國宅可以買嗎？購買前必須注意這4件事！

（更新日期：2025/09/03）

現今房市熱絡，許多民眾除了會選擇購買新成屋、預售屋、中古屋等房地產，「國宅」也是非常搶手的商品之一。什麼是國宅？國宅申請資格及優缺點有哪些？今天就讓榮華行銷帶你了解！

國宅是什麼？

國宅是「國民住宅」的簡稱，是早期政府為了滿足弱勢族群的居住需求而推出的住宅政策。只要由政府直接規劃興建，或是政府輔助民眾自購的住宅，都屬於國宅的範疇。以下是國宅的發展沿革：

• 1950年：政府開始興建國宅，目的是提供給公務員、低收入戶等弱勢族群使用。
• 1999年：由於國宅價格對弱勢族群來說仍難以負擔，導致購買率低、空屋變多，因此政府停止興建國宅，政策改成出租為主，出售為輔。
• 2015年：政府宣布廢止國民住宅條例，國宅大多改名成社區，但在法條廢止前已完成興建、配售、租賃程序的國宅和相關補助仍會持續實施。

國宅申請資格

目前國宅沒有限制購買資格，所以一般民眾也可以購買國宅，但若想承租國宅，必須符合各縣市政府的規定才能申請。以臺北市為例，申請人須符合臺北市國民住宅及管理要點第4條規定的條件：

• 年滿20歲，在臺北市設有戶籍。
• 與直系親屬設籍同一戶或有配偶者。
• 本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅。
• 符合臺北市收入較低家庭標準（臺北市家庭年收入20%分位點以下）或平均家庭年收入每人每月未達臺北市最近1年平均消費支出之80%。
• 戶籍內本人、其配偶、直系親屬及依規定需要照顧的兄弟姊妹合計之人口數，應符合申請或續租國宅人口數的規定。

※貼心提醒：如果是年滿40歲無配偶、父母雙亡或行蹤不明，戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙、無謀生能力且無自有住宅之兄弟姊妹需要照顧者，皆不受第2點限制。

國宅與合宜住宅、社會住宅的比較

除了國宅，政府也推出合宜住宅、社會住宅等住宅政策，以下是3者的簡單比較：

▶ 相關文章 合宜住宅是什麼？申請資格和注意事項一次了解

※貼心提醒：優先戶是指符合住宅法第4條第2項規定的經濟或社會弱勢身分者。

國宅優缺點

由於國宅的價格與租金比一般房屋便宜，因此成為許多民眾的購屋、租屋首選，但國宅真的好嗎？以下是榮華行銷整理的國宅優缺點：

國宅優點

• 管理費較便宜。
• 如果扣除車位面積，公設比較低。
• 多數國宅有規劃寬敞的開放式中庭，適合老人、孩童居住。
• 房價及租金較便宜（但有些條件好或經過都更的國民住宅價格不一定便宜）。

國宅缺點

• 管委會品質不一。
• 屋齡都是30年以上，屋況老舊。
• 戶數多且有開放式中庭，出入人口複雜。
• 早期國宅會將車位面積算進公設內，公設比較高。
• 沒有規劃停車位，或是規劃數量少，車位要用抽籤分配。
• 租約期滿後，如果要換承租身分，需要重新排隊登記，不能直接續租。

▶ 相關文章 公設比越低越好？注意這4點讓你買房不吃虧！

國宅購買注意事項

如果你想要購買國宅，須注意以下4點：

車位

有些國宅沒有規劃停車位，有些則是規劃的車位數量很少，須用抽籤的方式來分配，因此可能會發生無車位可用的情況。

屋況

國宅屋齡通常較高，結構、設備也較老舊或有瑕疵，所以購買前一定要親自到場檢查屋裡的環境、物況。

社區管理

國宅戶數多，還有規劃開放式中庭，可能有出入人口多元、複雜或環境髒亂的問題，因此購買前須注意管委會品質是否良好、公共空間是否有維護和整潔等。

單坪價格

早期國宅會將車位面積登記在公設面積上，導致公設比很高，有些不肖房仲可能直接以權狀坪數計算單坪價格，使價格比行情低，所以購買前一定要扣除車位坪數，單坪價格才準確。

買國宅可以申請房貸嗎？

可以，政府針對購買國民住宅的民眾規劃優惠的貸款方案，方案內容如下：

• 貸款成數：以國宅售價的85%計算
• 貸款年限：最長30年，寬限期最長5年
• 貸款利率：目前「國宅基金提供」部分利率為1.762%，「銀行融資」部分利率為2.595%。

國宅常見問題

結語

以上是國宅的介紹。國宅雖然比一般房屋價格還便宜，但仍存在一些風險，榮華行銷提醒你，購買前要仔細考慮國宅的屋齡、地段、品質、周邊環境等是否符合自己的需求和條件，購買後才可以住得安心。

• 
  國宅可以買嗎？購買前必須注意這4件事！
• 
  【地上權】是什麼？地上權房屋值得買嗎？
• 
  工業宅可以買嗎？購買前須知的5大風險！
• 
  法拍屋風險有哪些？先看這5點再投標更安心！
• 
  斡旋金真的越高越好嗎？注意這3點才能保障購屋權益！
• 
  嫌惡設施會影響房價、房貸？3方法讓你買房不踩雷！