定第二順位的貸款就稱為二胎貸款,因此貸款中的房子是可以再借貸的。

南投房地借款有什麼種類?

常見的房地借款種類有以下4種:

房屋貸款之轉貸、增貸

房屋轉貸係指將原房貸方案清償後,改至另一家金融機構申辦的貸款方式;房屋增貸則是指房屋所有權人以現有貸款方案,就目前貸款償還金額及房屋市價,向原房貸金融機構另行申請一筆貸款。

房屋二胎貸款

指針對現存的房屋貸款抵押順序之後,再向另一家金融機構申請貸款並設定抵押,其債務清償順序排在原貸款金融機構之後,又稱為「二順位貸款」。

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土地貸款

指借款人將土地使用權抵押設定給金融機構後取得資金的貸款方式,須將土地交由金融機構估價後,依照借款人的需求和條件爭取利率和額度。

土地二胎貸款

指針對現存的土地貸款抵押順序之後,再向另一家金融機構申請貸款並設定抵押,其債務清償順序排在原貸款金融機構之後。

南投房地借款的申辦管道有哪些?

一般房地借款的申辦管道有銀行和民間貸款公司,以下是兩者之差異:

比較項目 銀行 民間貸款公司
貸款條件 1. 年滿18~60歲之國民
2. 房屋坪數15坪以上,且房地持分均不受理
3. 三年內無銀行拒絕往來、呆帳、逾期催繳,或半年遭強制停卡者;若債務已清償者則視個人情況辦理
4. 須透過聯徵中心調查個人信用狀況
1. 年滿18歲之國民
2. 不限地目、房屋種類,持分亦可辦理
3. 個人信用瑕疵、負債比過高、卡債過高、債務協商中、延遲繳款等皆可辦理 4. 免徵信、免保人
5. 沒有區域限制,全台皆可辦理
貸款利率 年利率約3~10%(視借款人相關條件而有所不同) 月利率約1~3%
貸款額度 依房地市值估價而定,一般最高可貸至8成左右 最高約可達房地產鑑價之9成
貸款年限 最長30年,提供最長3年的繳息寬限期(依個人條件狀況而定) 無年限,隨借隨還免綁約
辦理方式 1~2週 1~3天
還款方式 1. 按月繳息
2. 本利攤還
1. 按月繳息
2. 本利攤還
申貸難易度 依個人徵信評分 僅看名下房屋或土地殘值即可申辦
申貸費用項目 1. 帳管費
2. 開辦費
3. 代書費
4. 規費
1. 服務費
2. 代書費
3. 規費

由上表可知,民間貸款公司貸款條件寬鬆、核貸速度快、較有還款彈性,雖然利率比銀行高,但相對其貸款額度也較高,對於急需大筆資金的借款人而言,是救急的好選擇。

申辦民間南投房地借款有什麼優點?

榮華所提供的南投房地借款服務具有以下6項優點,適合急需用錢、無固定薪資、信用瑕疵、債務協商、想要整合負債、代償其他民間高利貸款、高資金需求、有其他資金運用計畫的人:

  1. 不分房地種類:
    不論任何房地種類,即使是持分房屋或土地,皆能抵押借貸。
  2. 審核條件寬鬆:
    只要有不動產作為擔保品,即使個人信用條件不佳也可貸款。
  3. 審核時間較短:
    備妥審核資料後,即可在當天提供申貸人相關的貸款方案。
  4. 貸款額度較高:
    不同於銀行受金管會監督而須控管貸款風險,因此貸款額度至多可達市價9成,條件夠好者甚至還可以全貸。
  5. 撥款速度極快:
    通常約1~2個工作天就能完成,最快也可當日撥款。
  6. 還款方式彈性:
    不必綁約,隨借隨還,可本利攤還,也可只繳利息,依申貸人規劃而調整。

申辦南投房地借款須符合什麼條件?

  1. 年滿18歲之國民,不限職業類別。
  2. 不限地目、房屋種類、持分與否,只要有殘餘價值皆可辦理。
  3. 擔保品近一年無非金融機構二順位設定或信託紀錄。
  4. 申貸人或配偶有個人信用瑕疵、信用小白、延遲繳款、退票、跳票、負債比過高、卡債過高、債務協商、代償、曾遭銀行退件、信託、預告登記、假扣押、查封等情況皆可辦理。

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申辦南投房地借款需準備哪些文件?

若有資金需求想申辦南投房地借款,可先備妥以下資料,後續流程方能加速進行:

  1. 全戶戶籍謄本
  2. 印鑑章+印鑑證明
  3. 雙證件正本+影本(正本僅供核對)
  4. 銀行存摺封面影本(僅供撥款用)
  5. 銀行房貸近1年繳款明細
  6. 土地及建物所有權狀正本
房地借款需準備哪些文件?《榮華行銷理財中心》

如何申辦南投房地借款?

依循以下5個步驟,即能迅速獲得南投房地借款資金:

  1. 準備資料:備齊上述資料可加快流程進行。
  2. 申請送件:免費填寫線上表單或撥打服務專線0978-628095,並提供上述資料供我們了解貸款原因。
  3. 估價審核:我們有專業的鑑價團隊會親臨現場,了解不動產位置、面積、現況、目前市值,並評估其潛在價值、預期轉用價值、預期增值空間,進行不動產借貸試算,為申貸人爭取最有利的額度與利率。
  4. 核准對保:審核通過後將與申貸人簽訂契約,並完成對保手續,與申貸人共同至地政機關設定抵押權並轉移。。
  5. 迅速撥款:上述程序完成後,最快可於當日內核發貸款金額至貸款人指定帳戶。
代書申請流程《榮華行銷理財中心 》

南投房地借款就找榮華

我們在過去30多年承辦無數的案件中,累積不少實務經驗,不論是房屋一二胎或土地借款,皆可受理承作,所有貸款程序也都按照政府明訂之法規進行,讓申貸人能夠借得安心、還得輕鬆,不僅信用可靠,還能省去銀行繁瑣冗長的借貸手續,迅速解決您的資金困擾,若您在南投有資金周轉需求,歡迎找榮華協助您度過難關。

我還有對於南投房地借款的疑問該找誰?

看完文章還沒解決您對南投房地借款的疑慮嗎?可以參考下列方式做免費諮詢。

榮華CTA全天諮詢專線:0978-628095
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