（更新日期：2023/03/09）
有新竹購屋計畫的你，知道如何挑選新竹房貸管道嗎？目前主要以銀行和民間為主，各管道需要的房屋貸款條件及方案皆有不同，以下資訊提供給有新竹房屋貸款需求的你，一起來看吧！
銀行新竹房屋貸款
房屋貸款條件
- 民法成年年齡~60歲
- 房屋坪數15坪以上
- 屋況良好且為完整產權
- 穩定還款能力、薪轉工作、專業人士職業尤佳
- 信用良好，無債務協商、貸款遲繳等信用瑕疵狀況
房屋貸款方案
- 房屋貸款成數：依房屋鑑價結果，最高8成額度
- 房屋貸款利率：年利率2%起
- 房屋貸款年限：20~40年，有綁約清償限制
申貸注意事項
- 房貸條件：由於新竹房貸銀行審核條件嚴格，因此平時就要維持好信用分數，申貸前盡量避免其他貸款，如信貸、車貸等。
- 寬限期：不少銀行會提供3~5年的寬限期，這段期間可只付利息，但寬限期後就須本利攤還，還款金額會上升不少，須留意理財規劃。
- 房貸銀行：近來房貸升息不斷，若想減輕利率負擔，也可詢問薪轉銀行、固定來往銀行有無優惠方案，軍公教人員也要把握專屬房貸。
民間新竹房屋貸款
房屋貸款條件
- 民法成年年齡即可
- 名下有新竹房屋
※有任何銀行拒貸的狀況皆可申請
房屋貸款方案
- 房屋貸款成數：最高市價9成額度
- 房屋貸款利率：最低月利率1%
- 房屋貸款年限：依個人狀況而定，可隨時清償
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申貸注意事項
- 貸款利率：由於新竹房屋貸款民間條件相當寬鬆，且貸款額度也更高，因此房貸利率稍高。
- 合法管道：市面上有不少非法貸款，建議以合格的代書事務所為申請管道。新竹民間房屋貸款推薦榮華行銷，提供你快速又安全的借款選擇。
另外 若貸款後還有資金需求 民間也提供新竹房屋二胎貸款 讓你二次發揮房屋價值
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新竹房貸管道比較
以下是兩種新竹房屋貸款管道的快速比較，可以看出銀行和民間適合的辦理族群、貸款方案都大有不同，大家可以選擇適合的管道提出申請。
| 銀行新竹房屋貸款 | 民間新竹房屋貸款 | |
|---|---|---|
| 貸款條件 | 較嚴格，申貸人、房屋都是重要審核因素 | 相當寬鬆，名下有新竹房屋即可申請 |
| 貸款利率 | 年利率2%起 | 最低月利率1% |
| 貸款成數 | 最高房屋鑑價金額8成額度 | 最高市價9成額度 |
| 貸款年限 | 20~40年 | 依個人條件而定 |
| 清償限制 | 綁約期內清償需付違約金 | 隨借隨還不綁約 |
| 辦理時間 | 約7~14個工作天 | 最快1天完成辦理手續 |
| 適合族群 | 信用佳、收入穩定、物件良好、無資金急用需求者 | 信用不良等銀行不喜愛族群 、有大筆資金急用需求者 |
新竹房屋貸款流程
- 申請：選擇好新竹房屋貸款管道，備好文件後提出申請。
- 鑑價：專員針對房屋進行估價，進行房貸試算，決定貸款額度。
- 審核：審核申貸人資料，確認是否核貸並規劃房貸方案，銀行也會電話照會核對資料。
- 對保：通知借款人進行對保，確認方案內容並簽約。
- 抵押：新竹房屋貸款撥款前須至地政機關辦理抵押權設定。
- 撥款：完成上述流程就會撥款至指定戶頭，往後根據合約還款即可。
新竹房屋貸款常見問題
Q、新竹房屋貸款準備文件？
• 戶籍謄本
• 雙證件正影本
• 土地、建物所有權狀
• 印鑑章、印鑑證明
• 工作證明、財力證明（民間視為加分條件）
Q、新竹房屋貸款承作地區？
新竹市、竹北市、竹東鎮、新埔鎮、關西鎮、湖口鄉、新豐鄉、峨眉鄉、寶山鄉、北埔鄉、芎林鄉、橫山鄉、尖石鄉、五峰鄉。以上地區皆有辦理新竹房屋貸款，但要注意鑑價結果會依地區有所不同。
Q、如何提高新竹房屋貸款成數？
• 房屋條件：屋齡新、屋況良好、位於精華地段，有增值潛能的物件在估價時相當有優勢。
• 申貸人條件：除了上述提到的條件外，若本身有其他副業收入或投資，也可一併附上，增加提高貸款成數機會。
結語
以上就是新竹房屋貸款的介紹，榮華行銷也建議你，每月房貸支出不要超過家庭總收入30~35%，以免造成財務負擔，有任何貸款需求也歡迎諮詢榮華，讓專員為你規劃各式新竹借款方案。
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