新竹房屋貸款全攻略！6大申辦要點在這裡！

（更新日期：2024/10/21）

有新竹購屋計畫的你，若想申請新竹房屋貸款，最先想到的管道可能是銀行，但銀行新竹房屋貸款條件是什麼？有哪些影響貸款成數的因素？如果被銀行拒貸又該怎麼辦？以下資訊提供給有新竹房屋貸款需求的你，一起來看吧！

內容目錄

銀行新竹房屋貸款方案

貸款方案	銀行新竹房屋貸款
貸款條件	•年滿18～65歲 •房屋坪數15坪以上 •屋況良好且為完整產權 •工作收入固定且有薪轉證明 •信用良好，無債務協商、貸款遲繳等信用瑕疵狀況
貸款成數	最高可達鑑價8.5成
貸款利率	年利率2.185%起
貸款年限	20～40年
清償限制	綁約期內清償需要付違約金
還款方式	本利攤還
辦理時間	7～14個工作天

銀行審核時會以新竹房屋、貸款人條件及中央銀行信用管制措施等決定貸款成數，通常影響銀行新竹房貸成數的因素如下：

屋齡越小的房屋，貸款成數越高，反之則越低。有些銀行為了避免因屋齡過高而影響房屋價值，還會有「貸款年限＋屋齡＜50年」的限制。

由於銀行認為小於15坪的套房未來較難轉手、拍賣，而且容易成為投資人炒作的目標，所以銀行會以房屋坪數是否大於15坪來決定貸款成數，坪數越大，過件率、核貸成數越高。

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如果房屋距離捷運站1000公尺以內或位於六都、蛋黃區等地段價值高的區域，銀行核貸成數較高；反之，如果房屋地段偏遠、交通和生活機能不便，或是周邊100公尺以內有飛機場、工業區等嫌惡設施，可貸金額就不會太高。

銀行在審核房貸時會從聯徵中心調閱貸款人的信用評分，以評估貸款人是否具有良好的信用。信用評分超過600分以上屬於信用良好，有機會取得較好的貸款成數。

若屬於醫師、律師、軍公教人員、百大企業員工等工作性質和薪轉收入穩定的族群，一般較受銀行喜愛；如果是領現工作者，建議可以每月固定存一筆錢到帳戶，也能增加銀行的信任。

中央銀行為了減緩炒房行為，2024年9月20日起實施第七波信用管制措施，實施內容如下：

除了央行，其他政府部門為了打擊炒房的投資客，也提出相關的打房政策，民眾購屋前一定要多加注意！

雖然銀行新竹房屋貸款利率和風險較低，但銀行為了降低貸款風險，對申請人和擔保房屋條件限制多，審核非常嚴格，若因不符合銀行新竹房屋貸款條件而被退件，也可以向民間新竹房屋代書申貸。以下提供榮華行銷新竹房屋融資方案給你參考：