房屋二胎能貸多少？有哪些條件？5分鐘看懂！

（更新日期：2026/08/27）

房貸族有資金需求時，房屋二胎就是很好的選擇！

本文整理房屋二胎的銀行與民間條件、額度算法與注意事項，看完就能找到適合自己的方案！

內容目錄

房屋二胎是什麼？

房屋二胎也可稱為二胎房貸、二順位房貸，指用貸款過的房屋，向另一家銀行或民間機構申辦第2次房貸，有以下優點：

申請管道有銀行、民間（如貸款公司、代書貸款等）兩種，下面繼續為你說明！

以下提供5間辦理二胎房貸銀行方案：

銀行	貸款額度（最高）	貸款利率（年）	貸款年限（最長）
國泰世華	150萬	3.45%起	10年
王道銀行	500萬	4.31%起（機動計息）	15年
台新銀行	300萬	3.92%起	7年
玉山銀行	無提供（50萬起）	3.45%～9.88%起	15年
凱基銀行	500萬	3.40%起	15年
凱基銀行	無提供（50萬起）	3.87%起	10年

※貼心提醒：凱基銀行的房屋二胎服務頁面有兩個，表格均有附上資訊，申貸前建議先向行員確認。

從上表可知，雖然銀行房屋二胎利率較低，但銀行申請條件限制多、審核嚴謹，辦理時間也較長，如果貸款人有信用不良、無薪轉證明等狀況，通常很難申貸成功。

民間二胎房貸條件寬鬆、額度較高、還款彈性，且撥款快速，很適合被銀行拒貸或急用資金者申辦。歡迎向榮華行銷諮詢、了解適合自己的方案！

了解完申貸管道的差異後，為你補充銀行和民間在評估房屋二胎額度時，採用的計算方式。

以一間鑑價1,000萬、一胎貸款600萬（設定720萬）、剩餘本金500萬（已還100萬）的房子，用各管道可貸的最高成數做試算：

銀行為了降低風險，在評估房屋二胎的可貸額度時，會以「設定本金」去做計算。

民間則是會考量到貸款人的還款狀況，選擇以「剩餘本金」做計算；若本身條件優秀，甚至有機會爭取到不扣除剩餘本金的額度。

※設定金額：一胎貸款時登記在謄本上的抵押權金額，通常是貸款金額的1.2倍。

申貸前建議注意以下3點，避開二胎房貸缺點：

※貼心提醒：財力證明為民間加分文件，若無法提供也沒關係。

榮華行銷已為許多客戶成功辦理房屋二胎，下面分享3個客戶真實案例：

3層透天核貸120萬｜自營商資金週轉
汪先生為廣告自營商，名下有一棟透天正在貸款，近期因為事業需要資金週轉而想跟銀行申請增貸，但因有卡費遲繳紀錄所以被婉拒；後來順利在榮華行銷辦理，貸到120萬週轉資金！
市區店面核貸180萬｜擴店資金
駱小姐經營咖啡館，但收入多為現金，所以因為無薪轉、無正式財力證明而被銀行婉拒貸款；後來經同行介紹，順利在榮華行銷用店面二胎貸款到180萬作為擴店資金！
電梯大樓核貸100萬｜整合負債
魏先生是公司上班族，目前有車貸、房貸及信貸，原本想跟銀行辦理房屋增貸以償還信貸跟車貸，但因負債比過高無法貸款；好在和榮華行銷諮詢後，順利用名下電梯大樓貸到100萬，解決債務壓力。

如果申請房屋二胎後還有資金需求，也歡迎向專員提出，我們會為你評估是否可以辦理二胎增貸，不用煩惱資金問題。

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房屋二胎、一胎房貸和房屋增貸都是常見的房屋貸款方法，以下為你進行3者的比較（以銀行為主）：