房屋代書費用多少？想找代書必須知道的6件事！

（更新日期：2025/03/13）

房屋代書就是地政士，協助民眾辦理房屋買賣、過戶、贈與、繼承等案件。房屋代書過戶怎麼辦理？代書收費項目有哪些？找代書又需要注意什麼？看這篇文章就知道！

內容目錄

房屋代書收費參考表

各房屋代書的收費標準都不一樣，下面以房屋相關的業務為例，為你整理常見業務的代書費行情，供你參考！

項目	費用
實價登錄	2,000～3,000元／筆
房屋過戶	4,000～8,000元／筆
房屋買賣	4,000～8,000元／筆
抵押權設定登記	4,000～8,000元／筆
抵押權塗銷登記	2,000～4,000元／筆
他項權利變更登記、移轉登記	4,000～8,000元／筆
備註：除了實價登錄、抵押權塗銷登記，其他項目每額外增加1筆建物須多加2,000～3,000元。

項目	費用
房屋相關契約書撰擬	2,000～4,000元／份
預售屋買賣契約手續費	4,000～6,000元／份
一般成屋買賣契約手續費	2,000～3,000元／份
備註：房屋買賣簽約手續費用通常是由買賣雙方各自負擔一半。

由於房屋代書最大宗的業務是房地產的買賣與過戶案件，因此以下說明將以房屋買賣為主。

※貼心提醒：以上房屋代書業務相關費用僅供參考，實際費用仍需要以各代書事務所規定及案件情況為主。

不一定，但如果你擔心房仲不夠公正或房屋過戶流程複雜的話，建議尋求代書幫忙，可省下寶貴的時間。另外，代書會用專業角度告訴你權利義務、稅務相關問題等事項；面對簽約以及後續過戶手續，代書同時扮演著公正第三方和提供專業建議的角色，保障買賣雙方的權益。

代書費用誰出通常是買賣雙方共同決定，北部多由買方全額支付，中南部則大多是買賣雙方各半，並沒有硬性規定。如果不清楚代書費用如何分配或是擔心分配不公平，買賣雙方也可以各自找信任的代書辦理，並負擔自己的代書費用。

市面上的房屋代書非常多，如果想找到合法、專業的代書，你可以根據以下5點來判斷：

簽約：買賣雙方確認身分，查看建物及土地謄本以防止詐騙；針對買賣價格、付款方式等契約內容進行討論、記錄，並在代書的見證下簽名蓋章。
用印：買賣雙方完成相關申報書或申請表蓋章，提供身分證明文件影本、建物及土地謄本影本等資料，由代書整理後送件至地政事務所、稅捐處及鄉鎮市公所等單位。
完稅：稅單核發後，代書通知買賣雙方繳稅；買方繳納印花稅和契稅，賣方繳納土地增值稅。
過戶與設定：代書將過戶文件及設定文件送至地政機關辦理移轉登記。買方支付尾款、取回本票，賣方核對金額後，雙方即可進行房屋點交。最後買賣雙方協調支付代書費用，領回交給代書的相關文件正本和影本。