房屋、土地等不動產堪稱是市井小民最為昂貴的財產，價值高又能保值，是亞洲人普遍最希望擁有的資產，只要名下持有房地產，就等於握有足夠的籌碼，在面臨各種突發狀況時，不至於進退失據，至少還有退路可走，或保有應變彈性。如果您在南投有急迫資金的需求，可以考慮我們的南投房地借款方案，讓您貸得多又能減輕負擔。
南投房地借款是什麼？
南投房地借款是指借款人以名下持有的房屋或土地等不動產，向銀行或民間貸款公司申辦貸款，又稱為房地借貸、住宅抵押貸款、土地抵押貸款。然而有些人會想問「貸款中的房子可以再貸款嗎？」假如房屋或土地已有第一順位的貸款，那麼設定第二順位的貸款就稱為二胎貸款，因此貸款中的房子是可以再借貸的。
南投房地借款有什麼種類？
常見的房地借款種類有以下4種：
房屋貸款之轉貸、增貸
房屋轉貸係指將原房貸方案清償後，改至另一家金融機構申辦的貸款方式；房屋增貸則是指房屋所有權人以現有貸款方案，就目前貸款償還金額及房屋市價，向原房貸金融機構另行申請一筆貸款。
房屋二胎貸款
指針對現存的房屋貸款抵押順序之後，再向另一家金融機構申請貸款並設定抵押，其債務清償順序排在原貸款金融機構之後，又稱為「二順位貸款」。
土地貸款
指借款人將土地使用權抵押設定給金融機構後取得資金的貸款方式，須將土地交由金融機構估價後，依照借款人的需求和條件爭取利率和額度。
土地二胎貸款
指針對現存的土地貸款抵押順序之後，再向另一家金融機構申請貸款並設定抵押，其債務清償順序排在原貸款金融機構之後。
南投房地借款的申辦管道有哪些？
一般房地借款的申辦管道有銀行和民間貸款公司，以下是兩者之差異：
| 比較項目 | 銀行 | 民間貸款公司 |
|---|---|---|
| 貸款條件 | 1. 年滿18～60歲之國民 2. 房屋坪數15坪以上，且房地持分均不受理 3. 三年內無銀行拒絕往來、呆帳、逾期催繳，或半年遭強制停卡者；若債務已清償者則視個人情況辦理 4. 須透過聯徵中心調查個人信用狀況 | 1. 年滿18歲之國民 2. 不限地目、房屋種類，持分亦可辦理 3. 個人信用瑕疵、負債比過高、卡債過高、債務協商中、延遲繳款等皆可辦理 4. 免徵信、免保人 5. 沒有區域限制，全台皆可辦理 |
| 貸款利率 | 年利率約3～10%（視借款人相關條件而有所不同） | 月利率約1～3% |
| 貸款額度 | 依房地市值估價而定，一般最高可貸至8成左右 | 最高約可達房地產鑑價之9成 |
| 貸款年限 | 最長30年，提供最長3年的繳息寬限期（依個人條件狀況而定） | 無年限，隨借隨還免綁約 |
| 辦理方式 | 1～2週 | 1～3天 |
| 還款方式 | 1. 按月繳息 2. 本利攤還 | 1. 按月繳息 2. 本利攤還 |
| 申貸難易度 | 依個人徵信評分 | 僅看名下房屋或土地殘值即可申辦 |
| 申貸費用項目 | 1. 帳管費 2. 開辦費 3. 代書費 4. 規費 | 1. 服務費 2. 代書費 3. 規費 |
由上表可知，民間貸款公司貸款條件寬鬆、核貸速度快、較有還款彈性，雖然利率比銀行高，但相對其貸款額度也較高，對於急需大筆資金的借款人而言，是救急的好選擇。
申辦民間南投房地借款有什麼優點？
榮華所提供的南投房地借款服務具有以下6項優點，適合急需用錢、無固定薪資、信用瑕疵、債務協商、想要整合負債、代償其他民間高利貸款、高資金需求、有其他資金運用計畫的人：
- 不分房地種類：
不論任何房地種類，即使是持分房屋或土地，皆能抵押借貸。 - 審核條件寬鬆：
只要有不動產作為擔保品，即使個人信用條件不佳也可貸款。 - 審核時間較短：
備妥審核資料後，即可在當天提供申貸人相關的貸款方案。 - 貸款額度較高：
不同於銀行受金管會監督而須控管貸款風險，因此貸款額度至多可達市價9成，條件夠好者甚至還可以全貸。 - 撥款速度極快：
通常約1～2個工作天就能完成，最快也可當日撥款。 - 還款方式彈性：
不必綁約，隨借隨還，可本利攤還，也可只繳利息，依申貸人規劃而調整。
申辦南投房地借款須符合什麼條件？
- 年滿18歲之國民，不限職業類別。
- 不限地目、房屋種類、持分與否，只要有殘餘價值皆可辦理。
- 擔保品近一年無非金融機構二順位設定或信託紀錄。
- 申貸人或配偶有個人信用瑕疵、信用小白、延遲繳款、退票、跳票、負債比過高、卡債過高、債務協商、代償、曾遭銀行退件、信託、預告登記、假扣押、查封等情況皆可辦理。
申辦南投房地借款需準備哪些文件？
若有資金需求想申辦南投房地借款，可先備妥以下資料，後續流程方能加速進行：
如何申辦南投房地借款？
依循以下5個步驟，即能迅速獲得南投房地借款資金：
- 準備資料：備齊上述資料可加快流程進行。
- 申請送件：免費填寫線上表單或撥打服務專線0978-628095，並提供上述資料供我們了解貸款原因。
- 估價審核：我們有專業的鑑價團隊會親臨現場，了解不動產位置、面積、現況、目前市值，並評估其潛在價值、預期轉用價值、預期增值空間，進行不動產借貸試算，為申貸人爭取最有利的額度與利率。
- 核准對保：審核通過後將與申貸人簽訂契約，並完成對保手續，與申貸人共同至地政機關設定抵押權並轉移。。
- 迅速撥款：上述程序完成後，最快可於當日內核發貸款金額至貸款人指定帳戶。
南投房地借款就找榮華
我們在過去30多年承辦無數的案件中，累積不少實務經驗，不論是房屋一二胎或土地借款，皆可受理承作，所有貸款程序也都按照政府明訂之法規進行，讓申貸人能夠借得安心、還得輕鬆，不僅信用可靠，還能省去銀行繁瑣冗長的借貸手續，迅速解決您的資金困擾，若您在南投有資金周轉需求，歡迎找榮華協助您度過難關。
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全天諮詢專線：0978-628095線上諮詢表單：前往填寫